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Prix de l'immobilier à Gerbéviller
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gerbéviller
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerbéviller est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gerbéviller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Censal | 96 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2024 | 1 387 €/m² |
| 3 rue de l'Hellichamp | 94 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 687 €/m² |
| 5 rue du Toulois | 101 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2025 | 1 011 €/m² |
| 2 rue du Xaintois | 92 m² | 4 | 89 100 € | octobre 2022 | 876 €/m² |
| 1 rue du Vermois | 92 m² | 4 | 89 100 € | septembre 2022 | 876 €/m² |
| 5 rue du Vermois | 92 m² | 4 | 98 630 € | avril 2022 | 981 €/m² |
| 22 rue du Général Leclerc | 88 m² | 4 | 61 500 € | avril 2024 | 697 €/m² |
| 3 rue de Lorraine | 94 m² | 5 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 109 €/m² |
| 27 rue Saint-Pierre | 91 m² | 4 | 85 600 € | juin 2021 | 1 053 €/m² |
| 13 rue du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 90 250 € | mars 2024 | 1 067 €/m² |
| 5 rue de la Poterne | 95 m² | 5 | 38 000 € | septembre 2021 | 482 €/m² |
| 1 chemin de Falanzé | 95 m² | 5 | 178 000 € | janvier 2021 | 2 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,2 % entre 2021 et 2023, passant de 941 €/m² à 1 272 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gerbéviller, une maison de moins de 70 m² se vend 1 139 €/m², et une maison de 190 m² et plus 775 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gerbéviller, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gerbéviller
- Combien coûte le mètre carré à Gerbéviller ?
- Le prix médian à Gerbéviller est de 1 067 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 471 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gerbéviller ?
- le Breuil, à 1 375 €/m². Le moins cher est la Lante, à 1 064 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gerbéviller ?
- Les maisons vendues à Gerbéviller ont un terrain médian de 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gerbéviller
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Breuil à 1 375 €/m², la Lante à 1 064 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lante 1 064 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Breuil 1 375 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- Madru 1 287 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Gerbéviller portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Hellichamp (11), la Deuil (11), Grand Rupt (8), Falanzé (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 220 €/m² 23 ventes
- section AK 1 152 €/m² 12 ventes
- section AE 1 064 €/m² 12 ventes
- section AD 941 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 160 y sont recensées à Gerbéviller, 8 ont pu être situées, et 69 ventes sur 69 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Gerbéviller depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Saint-Pierre | maison | 162 m² | 6 | 568 m² | 166 500 € | 1 028 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Falanzé | maison | 89 m² | 6 | 1 365 m² | 130 150 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 4 rue Galliéni | maison | 127 m² | 6 | 612 m² | 166 800 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 5 rue du Toulois | maison | 101 m² | 4 | 469 m² | 102 000 € | 1 010 | octobre 2025 |
| 13 rue Saint-Pierre | maison | 80 m² | 5 | 93 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2025 |
| 8 rue du Maréchal Foch | maison | 68 m² | 4 | 679 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 11 rue de l'Adjudant Chèvre | maison | 140 m² | 7 | 781 m² | 250 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 32 rue Maurice Barrès | appartement | 75 m² | 3 | 144 m² | 47 000 € | 627 | août 2025 |
| 3 rue de Lorraine | maison | 94 m² | 5 | 447 m² | 104 000 € | 1 106 | juillet 2025 |
| 3 rue Gambetta | maison | 240 m² | 9 | 518 m² | 223 500 € | 931 | juin 2025 |
| 12 rue du Xaintois | maison | 109 m² | 5 | 496 m² | 176 800 € | 1 622 | mars 2025 |
| 24 rue Clémenceau | maison | 221 m² | 9 | 289 m² | 171 200 € | 775 | mars 2025 |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 203 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2025 |
| 8 rue du Censal | maison | 96 m² | 4 | 552 m² | 133 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 4 rue Carnot | maison | 174 m² | 7 | 321 m² | 69 500 € | 399 | septembre 2024 |
| 13 rue de l'Adjudant Chèvre | maison | 115 m² | 5 | 452 m² | 80 000 € | 696 | juillet 2024 |
| 12 rue du Madru | maison | 79 m² | 4 | 725 m² | 129 500 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 22 rue Maurice Barrès | maison | 219 m² | 6 | 952 m² | 283 000 € | 1 292 | juin 2024 |
| 22 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 61 500 € | 699 | avril 2024 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 475 m² | 90 250 € | 1 062 | mars 2024 |
| 10 rue du Maréchal Foch | appartement | 76 m² | 4 | 555 m² | 82 000 € | 1 079 | janvier 2024 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 91 m² | 3 | 200 m² | 133 000 € | 1 462 | décembre 2023 |
| 7 rue du Barrois | maison | 88 m² | 5 | 440 m² | 128 900 € | 1 465 | décembre 2023 |
| 4 route de Haudonville | maison | 85 m² | 2 | 803 m² | 72 000 € | 847 | décembre 2023 |
| 4 rue du Madru | maison | 73 m² | 4 | 691 m² | 145 000 € | 1 986 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Hellichamp | maison | 94 m² | 4 | 918 m² | 80 000 € | 851 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Vacherie | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 32 000 € | 533 | novembre 2023 |
| 10 bis Ancienne Route de Moyen | maison | 82 m² | 3 | 422 m² | 129 500 € | 1 579 | octobre 2023 |
| 1 rue du 1er Maire Cherrier | maison | 100 m² | 5 | 89 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 2 route de Remenoville | maison | 85 m² | 3 | 745 m² | 109 000 € | 1 282 | juillet 2023 |
| 52 rue Saint-Pierre | maison | 139 m² | 7 | 2 084 m² | 172 200 € | 1 239 | juillet 2023 |
| 8 rue Clémenceau | appartement | 62 m² | 3 | 84 000 € | 1 355 | juin 2023 | |
| 1 rue du Xaintois | maison | 103 m² | 5 | 648 m² | 131 000 € | 1 272 | mai 2023 |
| 12 Ancienne Route de Moyen | maison | 83 m² | 3 | 336 m² | 97 000 € | 1 169 | mai 2023 |
| 7 rue Victor Prouvé | maison | 88 m² | 3 | 453 m² | 62 000 € | 705 | mai 2023 |
| 48 rue Saint-Pierre | maison | 88 m² | 5 | 275 m² | 149 000 € | 1 693 | mai 2023 |
| 12 rue du Maréchal Foch | maison | 110 m² | 3 | 1 038 m² | 140 600 € | 1 278 | avril 2023 |
| La Lante | maison | 36 m² | 1 | 1 420 m² | 74 000 € | 2 056 | mars 2023 |
| 30 Ancienne Route de Moyen | maison | 109 m² | 7 | 503 m² | 133 000 € | 1 220 | janvier 2023 |
| 1 rue Galliéni | maison | 70 m² | 4 | 657 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2023 |
| 1 rue de Grève | maison | 70 m² | 3 | 437 m² | 143 700 € | 2 053 | janvier 2023 |
| 2 rue du Xaintois | maison | 92 m² | 4 | 386 m² | 89 100 € | 968 | octobre 2022 |
| 1 rue du Vermois | maison | 92 m² | 4 | 386 m² | 89 100 € | 968 | septembre 2022 |
| 7 rue du Breuil | maison | 89 m² | 5 | 446 m² | 116 000 € | 1 303 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Deuil | maison | 98 m² | 3 | 233 m² | 65 000 € | 663 | juillet 2022 |
| 15 rue du Maréchal Foch | appartement | 195 m² | 8 | 427 500 € | 2 192 | mai 2022 | |
| 12 rue du Xaintois | maison | 109 m² | 5 | 496 m² | 85 000 € | 780 | mai 2022 |
| 9002 rue du Maréchal Foch | maison | 21 m² | 1 | 1 189 m² | 35 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 5 rue du Vermois | maison | 92 m² | 4 | 212 m² | 98 630 € | 1 072 | avril 2022 |
| 3 rue Galliéni | maison | 75 m² | 3 | 597 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 31 rue Gambetta | maison | 131 m² | 6 | 430 m² | 189 550 € | 1 447 | février 2022 |
| 13 rue du Breuil | maison | 89 m² | 5 | 545 m² | 160 000 € | 1 798 | janvier 2022 |
| 25 bis quai des Vosges | maison | 84 m² | 3 | 843 m² | 184 850 € | 2 201 | décembre 2021 |
| 55 rue Saint-Pierre | maison | 120 m² | 6 | 430 m² | 166 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 3 rue de l'Adjudant Chèvre | maison | 110 m² | 4 | 1 500 m² | 127 000 € | 1 155 | novembre 2021 |
| 3 rue Gambetta | maison | 240 m² | 9 | 1 451 m² | 113 150 € | 471 | novembre 2021 |
| 14 rue du Xaintois | maison | 109 m² | 5 | 450 m² | 115 000 € | 1 055 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Poterne | maison | 95 m² | 5 | 135 m² | 38 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 10 rue du Barrois | maison | 105 m² | 6 | 600 m² | 137 000 € | 1 305 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Vacherie | maison | 129 m² | 4 | 87 m² | 68 900 € | 534 | août 2021 |
| 2 rue de l'Adjudant Chèvre | maison | 97 m² | 5 | 155 m² | 53 000 € | 546 | août 2021 |
| 3 rue du Xaintois | maison | 109 m² | 5 | 390 m² | 84 550 € | 776 | juillet 2021 |
| 26 rue Maurice Barrès | maison | 270 m² | 11 | 1 615 m² | 171 700 € | 636 | juillet 2021 |
| 1 rue de Grand Rupt | maison | 105 m² | 4 | 251 m² | 145 000 € | 1 381 | juillet 2021 |
| 27 rue Saint-Pierre | maison | 91 m² | 4 | 634 m² | 85 600 € | 941 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Adjudant Chèvre | maison | 172 m² | 9 | 386 m² | 197 600 € | 1 149 | mai 2021 |
| 15 rue Saint-Pierre | maison | 110 m² | 4 | 149 m² | 60 000 € | 545 | avril 2021 |
| 8 rue Maurice Barrès | maison | 67 m² | 4 | 120 m² | 40 000 € | 597 | février 2021 |
| 1 chemin de Falanzé | maison | 95 m² | 5 | 1 138 m² | 178 000 € | 1 874 | janvier 2021 |
Autour de Gerbéviller
Gerbéviller est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Gerbéviller appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Gerbéviller touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fraimbois 459 €/m² 4,6 km
- Xermaménil 1 420 €/m² 5,7 km
- Moyen 714 €/m² 6,1 km
- Hériménil 2 076 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Haudonville, Seranville, Remenoville, Vallois, Moriviller, Lamath. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerbéviller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 9,5 km, 3 893 hab.
- Chanteheux 1 700 €/m² 11,5 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 11,6 km, 18 262 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 11,6 km, 3 080 hab.
- Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 17,0 km, 2 810 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 17,9 km, 4 089 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Taxonnière à 5,6 km, de Mondon à 11 km
- rivière Mortagne à 8,6 km
- site Natura 2000 Bois du Feing à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gerbéviller ?
- jan 10,1 %
- fév 4,3 %
- mars 5,8 %
- avr 5,8 %
- mai 11,6 %
- juin 5,8 %
- juil 15,9 %
- août 5,8 %
- sept 8,7 %
- oct 7,2 %
- nov 7,2 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gerbéviller ?
Les maisons vendues à Gerbéviller ont un terrain médian de 475 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 941 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 188 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.