Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Xermaménil

1 420€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 977 1 988 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Xermaménil

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xermaménil est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Xermaménil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

144 000 € à 237 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 1 791 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Xermaménil, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue de la Cour 113 m² 4 202 000 € juillet 2024 1 791 €/m²
23 rue de la Cour 113 m² 4 212 700 € juin 2022 1 423 €/m²
27 rue des Généraux Mangin 110 m² 4 175 000 € juillet 2022 1 200 €/m²
9 lotissement Gallois 132 m² 4 315 000 € juillet 2022 1 797 €/m²
2 rue de la Cour 140 m² 4 147 250 € novembre 2024 1 054 €/m²
31 rue des Généraux Mangin 120 m² 3 40 000 € août 2021 316 €/m²
67 rue des Généraux Mangin 125 m² 6 120 000 € novembre 2024 966 €/m²
14 rue de la Gare 90 m² 4 128 250 € août 2025 1 451 €/m²
7 rue de la Gare 140 m² 5 352 900 € septembre 2022 1 859 €/m²
4 lotissement de la Louvière 91 m² 4 195 415 € juillet 2023 2 026 €/m²
10 chemin de la Louvière 147 m² 5 285 000 € février 2025 1 975 €/m²
3 rue des Généraux Mangin 88 m² 4 304 000 € septembre 2024 3 243 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Xermaménil, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 863 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 788 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Xermaménil

Combien coûte le mètre carré à Xermaménil ?
Le prix médian à Xermaménil est de 1 420 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 1 988 €/m².
Combien vaut le terrain à Xermaménil ?
Les maisons vendues à Xermaménil ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Xermaménil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de la Gare maison 90 m² 4 734 m² 128 250 € 1 425 août 2025
24 rue des Généraux Mangin maison 64 m² 4 293 m² 60 000 € 938 août 2025
10 chemin de la Louvière maison 147 m² 5 724 m² 285 000 € 1 939 février 2025
2 rue de la Cour maison 140 m² 4 677 m² 147 250 € 1 052 novembre 2024
67 rue des Généraux Mangin maison 125 m² 6 614 m² 120 000 € 960 novembre 2024
3 rue des Généraux Mangin maison 88 m² 4 3 386 m² 304 000 € 3 455 septembre 2024
23 rue de la Cour maison 113 m² 4 681 m² 202 000 € 1 788 juillet 2024
14 bis rue des Généraux Mangin maison 220 m² 4 478 m² 215 000 € 977 juillet 2024
7 Le Mortagne maison 85 m² 4 522 m² 169 000 € 1 988 mars 2024
4 lotissement de la Louvière maison 91 m² 4 882 m² 195 415 € 2 147 juillet 2023
14 lotissement de la Louvière maison 108 m² 6 1 070 m² 173 000 € 1 602 janvier 2023
25 rue de la Cour maison 153 m² 7 747 m² 285 000 € 1 863 décembre 2022
4 rue des Grands Jardins maison 139 m² 6 955 m² 322 900 € 2 323 décembre 2022
7 rue de la Gare maison 140 m² 5 1 868 m² 352 900 € 2 521 septembre 2022
27 rue des Généraux Mangin maison 110 m² 4 175 000 € 1 591 juillet 2022
9 lotissement Gallois maison 132 m² 4 815 m² 315 000 € 2 386 juillet 2022
23 rue de la Cour maison 113 m² 4 681 m² 212 700 € 1 882 juin 2022
8 rue des Généraux Hogard maison 160 m² 6 497 m² 109 800 € 686 janvier 2022
31 rue des Généraux Mangin maison 120 m² 3 1 377 m² 40 000 € 333 août 2021
65 bis rue des Généraux Mangin maison 79 m² 4 980 m² 150 000 € 1 899 mai 2021

Autour de Xermaménil

Xermaménil est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Xermaménil appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Xermaménil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lamath. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xermaménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 4,9 km, 3 893 hab.
  • Lunéville 1 020 €/m² 6,6 km, 18 262 hab.
  • Damelevières 1 900 €/m² 6,8 km, 3 080 hab.
  • Chanteheux 1 700 €/m² 7,4 km, 2 111 hab.
  • Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 12,0 km, 2 810 hab.
  • Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 12,6 km, 9 424 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Vitrimont à 5,9 km, bois de la Taxonnière à 7,6 km
  • rivière Mortagne à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Xermaménil ?

Les maisons vendues à Xermaménil ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 882 €/m² 7
2024 1 420 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.