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Prix de l'immobilier à Hériménil
2 076€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hériménil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hériménil est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hériménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée des Bouleaux | 105 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 282 €/m² |
| 4 avenue du Stade | 105 m² | 5 | 218 000 € | août 2025 | 1 580 €/m² |
| 2 avenue du Stade | 105 m² | 5 | 218 050 € | mai 2025 | 1 580 €/m² |
| 13 rue des Hortensias | 103 m² | 5 | 258 000 € | décembre 2022 | 2 497 €/m² |
| 4 avenue du Stade | 105 m² | 5 | 231 000 € | juillet 2021 | 2 491 €/m² |
| 4 avenue du Stade | 105 m² | 5 | 161 000 € | janvier 2021 | 1 681 €/m² |
| 6 rue des Étangs | 108 m² | 5 | 204 250 € | août 2022 | 1 889 €/m² |
| 49 grande Rue | 108 m² | 5 | 150 000 € | février 2022 | 1 382 €/m² |
| 6 ter rue du Pâtis | 110 m² | 5 | 194 000 € | novembre 2022 | 1 724 €/m² |
| 13 chemin de Réhainviller | 110 m² | 5 | 248 000 € | août 2021 | 3 288 €/m² |
| 8 chemin du Rupt | 93 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2024 | 632 €/m² |
| 8 avenue du Stade | 96 m² | 5 | 213 000 € | juillet 2022 | 2 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 021 €/m² et 2 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hériménil, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 681 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hériménil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hériménil
- Combien coûte le mètre carré à Hériménil ?
- Le prix médian à Hériménil est de 2 076 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 021 €/m² et 2 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hériménil ?
- Les maisons vendues à Hériménil ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Hériménil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée des Bouleaux | maison | 105 m² | 5 | 719 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 4 chemin de la Ville | maison | 89 m² | 4 | 1 807 m² | 212 800 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 1 rue des Mirabelles | maison | 94 m² | 4 | 557 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2025 |
| 4 avenue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 8 098 m² | 218 000 € | 2 076 | août 2025 |
| 2 avenue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 8 114 m² | 218 050 € | 2 077 | mai 2025 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 100 m² | 4 | 45 m² | 48 000 € | 480 | octobre 2024 |
| 1 allée des Jonquilles | maison | 77 m² | 3 | 682 m² | 182 000 € | 2 364 | avril 2024 |
| 8 chemin du Rupt | maison | 93 m² | 5 | 686 m² | 60 000 € | 645 | janvier 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 114 m² | 6 | 418 m² | 61 000 € | 535 | décembre 2023 |
| 73 bis grande Rue | maison | 119 m² | 6 | 750 m² | 200 000 € | 1 681 | novembre 2023 |
| 2 rue des Hortensias | maison | 137 m² | 5 | 617 m² | 247 000 € | 1 803 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 100 m² | 4 | 45 m² | 33 250 € | 333 | septembre 2023 |
| 22 avenue du Stade | maison | 83 m² | 5 | 727 m² | 236 000 € | 2 843 | août 2023 |
| 21 chemin du Rupt | maison | 92 m² | 6 | 600 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 207 m² | 7 | 838 m² | 187 000 € | 903 | juillet 2023 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 103 m² | 5 | 535 m² | 258 000 € | 2 505 | décembre 2022 |
| 6 ter rue du Pâtis | maison | 110 m² | 5 | 1 104 m² | 194 000 € | 1 764 | novembre 2022 |
| 5 allée des Oeillets | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 227 000 € | 2 522 | août 2022 |
| 6 rue des Étangs | maison | 108 m² | 5 | 492 m² | 204 250 € | 1 891 | août 2022 |
| 8 avenue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 590 m² | 213 000 € | 2 219 | juillet 2022 |
| 1 allée des Oeillets | maison | 88 m² | 5 | 582 m² | 209 000 € | 2 375 | juin 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 563 m² | 130 950 € | 2 183 | mars 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 625 m² | 150 000 € | 1 389 | février 2022 |
| 17 rue des Hortensias | maison | 83 m² | 4 | 744 m² | 173 450 € | 2 090 | février 2022 |
| 1 bis rue de la Fratresse | maison | 140 m² | 5 | 1 891 m² | 234 700 € | 1 676 | février 2022 |
| 5 rue de la Grande Fontaine | maison | 180 m² | 5 | 215 m² | 255 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 3 chemin du Jard | maison | 95 m² | 5 | 1 115 m² | 283 500 € | 2 984 | décembre 2021 |
| 10 bis grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 588 m² | 96 000 € | 960 | novembre 2021 |
| 13 chemin de Réhainviller | maison | 110 m² | 5 | 745 m² | 248 000 € | 2 255 | août 2021 |
| 5 rue de la Grande Fontaine | maison | 180 m² | 5 | 215 m² | 188 000 € | 1 044 | juillet 2021 |
| 4 avenue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 8 098 m² | 231 000 € | 2 200 | juillet 2021 |
| 1 ter rue du Pâtis | maison | 96 m² | 4 | 541 m² | 159 000 € | 1 656 | juillet 2021 |
| 37 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 939 m² | 78 000 € | 867 | juin 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 402 m² | 125 000 € | 1 059 | juin 2021 |
| 8 rue du Pâtis | maison | 120 m² | 4 | 708 m² | 129 000 € | 1 075 | juin 2021 |
| 4 allée des Oeillets | maison | 97 m² | 6 | 662 m² | 137 750 € | 1 420 | janvier 2021 |
| 4 avenue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 8 098 m² | 161 000 € | 1 533 | janvier 2021 |
Autour de Hériménil
Hériménil est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Hériménil appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Hériménil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Xermaménil 1 420 €/m² 2,5 km
- Fraimbois 459 €/m² 3,5 km
- Rehainviller 1 657 €/m² 3,7 km
- Moncel-lès-Lunéville 1 724 €/m² 3,9 km
- Lunéville 1 020 €/m² 5,3 km
- Gerbéviller 1 067 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hériménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteheux 1 700 €/m² 5,4 km, 2 111 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 7,0 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 8,6 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 13,6 km, 9 424 hab.
- Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 13,6 km, 2 810 hab.
- Varangéville 1 347 €/m² 17,6 km, 3 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Taxonnière à 6,1 km, de Mondon à 6,3 km
- rivière Mortagne à 4,8 km
- site Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hériménil ?
Les maisons vendues à Hériménil ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 090 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 522 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 076 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.