Les découpages autour de Grandvillers-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandvillers-aux-Bois est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grandvillers-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Peupliers | 70 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2023 | 2 732 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 70 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 714 €/m² |
| 15 bis rue du Calvaire | 67 m² | 3 | 176 000 € | janvier 2024 | 2 731 €/m² |
| 1 rue du Chemin Blanc | 67 m² | 4 | 146 000 € | juin 2024 | 2 264 €/m² |
| 10 rue de l'Arbre des Pauvres | 59 m² | 3 | 140 000 € | août 2023 | 2 453 €/m² |
| 4 rue de l'Arbre des Pauvres | 55 m² | 3 | 162 850 € | août 2025 | 3 107 €/m² |
| 4 rue de l'Arbre des Pauvres | 55 m² | 3 | 99 000 € | août 2022 | 1 804 €/m² |
| 2 bis chemin de la Vallée a Fromage | 81 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2023 | 3 050 €/m² |
| 2 bis chemin de la Vallée a Fromage | 81 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 716 €/m² |
| 15 rue des Peupliers | 57 m² | 2 | 95 000 € | mai 2022 | 1 663 €/m² |
| 3 rue de l'Arbre des Pauvres | 93 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 2 044 €/m² |
| 9 rue du Calvaire | 105 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2025 | 1 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grandvillers-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Grandvillers-aux-Bois ?
- Le prix médian à Grandvillers-aux-Bois est de 1 878 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grandvillers-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à Grandvillers-aux-Bois ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Grandvillers-aux-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 4 | 539 m² | 199 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Arbre des Pauvres | maison | 55 m² | 3 | 214 m² | 162 850 € | 2 961 | août 2025 |
| 8 rue du Bois de Coupelle | maison | 115 m² | 3 | 1 132 m² | 186 000 € | 1 617 | juillet 2025 |
| 1 rue du Chemin Blanc | maison | 67 m² | 4 | 863 m² | 146 000 € | 2 179 | juin 2024 |
| 15 bis rue du Calvaire | maison | 67 m² | 3 | 747 m² | 176 000 € | 2 627 | janvier 2024 |
| 2 bis chemin de la Vallée a Fromage | maison | 81 m² | 4 | 621 m² | 239 000 € | 2 951 | décembre 2023 |
| 10 rue de l'Arbre des Pauvres | maison | 59 m² | 3 | 601 m² | 140 000 € | 2 373 | août 2023 |
| 1 rue des Saules | maison | 124 m² | 4 | 898 m² | 195 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 70 m² | 3 | 620 m² | 185 000 € | 2 643 | janvier 2023 |
| 2 bis chemin de la Vallée a Fromage | maison | 81 m² | 4 | 621 m² | 220 000 € | 2 716 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Arbre des Pauvres | maison | 196 m² | 4 | 306 m² | 219 000 € | 1 117 | septembre 2022 |
| 4 rue de l'Arbre des Pauvres | maison | 55 m² | 3 | 214 m² | 99 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 57 m² | 2 | 1 038 m² | 95 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Arbre des Pauvres | maison | 93 m² | 4 | 442 m² | 190 000 € | 2 043 | mars 2022 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 4 | 539 m² | 125 000 € | 1 190 | février 2022 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 70 m² | 3 | 620 m² | 190 000 € | 2 714 | janvier 2022 |
| 5 rue des Carrières | maison | 45 m² | 2 | 769 m² | 88 000 € | 1 956 | janvier 2022 |
Autour de Grandvillers-aux-Bois
Grandvillers-aux-Bois est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km.
L'aire dont elle dépend
Grandvillers-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Grandvillers-aux-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuville-Roy 1 833 €/m² 2,6 km
- Cressonsacq 1 742 €/m² 3,3 km
- Moyenneville 1 644 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Rouvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandvillers-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 4,5 km, 3 664 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 11,8 km, 2 473 hab.
- Venette 2 795 €/m² 13,6 km, 2 758 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 13,8 km, 2 036 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 14,0 km, 2 243 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 14,4 km, 2 467 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rémy à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grandvillers-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Grandvillers-aux-Bois ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.