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Prix de l'immobilier à Gurcy-le-Châtel
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gurcy-le-Châtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gurcy-le-Châtel est la 1147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gurcy-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Edison | 110 m² | 4 | 236 000 € | septembre 2023 | 2 128 €/m² |
| 10 rue de Montois | 108 m² | 4 | 249 000 € | juin 2021 | 3 028 €/m² |
| 51 bis rue Ampère | 104 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2022 | 2 567 €/m² |
| 10 rue des Eloys | 116 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2021 | 2 174 €/m² |
| 5 rue de Montois | 116 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 604 €/m² |
| 60 rue Ampère | 98 m² | 4 | 265 000 € | juin 2022 | 2 704 €/m² |
| 61 bis rue Ampère | 110 m² | 5 | 150 000 € | juin 2021 | 1 791 €/m² |
| 14 bis rue Branly | 95 m² | 4 | 92 700 € | septembre 2021 | 1 282 €/m² |
| 33 rue Ampère | 132 m² | 4 | 191 814 € | août 2023 | 1 441 €/m² |
| 8 rue Gounod | 130 m² | 5 | 230 000 € | août 2024 | 1 843 €/m² |
| 4 rue de Montois | 134 m² | 5 | 277 600 € | juin 2022 | 2 072 €/m² |
| 14 rue Curie | 80 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2021 | 2 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 072 €/m² et 2 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gurcy-le-Châtel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 133 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 725 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Gurcy-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Ampère | maison | 200 m² | 8 | 1 636 m² | 243 050 € | 1 215 | octobre 2025 |
| 18 rue Lamartine | maison | 70 m² | 3 | 918 m² | 154 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 2 bis rue des Eloys | maison | 79 m² | 3 | 656 m² | 180 000 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 21 rue Lamartine | maison | 65 m² | 2 | 291 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 8 rue Gounod | maison | 130 m² | 5 | 2 434 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2024 |
| 52 rue Ampère | maison | 75 m² | 3 | 1 575 m² | 160 000 € | 2 133 | juin 2024 |
| 24 rue Edison | maison | 110 m² | 4 | 638 m² | 236 000 € | 2 145 | septembre 2023 |
| 33 rue Ampère | maison | 132 m² | 4 | 447 m² | 191 814 € | 1 453 | août 2023 |
| 76 rue Ampère | maison | 300 m² | 4 | 1 515 m² | 349 000 € | 1 163 | octobre 2022 |
| 8 rue Curie | maison | 45 m² | 2 | 716 m² | 105 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 51 bis rue Ampère | maison | 104 m² | 4 | 1 165 m² | 267 000 € | 2 567 | octobre 2022 |
| 12 bis rue Branly | maison | 84 m² | 3 | 445 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 4 rue de Montois | maison | 134 m² | 5 | 594 m² | 277 600 € | 2 072 | juin 2022 |
| 60 rue Ampère | maison | 98 m² | 4 | 630 m² | 265 000 € | 2 704 | juin 2022 |
| 14 rue Curie | maison | 80 m² | 4 | 171 m² | 157 000 € | 1 963 | décembre 2021 |
| 10 rue des Eloys | maison | 116 m² | 4 | 750 m² | 192 000 € | 1 655 | septembre 2021 |
| 14 bis rue Branly | maison | 95 m² | 4 | 408 m² | 92 700 € | 976 | septembre 2021 |
| 5 rue de Montois | maison | 116 m² | 4 | 665 m² | 230 000 € | 1 983 | août 2021 |
| 4 rue des Eloys | maison | 138 m² | 6 | 1 182 m² | 232 000 € | 1 681 | août 2021 |
| 61 bis rue Ampère | maison | 110 m² | 5 | 1 291 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 10 rue de Montois | maison | 108 m² | 4 | 560 m² | 249 000 € | 2 306 | juin 2021 |
Autour de Gurcy-le-Châtel
Gurcy-le-Châtel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Gurcy-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gurcy-le-Châtel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 2,9 km
- Montigny-Lencoup 1 591 €/m² 4,0 km
- Villeneuve-les-Bordes 1 419 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Meigneux, Égligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gurcy-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nangis 2 272 €/m² 9,6 km, 8 867 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 10,4 km, 2 888 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 14,1 km, 22 279 hab.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 14,4 km, 2 344 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 15,6 km, 2 742 hab.
- Provins 2 096 €/m² 17,1 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 2,8 km, bois du Fresnoy à 6,1 km
- rivières Auxence à 11 km, Voulzie à 11 km
- sites Natura 2000 Rivière du dragon à 11 km, Bassée et plaines adjacentes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 208 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.