Prix de l'immobilier à Heilles
2 043€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Heilles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heilles est la 1252e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Croix du Chêne | 115 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 734 €/m² |
| 198 bis rue de la Croix du Chêne | 110 m² | 4 | 295 000 € | mars 2023 | 2 554 €/m² |
| 128 rue Fortin Hermann | 125 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 1 641 €/m² |
| 149 rue Fortin Hermann | 115 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 493 €/m² |
| 297 rue Nicolas Fortin | 117 m² | 5 | 228 000 € | juin 2023 | 1 859 €/m² |
| 259 passage Gadru | 99 m² | 4 | 263 000 € | juillet 2024 | 2 656 €/m² |
| 77 rue Saint-Claude | 129 m² | 4 | 197 500 € | février 2021 | 1 748 €/m² |
| 680 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 365 000 € | avril 2022 | 3 298 €/m² |
| 427 rue des Chanvrières | 94 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2024 | 1 830 €/m² |
| 259 passage Gadru | 99 m² | 4 | 257 250 € | décembre 2021 | 2 965 €/m² |
| 230 rue de la Croix du Chêne | 117 m² | 6 | 187 900 € | mai 2024 | 1 606 €/m² |
| 178 bis rue Saint-Claude | 145 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heilles, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 848 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Heilles
- Combien coûte le mètre carré à Heilles ?
- Le prix médian à Heilles est de 2 043 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 606 €/m² et 2 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Heilles ?
- Les maisons vendues à Heilles ont un terrain médian de 819 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Heilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse du Rubulé | maison | 93 m² | 5 | 652 m² | 189 000 € | 2 032 | novembre 2025 |
| 173 rue des Petits Prés | maison | 151 m² | 9 | 1 080 m² | 279 000 € | 1 848 | septembre 2025 |
| 427 rue des Chanvrières | maison | 94 m² | 4 | 768 m² | 172 000 € | 1 830 | décembre 2024 |
| 700 rue de l'Église | maison | 292 m² | 6 | 815 000 € | 2 791 | octobre 2024 | |
| 320 rue Fortin Hermann | maison | 84 m² | 3 | 415 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2024 |
| 177 rue Fortin Hermann | maison | 92 m² | 3 | 344 m² | 188 000 € | 2 043 | juillet 2024 |
| 259 passage Gadru | maison | 99 m² | 4 | 1 024 m² | 263 000 € | 2 657 | juillet 2024 |
| 230 rue de la Croix du Chêne | maison | 117 m² | 6 | 854 m² | 187 900 € | 1 606 | mai 2024 |
| 15 rue des Chanvrières | maison | 151 m² | 6 | 641 m² | 192 000 € | 1 272 | mars 2024 |
| 128 rue Fortin Hermann | maison | 125 m² | 4 | 791 m² | 215 000 € | 1 720 | novembre 2023 |
| 916 rue de la Gare | maison | 93 m² | 6 | 400 m² | 199 240 € | 2 142 | octobre 2023 |
| 149 rue Fortin Hermann | maison | 115 m² | 5 | 783 m² | 180 000 € | 1 565 | septembre 2023 |
| 134 rue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 581 m² | 170 000 € | 2 656 | septembre 2023 |
| 515 rue de la Croix du Chêne | maison | 75 m² | 3 | 442 m² | 171 650 € | 2 289 | août 2023 |
| 297 rue Nicolas Fortin | maison | 117 m² | 5 | 816 m² | 228 000 € | 1 949 | juin 2023 |
| 198 bis rue de la Croix du Chêne | maison | 110 m² | 4 | 1 808 m² | 295 000 € | 2 682 | mars 2023 |
| 271 passage Gadru | maison | 145 m² | 7 | 1 104 m² | 329 940 € | 2 275 | août 2022 |
| 28 rue de Heilles | maison | 133 m² | 6 | 1 295 m² | 295 000 € | 2 218 | juillet 2022 |
| 178 bis rue Saint-Claude | maison | 145 m² | 4 | 571 m² | 110 000 € | 759 | mai 2022 |
| 680 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 14 701 m² | 365 000 € | 3 650 | avril 2022 |
| 309 rue de la Croix du Chêne | maison | 59 m² | 3 | 1 315 m² | 130 000 € | 2 203 | avril 2022 |
| 26 rue de la Croix du Chêne | maison | 115 m² | 4 | 1 395 m² | 175 000 € | 1 522 | décembre 2021 |
| 259 passage Gadru | maison | 99 m² | 4 | 1 024 m² | 257 250 € | 2 598 | décembre 2021 |
| 617 rue de la Croix du Chêne | maison | 132 m² | 5 | 823 m² | 249 000 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 112 rue Saint-Claude | maison | 75 m² | 2 | 668 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 245 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 944 m² | 212 000 € | 2 494 | juin 2021 |
| 92 rue Nicolas Fortin | maison | 180 m² | 7 | 2 375 m² | 359 900 € | 1 999 | juin 2021 |
| 166 rue des Petits Prés | maison | 136 m² | 5 | 875 m² | 230 300 € | 1 693 | mars 2021 |
| 77 rue Saint-Claude | maison | 129 m² | 4 | 680 m² | 197 500 € | 1 531 | février 2021 |
Autour de Heilles
Heilles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Heilles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Heilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouy 1 923 €/m² 2,5 km
- Saint-Félix 2 165 €/m² 2,9 km
- Hondainville 2 246 €/m² 3,2 km
- Hermes 1 778 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Mouchy-le-Châtel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noailles 2 464 €/m² 5,8 km, 2 877 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 6,7 km, 2 330 hab.
- Bury 1 850 €/m² 6,8 km, 2 838 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 7,1 km, 3 505 hab.
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 8,7 km, 3 978 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 9,2 km, 4 029 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 6,6 km
- forêts de Hez-Froidmont à 6,5 km, de Hez à 6,6 km
- rivière Arré à 12 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Heilles ?
Les maisons vendues à Heilles ont un terrain médian de 819 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 218 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 142 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 043 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.