Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ivors

1 688€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 463 2 197 8 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ivors

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ivors est la 1463e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ivors

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

131 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 2 076 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Ivors, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 bis rue de la Picardie 92 m² 4 169 000 € février 2022 1 839 €/m²
50 grande Rue 91 m² 4 180 000 € mars 2021 2 076 €/m²
26 rue de la Picardie 79 m² 4 222 500 € décembre 2023 2 908 €/m²
26 rue de la Picardie 79 m² 4 242 000 € février 2022 3 063 €/m²
25 grande Rue 85 m² 3 195 700 € mars 2024 2 394 €/m²
8 rue de la Picardie 102 m² 3 157 000 € juin 2022 1 533 €/m²
18 rue de la Picardie 71 m² 4 100 000 € juillet 2022 1 411 €/m²
32 grande Rue 82 m² 2 120 000 € février 2022 1 463 €/m²
3 rue de la Fontaine 73 m² 3 95 000 € août 2024 1 355 €/m²
13 rue de la Picardie 124 m² 4 252 000 € janvier 2025 2 129 €/m²
24 rue de la Picardie 118 m² 6 259 250 € juin 2022 2 197 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ivors

Combien coûte le mètre carré à Ivors ?
Le prix médian à Ivors est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 197 €/m².
Combien vaut le terrain à Ivors ?
Les maisons vendues à Ivors ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ivors depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de la Picardie maison 124 m² 4 891 m² 252 000 € 2 032 janvier 2025
3 rue de la Fontaine maison 73 m² 3 265 m² 95 000 € 1 301 août 2024
25 grande Rue maison 85 m² 3 553 m² 195 700 € 2 302 mars 2024
26 rue de la Picardie maison 79 m² 4 984 m² 222 500 € 2 816 décembre 2023
18 rue de la Picardie maison 71 m² 4 175 m² 100 000 € 1 408 juillet 2022
24 rue de la Picardie maison 118 m² 6 475 m² 259 250 € 2 197 juin 2022
8 rue de la Picardie maison 102 m² 3 1 880 m² 157 000 € 1 539 juin 2022
7 grande Rue maison 150 m² 7 2 934 m² 294 000 € 1 960 avril 2022
1 ruelle du Château maison 162 m² 6 384 m² 164 900 € 1 018 mars 2022
17 bis rue de la Picardie maison 92 m² 4 240 m² 169 000 € 1 837 février 2022
32 grande Rue maison 82 m² 2 611 m² 120 000 € 1 463 février 2022
26 rue de la Picardie maison 79 m² 4 569 m² 242 000 € 3 063 février 2022
52 grande Rue maison 146 m² 6 2 723 m² 350 000 € 2 397 septembre 2021
50 grande Rue maison 91 m² 4 90 m² 180 000 € 1 978 mars 2021

Autour de Ivors

Ivors est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.

L'aire dont elle dépend

Ivors appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ivors touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Autheuil-en-Valois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ivors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 6,7 km, 10 489 hab.
  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 9,4 km, 14 351 hab.
  • La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 9,8 km, 2 027 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 16,2 km, 4 258 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 18,4 km, 3 627 hab.
  • Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 19,4 km, 3 111 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Tillet à 5,8 km, de Retz à 8,6 km
  • rivière Clignon à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ivors ?

Les maisons vendues à Ivors ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.