Les découpages autour de Kersaint-Plabennec
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kersaint-Plabennec est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kersaint-Plabennec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Hirondelles | 110 m² | 5 | 359 450 € | septembre 2024 | 3 268 €/m² |
| 2 Kerhuel | 126 m² | 5 | 110 400 € | juin 2024 | 876 €/m² |
| 15 rue de Kergreach | 113 m² | 6 | 323 000 € | septembre 2024 | 2 858 €/m² |
| 5 rue du Stade | 105 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 371 €/m² |
| 22 rue Abbé Cloarec | 113 m² | 6 | 328 280 € | mars 2022 | 2 783 €/m² |
| 25 lieu-dit Vallée de Kerzent | 119 m² | 6 | 299 500 € | décembre 2022 | 2 411 €/m² |
| 13 rue Jean Marie Guillou | 97 m² | 5 | 200 000 € | mai 2023 | 2 046 €/m² |
| 9 rue de Kergreach | 105 m² | 6 | 212 000 € | mai 2024 | 2 019 €/m² |
| 7 lieu-dit Vallée de Kerzent | 134 m² | 5 | 309 500 € | juin 2022 | 2 213 €/m² |
| 4 allée des Pinsons | 97 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 420 €/m² |
| 21 Rubian | 142 m² | 5 | 244 000 € | septembre 2024 | 1 718 €/m² |
| 8 rue des Airelles | 116 m² | 7 | 89 300 € | octobre 2023 | 764 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 019 €/m² et 2 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kersaint-Plabennec, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 249 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 813 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kersaint-Plabennec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Kersaint-Plabennec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de l'Échangeur | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 25 route de Plabennec | maison | 139 m² | 6 | 1 200 m² | 280 000 € | 2 014 | octobre 2025 |
| 12 Laven | maison | 150 m² | 5 | 1 667 m² | 272 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 8 rue des Roitelets | maison | 124 m² | 7 | 774 m² | 275 000 € | 2 218 | décembre 2024 |
| 21 Rubian | maison | 142 m² | 5 | 881 m² | 244 000 € | 1 718 | septembre 2024 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 110 m² | 5 | 817 m² | 359 450 € | 3 268 | septembre 2024 |
| 15 rue de Kergreach | maison | 113 m² | 6 | 832 m² | 323 000 € | 2 858 | septembre 2024 |
| 2 route de Keralias | maison | 72 m² | 3 | 563 m² | 165 000 € | 2 292 | août 2024 |
| 25 rue des Hirondelles | maison | 89 m² | 5 | 336 m² | 190 000 € | 2 135 | juillet 2024 |
| 7 hameau de Vern Vian | maison | 82 m² | 5 | 1 535 m² | 181 000 € | 2 207 | juillet 2024 |
| 2 Kerhuel | maison | 126 m² | 5 | 1 752 m² | 110 400 € | 876 | juin 2024 |
| 9 rue de Kergreach | maison | 105 m² | 6 | 624 m² | 212 000 € | 2 019 | mai 2024 |
| 14 rue Abbé Cloarec | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 265 000 € | 3 313 | janvier 2024 |
| 8 rue des Airelles | maison | 116 m² | 7 | 608 m² | 89 300 € | 770 | octobre 2023 |
| 2 rue Anne de Bretagne | maison | 87 m² | 5 | 357 m² | 247 100 € | 2 840 | août 2023 |
| 13 rue Jean Marie Guillou | maison | 97 m² | 5 | 582 m² | 200 000 € | 2 062 | mai 2023 |
| 10 rue Abbé Cloarec | maison | 131 m² | 6 | 450 m² | 310 600 € | 2 371 | mars 2023 |
| 25 lieu-dit Vallée de Kerzent | maison | 119 m² | 6 | 516 m² | 299 500 € | 2 517 | décembre 2022 |
| 4 allée des Pinsons | maison | 97 m² | 5 | 410 m² | 245 000 € | 2 526 | juillet 2022 |
| 7 lieu-dit Vallée de Kerzent | maison | 134 m² | 5 | 617 m² | 309 500 € | 2 310 | juin 2022 |
| 7 rue Abbé Cloarec | maison | 132 m² | 6 | 538 m² | 288 700 € | 2 187 | mai 2022 |
| 22 rue Abbé Cloarec | maison | 113 m² | 6 | 646 m² | 328 280 € | 2 905 | mars 2022 |
| 12 hameau de Pen Ar Creach | maison | 173 m² | 8 | 1 349 m² | 381 200 € | 2 203 | janvier 2022 |
| 18 rue des Airelles | maison | 79 m² | 6 | 600 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 559 m² | 225 000 € | 2 143 | octobre 2021 |
| 24 route de Saint-Divy | maison | 120 m² | 7 | 898 m² | 242 000 € | 2 017 | septembre 2021 |
| 2 rue des Iris | maison | 124 m² | 6 | 683 m² | 240 000 € | 1 935 | septembre 2021 |
| 89 Rubian | maison | 142 m² | 5 | 881 m² | 244 270 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 100 lieu-dit Château de Kéralias | maison | 294 m² | 9 | 515 000 € | 1 752 | août 2021 | |
| 9 route de l'Échangeur | maison | 106 m² | 4 | 165 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2021 |
| 12 hameau de Pen Ar Creach | maison | 173 m² | 8 | 1 349 m² | 337 000 € | 1 948 | mai 2021 |
| 13 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 637 m² | 191 000 € | 2 388 | février 2021 |
| 15 lieu-dit Vallée de Kerzent | maison | 102 m² | 6 | 730 m² | 226 000 € | 2 216 | février 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 59 m² | 134 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
| 7 rue des Airelles | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 180 000 € | 2 022 | janvier 2021 |
Autour de Kersaint-Plabennec
Kersaint-Plabennec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Kersaint-Plabennec appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Kersaint-Plabennec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thonan 2 878 €/m² 3,2 km
- Saint-Divy 1 997 €/m² 4,3 km
- Plabennec 2 726 €/m² 4,9 km
- Le Drennec 2 141 €/m² 5,7 km
- Ploudaniel 1 625 €/m² 5,7 km
- Guipavas 2 654 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kersaint-Plabennec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 7,0 km, 2 018 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 8,0 km, 3 103 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 8,2 km, 16 363 hab.
- Gouesnou 2 554 €/m² 8,3 km, 6 501 hab.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 9,3 km, 3 315 hab.
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m² 9,4 km, 11 897 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage du Moulin-Blanc.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des tranchées à 8,9 km
- plage du Moulin-Blanc à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 310 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 213 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.