Les découpages autour de La Chapelle-Hugon
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Hugon est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Hugon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue d'Apremont | 74 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2022 | 820 €/m² |
| 2 rue Antoine Chopin | 78 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2023 | 941 €/m² |
| 10 rue d'Apremont | 74 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2024 | 1 135 €/m² |
| 10 rue d'Apremont | 74 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 992 €/m² |
| 13 rue Antoine Chopin | 65 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 734 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 84 m² | 3 | 139 500 € | mai 2022 | 1 679 €/m² |
| 7 rue de la Maçonnerie | 60 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2024 | 1 133 €/m² |
| 17 rue du Boisseau de Noix | 74 m² | 1 | 22 000 € | août 2023 | 873 €/m² |
| 34 rue d'Apremont | 60 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2023 | 1 712 €/m² |
| 2 impasse du Boisseau | 81 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2022 | 811 €/m² |
| 19 rue d'Apremont | 64 m² | 2 | 57 000 € | juin 2021 | 968 €/m² |
| 13 rue du Boisseau de Noix | 90 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Hugon, une maison de moins de 70 m² se vend 830 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 802 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Chapelle-Hugon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Antoine Chopin | maison | 65 m² | 3 | 577 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 15 rue des Cocqs | maison | 50 m² | 2 | 2 188 m² | 27 500 € | 550 | juillet 2025 |
| 9 rue Serge Duchailloux | maison | 208 m² | 8 | 665 m² | 85 800 € | 413 | février 2025 |
| 10 rue d'Apremont | maison | 74 m² | 4 | 1 312 m² | 84 000 € | 1 135 | octobre 2024 |
| 24 rue d'Apremont | maison | 113 m² | 6 | 1 870 m² | 65 000 € | 575 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Maçonnerie | maison | 60 m² | 3 | 1 282 m² | 68 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 2 rue de Sancoins | maison | 33 m² | 1 | 105 m² | 11 000 € | 333 | mars 2024 |
| 1 chemin de la Crotte aux Loups | maison | 124 m² | 7 | 15 309 m² | 123 000 € | 992 | février 2024 |
| 34 rue d'Apremont | maison | 60 m² | 3 | 1 783 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 10 rue d'Apremont | maison | 74 m² | 4 | 1 312 m² | 25 000 € | 338 | décembre 2023 |
| 2 rue Antoine Chopin | maison | 78 m² | 3 | 415 m² | 25 000 € | 321 | septembre 2023 |
| 30 rue d'Apremont | maison | 110 m² | 4 | 2 800 m² | 39 000 € | 355 | août 2023 |
| 17 rue du Boisseau de Noix | maison | 74 m² | 1 | 793 m² | 22 000 € | 297 | août 2023 |
| 13 rue du Boisseau de Noix | maison | 90 m² | 4 | 454 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 28 rue d'Apremont | maison | 74 m² | 3 | 450 m² | 60 000 € | 811 | octobre 2022 |
| 2 impasse du Boisseau | maison | 81 m² | 5 | 4 345 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 3 130 m² | 139 500 € | 1 661 | mai 2022 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 60 m² | 2 | 467 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2021 |
| 1 chemin de la Campoiserie | maison | 36 m² | 1 | 1 629 m² | 40 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 23 rue d'Apremont | maison | 124 m² | 4 | 5 392 m² | 155 420 € | 1 253 | septembre 2021 |
| 19 rue d'Apremont | maison | 64 m² | 2 | 4 123 m² | 57 000 € | 891 | juin 2021 |
Autour de La Chapelle-Hugon
La Chapelle-Hugon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Hugon appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Hugon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germigny-l'Exempt 685 €/m² 5,9 km
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Grossouvre, Apremont-sur-Allier, Neuvy-le-Barrois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Hugon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins 792 €/m² 8,8 km, 2 951 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 15,2 km, 3 623 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 17,5 km, 3 992 hab.
- Nevers Nièvre 1 061 €/m² 19,0 km, 33 085 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 20,2 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 21,9 km, 9 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Neuvy à 5,1 km, bois de Bourrain à 6,1 km
- rivière Liseron à 11 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 338 €/m² | 5 |
| 2024 | 992 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.