Les découpages autour de Germigny-l'Exempt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germigny-l'Exempt est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Germigny-l'Exempt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 Le Bourg | 66 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 379 €/m² |
| 137 Le Bourg | 67 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 791 €/m² |
| 289 La Grenouille | 74 m² | 3 | 63 500 € | juin 2022 | 910 €/m² |
| 229 Les Communes | 72 m² | 2 | 55 000 € | novembre 2025 | 764 €/m² |
| 280 La Grenouille | 70 m² | 2 | 69 000 € | février 2023 | 981 €/m² |
| 54 Le Bourg | 80 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2023 | 685 €/m² |
| 166 Le Bourg | 60 m² | 3 | 25 500 € | janvier 2023 | 423 €/m² |
| 283 La Grenouille | 58 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2024 | 271 €/m² |
| 120 Le Bourg | 80 m² | 4 | 83 500 € | juillet 2025 | 1 044 €/m² |
| 89 Le Bourg | 60 m² | 2 | 66 000 € | mai 2023 | 1 095 €/m² |
| 143 Le Bourg | 87 m² | 5 | 44 000 € | août 2023 | 504 €/m² |
| 220 Les Reforceaux | 91 m² | 5 | 236 000 € | février 2024 | 2 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 1 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germigny-l'Exempt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 833 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germigny-l'Exempt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Germigny-l'Exempt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 Le Bourg | maison | 33 m² | 2 | 1 252 m² | 20 000 € | 606 | décembre 2025 |
| 229 Les Communes | maison | 72 m² | 2 | 7 654 m² | 55 000 € | 764 | novembre 2025 |
| 120 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 83 500 € | 1 044 | juillet 2025 |
| 140 Le Bourg | maison | 97 m² | 5 | 108 m² | 20 000 € | 206 | juillet 2025 |
| 9063 rue de la Citadelle | maison | 104 m² | 4 | 704 m² | 130 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 81 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 1 635 m² | 25 000 € | 379 | mai 2025 |
| 152 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 295 m² | 25 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 196 Romenet | maison | 40 m² | 1 | 582 m² | 38 000 € | 950 | juin 2024 |
| 220 Les Reforceaux | maison | 91 m² | 5 | 7 101 m² | 236 000 € | 2 593 | février 2024 |
| 283 La Grenouille | maison | 58 m² | 3 | 1 452 m² | 15 000 € | 259 | janvier 2024 |
| 54 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2023 |
| 275 La Billerie | maison | 290 m² | 8 | 4 185 m² | 255 000 € | 879 | décembre 2023 |
| 263 La Malandrie | maison | 182 m² | 6 | 4 945 m² | 59 000 € | 324 | octobre 2023 |
| 143 Le Bourg | maison | 87 m² | 5 | 881 m² | 44 000 € | 506 | août 2023 |
| 89 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 215 m² | 66 000 € | 1 100 | mai 2023 |
| 280 La Grenouille | maison | 70 m² | 2 | 3 115 m² | 69 000 € | 986 | février 2023 |
| 166 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 148 m² | 25 500 € | 425 | janvier 2023 |
| 137 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 511 m² | 50 000 € | 746 | septembre 2022 |
| 75 Le Bourg | maison | 105 m² | 6 | 1 753 m² | 44 000 € | 419 | septembre 2022 |
| 289 La Grenouille | maison | 74 m² | 3 | 891 m² | 63 500 € | 858 | juin 2022 |
| 232 Les Communes | maison | 45 m² | 1 | 2 920 m² | 70 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| 9063 rue de la Citadelle | maison | 104 m² | 4 | 704 m² | 120 000 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 253 La Motte | maison | 45 m² | 1 | 68 000 € | 1 511 | octobre 2021 | |
| 223 Les Loges | maison | 38 m² | 3 | 1 836 m² | 81 000 € | 2 132 | août 2021 |
| 277 La Billerie | maison | 165 m² | 5 | 3 566 m² | 100 000 € | 606 | mai 2021 |
Autour de Germigny-l'Exempt
Germigny-l'Exempt est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Germigny-l'Exempt appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Germigny-l'Exempt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croisy 768 €/m² 4,2 km
- La Chapelle-Hugon 992 €/m² 5,9 km
- Ourouer-les-Bourdelins 1 052 €/m² 6,6 km
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Vereaux, Ignol, Grossouvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germigny-l'Exempt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins 792 €/m² 10,8 km, 2 951 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 18,3 km, 3 623 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 19,9 km, 3 992 hab.
- Avord 1 406 €/m² 21,0 km, 2 909 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 22,0 km, 3 648 hab.
- Nevers Nièvre 1 061 €/m² 22,8 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bourrain à 8,6 km, bois de Neuvy à 11 km
- rivière Liseron à 6,3 km
- sites Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 7,0 km, Site à chauves-souris de Charly à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 5 |
| 2023 | 688 €/m² | 7 |
| 2025 | 685 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.