Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Vacherie

1 783€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 393 2 104 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de La Vacherie

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vacherie est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Vacherie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 1 570 m² de terrain

226 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 1 898 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de La Vacherie, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 route d'Hondouville 135 m² 4 246 000 € décembre 2025 1 898 €/m²
13 route d'Hondouville 135 m² 4 284 000 € janvier 2022 2 104 €/m²
3 rue des Sources 120 m² 4 550 000 € mars 2022 4 583 €/m²
2 A rue du Calvaire 130 m² 5 282 000 € août 2025 2 268 €/m²
2 rue des Prés 130 m² 5 225 000 € juin 2025 1 736 €/m²
4 rue des Prés 115 m² 4 211 300 € mai 2021 1 999 €/m²
1 Les Gastines 147 m² 4 261 000 € juin 2021 1 912 €/m²
6 route d'Amfreville 129 m² 7 230 000 € juillet 2022 1 824 €/m²
7 rue du Moulin de Landres 88 m² 4 121 000 € janvier 2022 1 031 €/m²
13 route d'Amfreville 159 m² 6 284 000 € janvier 2024 1 855 €/m²
3 route d'Hondouville 161 m² 6 224 300 € mai 2022 1 430 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Vacherie

Combien coûte le mètre carré à La Vacherie ?
Le prix médian à La Vacherie est de 1 783 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 2 104 €/m².
Combien vaut le terrain à La Vacherie ?
Les maisons vendues à La Vacherie ont un terrain médian de 1 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Vacherie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 route d'Hondouville maison 135 m² 4 1 570 m² 246 000 € 1 822 décembre 2025
2 A rue du Calvaire maison 130 m² 5 1 431 m² 282 000 € 2 169 août 2025
2 rue des Prés maison 130 m² 5 2 760 m² 225 000 € 1 731 juin 2025
9 rue du Moulin de Landres maison 83 m² 4 1 125 m² 160 600 € 1 935 janvier 2025
3 route du Hom maison 82 m² 3 2 218 m² 165 000 € 2 012 septembre 2024
13 route d'Amfreville maison 159 m² 6 1 888 m² 284 000 € 1 786 janvier 2024
6 route d'Amfreville maison 129 m² 7 808 m² 230 000 € 1 783 juillet 2022
3 route d'Hondouville maison 161 m² 6 730 m² 224 300 € 1 393 mai 2022
3 rue des Sources maison 120 m² 4 550 000 € 4 583 mars 2022
13 route d'Hondouville maison 135 m² 4 1 570 m² 284 000 € 2 104 janvier 2022
7 rue du Moulin de Landres maison 88 m² 4 9 633 m² 121 000 € 1 375 janvier 2022
1 Les Gastines maison 147 m² 4 1 344 m² 261 000 € 1 776 juin 2021
4 rue des Prés maison 115 m² 4 1 066 m² 211 300 € 1 837 mai 2021

Autour de La Vacherie

La Vacherie est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 38 km, pays d'Ouche à 39 km.

L'aire dont elle dépend

La Vacherie appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Vacherie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Émalleville, Houetteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vacherie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gravigny 1 952 €/m² 7,4 km, 4 012 hab.
  • Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 8,4 km, 2 490 hab.
  • Louviers 1 809 €/m² 11,1 km, 18 705 hab.
  • Évreux 1 745 €/m² 11,6 km, 49 360 hab.
  • Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 12,8 km, 5 524 hab.
  • Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 14,5 km, 5 111 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gravigny à 6,3 km, de Louviers à 12 km
  • rivière Iton à 6,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Vacherie ?

Les maisons vendues à La Vacherie ont un terrain médian de 1 500 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.