Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Liverdy-en-Brie

2 519€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 092 3 161 8 ventes
Estimer un bien ici Les 70 ventes, une par une

Les découpages autour de Liverdy-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Liverdy-en-Brie est la 931e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Liverdy-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

233 000 € à 288 000 €

médiane des comparables 264 000 €, soit 2 396 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Liverdy-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue des Fontaines 107 m² 4 246 000 € juin 2025 2 299 €/m²
62 rue de Melun 108 m² 4 200 000 € novembre 2024 1 514 €/m²
13 ter rue du Cèdre 114 m² 4 385 000 € juillet 2023 2 544 €/m²
62 rue de Melun 108 m² 4 300 000 € septembre 2022 2 120 €/m²
2 rue de la Briqueterie 103 m² 4 365 000 € octobre 2024 2 897 €/m²
38 rue des Fontaines 104 m² 4 291 500 € juillet 2023 2 111 €/m²
42 bis rue de Melun 123 m² 4 245 000 € juillet 2025 1 992 €/m²
12 bis rue des Noyers 120 m² 4 380 000 € mars 2023 2 385 €/m²
13 impasse de la Tuilerie 110 m² 5 352 000 € avril 2023 2 411 €/m²
1 impasse de la Tuilerie 116 m² 5 339 921 € juillet 2024 2 396 €/m²
1 bis rue des Noyers 113 m² 5 387 550 € février 2022 2 618 €/m²
2 bis rue Thibault 98 m² 4 284 000 € octobre 2021 2 626 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 092 €/m² et 3 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Liverdy-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 071 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 283 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Liverdy-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 071 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 830 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 898 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 142 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 283 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Liverdy-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue Gustave Delage maison 84 m² 5 454 m² 265 500 € 3 161 décembre 2025
9 impasse des Pommiers maison 84 m² 4 289 m² 320 000 € 3 810 août 2025
9 bis impasse de la Tuilerie maison 130 m² 6 801 m² 356 000 € 2 738 août 2025
42 bis rue de Melun maison 123 m² 4 123 m² 245 000 € 1 992 juillet 2025
2 bis rue de la Croix de Rétal maison 87 m² 4 594 m² 250 000 € 2 874 juin 2025
36 rue des Fontaines maison 107 m² 4 246 000 € 2 299 juin 2025
6 rue des Tilleuls maison 69 m² 4 400 m² 144 369 € 2 092 mai 2025
6 rue des Tilleuls maison 69 m² 4 400 m² 108 000 € 1 565 mai 2025
8 rue des Tilleuls appartement 52 m² 2 188 000 € 3 615 mars 2025
1 rue de Melun appartement 40 m² 2 155 300 € 3 883 février 2025
4 rue des Données maison 220 m² 7 1 620 m² 680 000 € 3 091 décembre 2024
62 rue de Melun maison 108 m² 4 475 m² 200 000 € 1 852 novembre 2024
23 rue de la Forêt maison 109 m² 6 552 m² 349 000 € 3 202 novembre 2024
2 rue de la Briqueterie maison 103 m² 4 549 m² 365 000 € 3 544 octobre 2024
4 rue de la Bernoiserie maison 56 m² 2 541 m² 172 000 € 3 071 octobre 2024
9 bis rue des Fontaines maison 139 m² 7 405 m² 470 000 € 3 381 août 2024
14 rue des Fontaines maison 74 m² 4 543 m² 285 000 € 3 851 juillet 2024
5 rue de la Bernoiserie maison 180 m² 5 797 m² 385 000 € 2 139 juillet 2024
1 impasse de la Tuilerie maison 116 m² 5 802 m² 339 921 € 2 930 juillet 2024
11 rue de Melun maison 67 m² 4 514 m² 166 500 € 2 485 avril 2024
6 rue des Noyers maison 58 m² 3 426 m² 200 000 € 3 448 décembre 2023
17 rue de Brie maison 98 m² 5 1 294 m² 332 000 € 3 388 novembre 2023
29 rue Leopold Joubin maison 103 m² 6 594 m² 285 000 € 2 767 septembre 2023
38 rue des Fontaines maison 104 m² 4 250 m² 291 500 € 2 803 juillet 2023
30 rue du Cèdre maison 80 m² 4 500 m² 319 000 € 3 988 juillet 2023
13 ter rue du Cèdre maison 114 m² 4 512 m² 385 000 € 3 377 juillet 2023
13 impasse de la Tuilerie maison 110 m² 5 435 m² 352 000 € 3 200 avril 2023
27 rue Leopold Joubin maison 141 m² 6 1 093 m² 480 000 € 3 404 avril 2023
1 rue de Melun appartement 40 m² 2 145 000 € 3 625 avril 2023
12 bis rue des Noyers maison 120 m² 4 616 m² 380 000 € 3 167 mars 2023
8 rue des Tilleuls appartement 40 m² 2 163 000 € 4 075 mars 2023
6 rue de la Briqueterie appartement 70 m² 2 6 445 m² 865 000 € 12 357 février 2023
5 rue de Brie maison 145 m² 6 591 m² 480 000 € 3 310 janvier 2023
19 rue de Brie maison 74 m² 4 265 000 € 3 581 octobre 2022
62 rue de Melun maison 108 m² 4 975 m² 300 000 € 2 778 septembre 2022
71 rue de Melun maison 51 m² 3 1 312 m² 426 500 € 8 363 septembre 2022
17 bis rue de Brie maison 127 m² 6 403 m² 400 000 € 3 150 septembre 2022
88 rue de Melun maison 146 m² 7 708 m² 370 000 € 2 534 juillet 2022
5 rue de Melun maison 95 m² 1 520 m² 246 000 € 2 589 juillet 2022
6 impasse de la Tuilerie maison 117 m² 6 800 m² 451 534 € 3 859 juillet 2022
50 rue des Fontaines maison 82 m² 4 500 m² 320 000 € 3 902 juillet 2022
5 impasse de la Tuilerie maison 135 m² 5 881 m² 465 000 € 3 444 juin 2022
1 bis rue Leopold Joubin maison 114 m² 3 231 m² 269 000 € 2 360 juin 2022
61 rue de Melun maison 95 m² 5 896 m² 480 000 € 5 053 juin 2022
13 rue de Melun appartement 35 m² 1 459 m² 98 000 € 2 800 mai 2022
15 rue de Melun appartement 55 m² 2 152 000 € 2 764 mai 2022
21 rue du Cèdre maison 112 m² 6 598 m² 355 034 € 3 170 avril 2022
40 rue de Melun appartement 60 m² 2 612 m² 125 000 € 2 083 mars 2022
1 bis rue des Noyers maison 113 m² 5 646 m² 387 550 € 3 430 février 2022
41 rue de Melun maison 114 m² 5 188 m² 230 000 € 2 018 janvier 2022
5 rue Leopold Joubin maison 124 m² 4 314 m² 300 000 € 2 419 décembre 2021
2 bis rue Thibault maison 98 m² 4 309 m² 284 000 € 2 898 octobre 2021
32 rue de la Bernoiserie maison 82 m² 4 585 m² 388 500 € 4 738 octobre 2021
1 rue de Melun appartement 61 m² 2 187 000 € 3 066 septembre 2021
52 rue des Fontaines maison 113 m² 6 714 m² 355 000 € 3 142 août 2021
34 rue de Melun maison 125 m² 4 63 m² 200 000 € 1 600 août 2021
10 La Cormiere maison 72 m² 4 907 m² 369 000 € 5 125 août 2021
10 bis rue de la Forêt maison 140 m² 4 519 m² 325 000 € 2 321 juillet 2021
7 rue de la Forêt maison 165 m² 5 400 m² 290 000 € 1 758 juillet 2021
1 rue de la Forêt maison 115 m² 3 540 m² 125 000 € 1 087 juillet 2021
17 rue de la Forêt maison 164 m² 7 1 609 m² 436 425 € 2 661 juillet 2021
19 bis rue des Fontaines maison 105 m² 5 1 060 m² 329 250 € 3 136 juin 2021
4 La Cormiere maison 132 m² 5 832 m² 399 000 € 3 023 juin 2021
51 rue de Melun maison 94 m² 3 837 m² 430 000 € 4 574 mai 2021
3 rue du Cèdre maison 84 m² 5 317 m² 265 000 € 3 155 mai 2021
39 rue des Données maison 50 m² 2 274 m² 214 985 € 4 300 mai 2021
5 rue de la Bernoiserie maison 150 m² 5 522 m² 157 000 € 1 047 avril 2021
1 rue Leopold Joubin appartement 128 m² 3 130 000 € 1 016 mars 2021
1 rue de la Bernoiserie maison 145 m² 3 4 054 m² 110 000 € 759 mars 2021
18 rue des Noyers maison 176 m² 5 692 m² 395 000 € 2 244 janvier 2021

Autour de Liverdy-en-Brie

Liverdy-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Liverdy-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Liverdy-en-Brie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courquetaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Liverdy-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 5,0 km, 8 274 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 5,7 km, 2 005 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 6,1 km, 3 503 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 6,4 km, 5 994 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 6,8 km, 4 448 hab.
  • Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 7,5 km, 8 825 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 5,0 km, de la Léchelle à 6,3 km
  • rivières Marsange à 3,9 km, Ru de Bréon à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Liverdy-en-Brie ?

  • jan 4,3 %
  • fév 4,3 %
  • mars 8,6 %
  • avr 8,6 %
  • mai 10,0 %
  • juin 10,0 %
  • juil 21,4 %
  • août 8,6 %
  • sept 7,1 %
  • oct 7,1 %
  • nov 4,3 %
  • déc 5,7 %
Répartition des 70 signatures de Liverdy-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 21,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 780 €/m² 18
2022 3 300 €/m² 14
2023 3 344 €/m² 10
2024 3 081 €/m² 10
2025 2 519 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.