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Prix de l'immobilier à Maisoncelles-en-Gâtinais
1 553€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Maisoncelles-en-Gâtinais
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisoncelles-en-Gâtinais est la 1509e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisoncelles-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 La Maison Blanche | 113 m² | 4 | 520 000 € | décembre 2021 | 4 602 €/m² |
| 6 La Cailleterie | 103 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 553 €/m² |
| 44 Le Petit Maisoncelles | 155 m² | 4 | 419 000 € | octobre 2022 | 2 516 €/m² |
| 17 grande Cour | 127 m² | 6 | 235 000 € | juillet 2025 | 1 756 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 150 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 664 €/m² |
| 13 rue Grande | 82 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 976 €/m² |
| 48 Le Petit Maisoncelles | 175 m² | 6 | 222 000 € | octobre 2025 | 1 204 €/m² |
| 48 Le Petit Maisoncelles | 175 m² | 6 | 170 000 € | octobre 2021 | 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Maisoncelles-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 1 218 m² | 105 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 48 Le Petit Maisoncelles | maison | 175 m² | 6 | 623 m² | 222 000 € | 1 269 | octobre 2025 |
| 17 grande Cour | maison | 127 m² | 6 | 462 m² | 235 000 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 44 Le Petit Maisoncelles | maison | 155 m² | 4 | 1 391 m² | 419 000 € | 2 703 | octobre 2022 |
| 41 La Maison Blanche | maison | 113 m² | 4 | 8 199 m² | 520 000 € | 4 602 | décembre 2021 |
| 48 Le Petit Maisoncelles | maison | 175 m² | 6 | 623 m² | 170 000 € | 971 | octobre 2021 |
| 27 rue Grande | maison | 68 m² | 3 | 1 360 m² | 128 000 € | 1 882 | août 2021 |
| 6 La Cailleterie | maison | 103 m² | 4 | 521 m² | 160 000 € | 1 553 | août 2021 |
| 13 rue Grande | maison | 82 m² | 4 | 548 m² | 80 000 € | 976 | février 2021 |
Autour de Maisoncelles-en-Gâtinais
Maisoncelles-en-Gâtinais est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 27 km, forêt d'Orléans à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Maisoncelles-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maisoncelles-en-Gâtinais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aufferville 1 886 €/m² 2,6 km
- Bougligny 1 804 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Chenou, Mondreville, Arville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisoncelles-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Landon 1 486 €/m² 6,8 km, 3 149 hab.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 8,9 km, 4 952 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 9,6 km, 5 401 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 11,4 km, 12 889 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 11,8 km, 3 299 hab.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 12,1 km, 3 277 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 12 km
- rivières Maurepas à 9,2 km, Fusain à 9,4 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 9,3 km
- île du Perthuis à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.