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Prix de l'immobilier à Marainviller
1 271€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marainviller
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marainviller est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marainviller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Mairie | 105 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 22 rue de Blâmont | 110 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 984 €/m² |
| 12 rue de Blâmont | 120 m² | 5 | 213 825 € | septembre 2025 | 1 722 €/m² |
| 10 rue de la Galerie | 102 m² | 5 | 40 000 € | juin 2024 | 703 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 111 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2025 | 1 004 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 106 m² | 6 | 98 000 € | février 2025 | 934 €/m² |
| 3 bis rue des Aviots | 105 m² | 4 | 217 200 € | juillet 2025 | 2 071 €/m² |
| 13 lotissement les Bouleaux | 105 m² | 6 | 171 000 € | février 2025 | 1 629 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 116 m² | 4 | 95 000 € | août 2025 | 775 €/m² |
| 1 rue de la Galerie | 105 m² | 6 | 50 000 € | février 2024 | 813 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 120 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 1 288 €/m² |
| 27 lotissement les Bouleaux | 110 m² | 6 | 118 750 € | octobre 2021 | 1 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marainviller, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 891 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marainviller, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marainviller
- Combien coûte le mètre carré à Marainviller ?
- Le prix médian à Marainviller est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 925 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marainviller ?
- Les maisons vendues à Marainviller ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Marainviller depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Église | appartement | 108 m² | 4 | 137 000 € | 1 269 | décembre 2025 | |
| 20 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 2 072 m² | 178 000 € | 1 271 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 150 000 € | 1 429 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Poste | maison | 111 m² | 4 | 995 m² | 114 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 12 rue de Blâmont | maison | 120 m² | 5 | 1 661 m² | 213 825 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 74 m² | 5 | 280 m² | 42 500 € | 574 | août 2025 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 1 355 m² | 95 000 € | 819 | août 2025 |
| 3 bis rue des Aviots | maison | 105 m² | 4 | 588 m² | 217 200 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Galerie | appartement | 125 m² | 5 | 101 000 € | 808 | mai 2025 | |
| 11 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 6 | 480 m² | 98 000 € | 925 | février 2025 |
| 3 rue de la Galerie | appartement | 145 m² | 6 | 50 m² | 55 000 € | 379 | février 2025 |
| 13 lotissement les Bouleaux | maison | 105 m² | 6 | 630 m² | 171 000 € | 1 629 | février 2025 |
| 4 bis rue des Écoles | maison | 122 m² | 3 | 241 m² | 122 500 € | 1 004 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Galerie | maison | 160 m² | 5 | 175 m² | 110 890 € | 693 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 90 m² | 5 | 351 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 74 m² | 5 | 280 m² | 61 200 € | 827 | août 2024 |
| 10 rue de la Galerie | maison | 102 m² | 5 | 191 m² | 40 000 € | 392 | juin 2024 |
| 7 rue de Lunéville | maison | 81 m² | 4 | 387 m² | 62 700 € | 774 | mai 2024 |
| 13 rue de Blâmont | maison | 366 m² | 8 | 1 710 m² | 276 150 € | 755 | mars 2024 |
| 1 rue de la Galerie | maison | 105 m² | 6 | 443 m² | 50 000 € | 476 | février 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 238 m² | 7 | 515 m² | 152 100 € | 639 | décembre 2023 |
| 1 place de l'Église | appartement | 108 m² | 4 | 95 000 € | 880 | novembre 2023 | |
| 4 rue de Blâmont | maison | 83 m² | 3 | 1 575 m² | 160 500 € | 1 934 | octobre 2023 |
| 39 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 6 | 1 870 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 685 m² | 71 000 € | 1 268 | août 2023 |
| 5 rue des Aviots | maison | 55 m² | 3 | 426 m² | 110 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5 rue Charles Chatton | maison | 140 m² | 4 | 245 m² | 173 750 € | 1 241 | février 2023 |
| 3 rue de la Galerie | appartement | 44 m² | 3 | 50 m² | 81 400 € | 1 850 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Galerie | appartement | 164 m² | 5 | 50 m² | 67 000 € | 409 | janvier 2023 |
| 10 bis rue Charles Chatton | maison | 148 m² | 4 | 732 m² | 139 000 € | 939 | janvier 2023 |
| 23 rue Charles Chatton | maison | 57 m² | 4 | 610 m² | 202 000 € | 3 544 | décembre 2022 |
| 16 A place de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 135 m² | 143 000 € | 1 144 | novembre 2022 |
| 16 ter place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 54 m² | 114 000 € | 1 357 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 5 | 659 m² | 130 000 € | 985 | juillet 2022 |
| 2 rue de Lunéville | maison | 121 m² | 7 | 1 450 m² | 87 400 € | 722 | juin 2022 |
| 21 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 392 m² | 118 000 € | 843 | juin 2022 |
| 18 bis rue Charles Chatton | maison | 88 m² | 4 | 1 153 m² | 205 200 € | 2 332 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | appartement | 92 m² | 3 | 91 185 € | 991 | avril 2022 | |
| 23 lotissement les Bouleaux | maison | 107 m² | 6 | 549 m² | 175 900 € | 1 644 | avril 2022 |
| 23 bis rue Charles Chatton | maison | 91 m² | 5 | 725 m² | 185 100 € | 2 034 | mars 2022 |
| 3 rue de la Vezouze | maison | 36 m² | 2 | 233 m² | 76 200 € | 2 117 | janvier 2022 |
| 1 place de l'Église | appartement | 89 m² | 3 | 82 700 € | 929 | janvier 2022 | |
| 21 rue de Lunéville | maison | 62 m² | 3 | 820 m² | 50 250 € | 810 | novembre 2021 |
| 27 lotissement les Bouleaux | maison | 110 m² | 6 | 808 m² | 118 750 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 3 bis rue des Aviots | maison | 105 m² | 4 | 588 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Poste | maison | 180 m² | 4 | 1 371 m² | 40 000 € | 222 | août 2021 |
| 18 rue de Blâmont | maison | 118 m² | 4 | 1 450 m² | 172 400 € | 1 461 | juillet 2021 |
| 22 rue de Blâmont | maison | 110 m² | 5 | 1 255 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 4 ter rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 162 m² | 142 400 € | 1 319 | juillet 2021 |
| 6 lotissement Mondon | maison | 140 m² | 7 | 981 m² | 214 000 € | 1 529 | juin 2021 |
| 1 rue de Mondon | maison | 93 m² | 4 | 265 m² | 75 000 € | 806 | mai 2021 |
| 19 rue Charles Chatton | maison | 168 m² | 6 | 892 m² | 116 350 € | 693 | mai 2021 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 738 m² | 172 600 € | 1 328 | mars 2021 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 1 117 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de Marainviller
Marainviller est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Marainviller appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Marainviller touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croismare 1 568 €/m² 2,6 km
- Thiébauménil 765 €/m² 2,6 km
- Moncel-lès-Lunéville 1 724 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Laneuveville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marainviller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteheux 1 700 €/m² 5,1 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 7,4 km, 18 262 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 15,4 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 16,2 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 18,4 km, 9 424 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 19,7 km, 4 089 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 4,9 km
- forêts de Mondon à 3,5 km, de Parroy à 5,1 km
- rivières Verdurette à 8,4 km, Blette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marainviller ?
Les maisons vendues à Marainviller ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 501 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 268 €/m² | 7 |
| 2024 | 764 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.