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Prix de l'immobilier à Thiébauménil
765€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiébauménil
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiébauménil est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thiébauménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Vezouze | 122 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 127 €/m² |
| 7 rue de la Vezouze | 120 m² | 3 | 87 000 € | janvier 2025 | 745 €/m² |
| 36 route Départementale 400 | 116 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 130 m² | 5 | 190 000 € | avril 2023 | 1 361 €/m² |
| 14 bis rue de Strasbourg | 136 m² | 5 | 193 000 € | août 2024 | 1 382 €/m² |
| 40 route Départementale 400 | 140 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 101 €/m² |
| 24 route Départementale 400 | 97 m² | 4 | 164 400 € | juillet 2022 | 1 667 €/m² |
| 29 route Départementale 400 | 97 m² | 5 | 156 000 € | septembre 2023 | 1 530 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 67 500 € | octobre 2021 | 842 €/m² |
| 42 route Départementale 400 | 83 m² | 4 | 30 600 € | septembre 2025 | 304 €/m² |
| 35 route Départementale 400 | 87 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 1 675 €/m² |
| 8 rue de la Vezouze | 85 m² | 2 | 65 000 € | juin 2025 | 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thiébauménil
- Combien coûte le mètre carré à Thiébauménil ?
- Le prix médian à Thiébauménil est de 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 725 €/m² et 1 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thiébauménil ?
- Les maisons vendues à Thiébauménil ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Thiébauménil depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route Départementale 400 | maison | 140 m² | 3 | 333 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 42 route Départementale 400 | maison | 83 m² | 4 | 1 688 m² | 30 600 € | 369 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Vezouze | maison | 122 m² | 4 | 572 m² | 135 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 8 rue de la Vezouze | maison | 85 m² | 2 | 635 m² | 65 000 € | 765 | juin 2025 |
| 7 rue de la Vezouze | maison | 120 m² | 3 | 573 m² | 87 000 € | 725 | janvier 2025 |
| 14 bis rue de Strasbourg | maison | 136 m² | 5 | 1 153 m² | 193 000 € | 1 419 | août 2024 |
| 35 route Départementale 400 | maison | 87 m² | 3 | 2 572 m² | 160 000 € | 1 839 | juin 2024 |
| 50 route Départementale 400 | maison | 192 m² | 8 | 918 m² | 85 000 € | 443 | décembre 2023 |
| 29 route Départementale 400 | maison | 97 m² | 5 | 450 m² | 156 000 € | 1 608 | septembre 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 936 m² | 190 000 € | 1 462 | avril 2023 |
| 36 route Départementale 400 | maison | 116 m² | 5 | 1 697 m² | 136 000 € | 1 172 | septembre 2022 |
| 24 route Départementale 400 | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 164 400 € | 1 695 | juillet 2022 |
| 3 place Saint-Epvre | maison | 63 m² | 3 | 77 m² | 40 000 € | 635 | juin 2022 |
| 53 route Départementale 400 | maison | 222 m² | 8 | 5 950 m² | 160 000 € | 721 | février 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 235 m² | 67 500 € | 750 | octobre 2021 |
| 3 route Départementale 400 | maison | 180 m² | 7 | 4 305 m² | 90 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Thiébauménil
Thiébauménil est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Thiébauménil appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Thiébauménil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marainviller 1 271 €/m² 2,6 km
- Bénaménil 1 138 €/m² 3,2 km
- Saint-Clément 1 096 €/m² 4,2 km
- Moncel-lès-Lunéville 1 724 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Manonviller, Laneuveville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiébauménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteheux 1 700 €/m² 6,5 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 8,8 km, 18 262 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 15,9 km, 3 893 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 17,1 km, 4 089 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 17,1 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 20,1 km, 9 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 6,3 km
- forêts de Mondon à 3,0 km, bois du Ban de la Rivière à 5,4 km
- rivières Verdurette à 6,4 km, Blette à 9,5 km
- site Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thiébauménil ?
Les maisons vendues à Thiébauménil ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.