Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montpeyroux (Puy-de-Dôme)

2 285€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 749 2 654 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Montpeyroux

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpeyroux est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montpeyroux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 340 m² de terrain

251 000 € à 325 000 €

médiane des comparables 299 000 €, soit 2 719 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montpeyroux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Pradets 109 m² 4 296 400 € août 2025 2 719 €/m²
9001 passage du Forgeron 111 m² 4 106 000 € mai 2022 1 022 €/m²
5 rue de la Reine 100 m² 4 216 000 € décembre 2024 2 213 €/m²
1 place Joseph Perol 120 m² 4 323 200 € juillet 2022 2 881 €/m²
5 montée des Gardes 120 m² 4 280 900 € septembre 2021 2 913 €/m²
1 rue de Tralume 138 m² 4 299 250 € novembre 2024 2 222 €/m²
8 rue Croix du Bras 90 m² 4 235 600 € décembre 2021 3 257 €/m²
2 rue du Chaume 81 m² 4 215 000 € janvier 2025 2 654 €/m²
16 rue de la Grande Charreyre 85 m² 4 255 000 € octobre 2021 3 733 €/m²
4 chemin sous la Garde 152 m² 5 351 700 € avril 2025 2 314 €/m²
3 rue des Granges 120 m² 7 329 550 € juin 2023 2 952 €/m²
12 rue du Lizoux 130 m² 7 297 000 € juillet 2025 2 285 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 749 €/m² et 2 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montpeyroux depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 place Pierre-Victor-Rougier maison 219 m² 5 359 m² 383 000 € 1 749 décembre 2025
5 rue des Pradets maison 109 m² 4 146 m² 296 400 € 2 719 août 2025
12 rue du Lizoux maison 130 m² 7 632 m² 297 000 € 2 285 juillet 2025
5002 rue des Granges maison 30 m² 2 2 638 m² 58 919 € 1 964 juillet 2025
8 place Croix du Bras maison 70 m² 2 41 m² 115 550 € 1 651 juin 2025
4 chemin sous la Garde maison 152 m² 5 211 m² 351 700 € 2 314 avril 2025
2 rue du Chaume maison 81 m² 4 832 m² 215 000 € 2 654 janvier 2025
5 rue de la Reine maison 100 m² 4 103 m² 216 000 € 2 160 décembre 2024
1 rue de Tralume maison 138 m² 4 2 920 m² 299 250 € 2 168 novembre 2024
10 rue des Pradets maison 173 m² 5 9 608 m² 315 000 € 1 821 août 2023
3 rue des Granges maison 120 m² 7 598 m² 329 550 € 2 746 juin 2023
8 rue de la Poterne maison 65 m² 4 367 m² 200 000 € 3 077 août 2022
1 place Joseph Perol maison 120 m² 4 340 m² 323 200 € 2 693 juillet 2022
5 montée des Tisserands maison 22 m² 1 242 m² 120 000 € 5 455 juin 2022
9001 passage du Forgeron maison 111 m² 4 111 m² 106 000 € 955 mai 2022
8 rue Croix du Bras maison 90 m² 4 150 m² 235 600 € 2 618 décembre 2021
16 rue de la Grande Charreyre maison 85 m² 4 240 m² 255 000 € 3 000 octobre 2021
5 montée des Gardes maison 120 m² 4 215 m² 280 900 € 2 341 septembre 2021
29 rue de la Grande Charreyre maison 280 m² 6 866 m² 610 970 € 2 182 août 2021

Autour de Montpeyroux

Montpeyroux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 3,3 km, plateau de Gergovie à 12 km, montagne de la Serre à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Montpeyroux appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montpeyroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpeyroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Veyre-Monton 2 434 €/m² 6,2 km, 3 721 hab.
  • Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 7,1 km, 3 826 hab.
  • Mirefleurs 2 037 €/m² 7,4 km, 2 373 hab.
  • Orcet 2 088 €/m² 9,4 km, 2 897 hab.
  • Issoire 1 860 €/m² 9,6 km, 15 115 hab.
  • Le Cendre 2 398 €/m² 10,1 km, 5 415 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 6,3 km
  • forêts bois de Cheix-Blanc à 8,1 km, bois de la Comté à 8,7 km
  • montagnes puy Saint-Romain à 6,8 km, puy de Saint-Sandoux à 8,0 km
  • rivières Pignols à 4,3 km, Monne à 6,2 km
  • sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 1,9 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.