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Prix de l'immobilier à Coudes
1 683€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coudes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudes est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue Jean Jaures | 80 m² | 4 | 230 119 € | janvier 2024 | 2 651 €/m² |
| 8 impasse de la Source | 80 m² | 4 | 126 000 € | avril 2023 | 1 350 €/m² |
| 8 lotissement les Terrasses de Poumaret | 80 m² | 4 | 209 700 € | janvier 2023 | 2 246 €/m² |
| 5069 Poumaret | 82 m² | 4 | 242 350 € | novembre 2024 | 2 724 €/m² |
| 9 rue des Plats | 79 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 549 €/m² |
| 13 passage du Pont | 82 m² | 4 | 91 000 € | juin 2023 | 951 €/m² |
| 10 rue Vieille Route d'Issoire | 76 m² | 4 | 103 000 € | mai 2024 | 1 249 €/m² |
| 9006 chemin Batel | 90 m² | 4 | 244 100 € | avril 2025 | 2 712 €/m² |
| 26 rue Champ de la Reine | 87 m² | 4 | 217 000 € | septembre 2023 | 2 137 €/m² |
| 12 lotissement les Terrasses de Poumaret | 84 m² | 4 | 238 200 € | juillet 2021 | 2 882 €/m² |
| 12 rue du Nord | 83 m² | 3 | 134 350 € | octobre 2025 | 1 619 €/m² |
| 24 rue Champ de la Reine | 87 m² | 4 | 223 000 € | avril 2022 | 2 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 569 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Coudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Pont | maison | 40 m² | 2 | 53 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 9 rue Champ de la Reine | maison | 74 m² | 3 | 297 m² | 121 000 € | 1 635 | décembre 2025 |
| 12 rue du Nord | maison | 83 m² | 3 | 164 m² | 134 350 € | 1 619 | octobre 2025 |
| 9010 avenue Jean Jaures | maison | 72 m² | 3 | 245 m² | 161 290 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 3 bis route de Champeix | maison | 149 m² | 5 | 1 160 m² | 289 400 € | 1 942 | août 2025 |
| 19 rue Teyras de Grandval | appartement | 85 m² | 3 | 125 300 € | 1 474 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 318 m² | 29 000 € | 453 | juillet 2025 |
| 5 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 7 | 561 m² | 228 500 € | 1 904 | juin 2025 |
| 10 rue Baptiste Reverdy | maison | 90 m² | 5 | 74 m² | 155 840 € | 1 732 | juin 2025 |
| 9006 chemin Batel | maison | 90 m² | 4 | 869 m² | 244 100 € | 2 712 | avril 2025 |
| 34 rue du Nord | maison | 99 m² | 4 | 1 107 m² | 229 560 € | 2 319 | mars 2025 |
| 41 avenue Jean Jaures | maison | 102 m² | 5 | 276 m² | 143 900 € | 1 411 | mars 2025 |
| 1 rue des Plats | maison | 54 m² | 3 | 447 m² | 30 500 € | 565 | janvier 2025 |
| 3 rue Saint-Verny | maison | 55 m² | 2 | 53 m² | 39 600 € | 720 | janvier 2025 |
| 29 rue Teyras de Grandval | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 188 500 € | 2 772 | janvier 2025 |
| 5 Cite Champ Redon | maison | 56 m² | 3 | 187 m² | 115 000 € | 2 054 | décembre 2024 |
| 5069 Poumaret | maison | 82 m² | 4 | 747 m² | 242 350 € | 2 955 | novembre 2024 |
| 20 bis rue Teyras de Grandval | maison | 55 m² | 3 | 46 m² | 102 000 € | 1 855 | septembre 2024 |
| 24 avenue Jean Jaures | maison | 200 m² | 6 | 162 m² | 261 550 € | 1 308 | août 2024 |
| 3 rue des Plats | maison | 58 m² | 3 | 404 m² | 83 000 € | 1 431 | juillet 2024 |
| 5 impasse du Page | maison | 69 m² | 3 | 263 m² | 92 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 10 rue Vieille Route d'Issoire | maison | 76 m² | 4 | 256 m² | 103 000 € | 1 355 | mai 2024 |
| 2 rue sous les Roches | maison | 64 m² | 3 | 594 m² | 114 100 € | 1 783 | mai 2024 |
| 9003 chemin Batel | maison | 109 m² | 4 | 870 m² | 196 000 € | 1 798 | avril 2024 |
| 20 rue Teyras de Grandval | maison | 82 m² | 2 | 185 600 € | 2 263 | avril 2024 | |
| 6 Cite Champ Redon | maison | 56 m² | 3 | 223 m² | 144 000 € | 2 571 | mars 2024 |
| 46 avenue Jean Jaures | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 230 119 € | 2 876 | janvier 2024 |
| 4 passage du Nord | maison | 109 m² | 4 | 1 064 m² | 60 000 € | 550 | décembre 2023 |
| 4 route de Clermont | maison | 67 m² | 4 | 841 m² | 147 850 € | 2 207 | novembre 2023 |
| 26 rue Champ de la Reine | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 217 000 € | 2 494 | septembre 2023 |
| 10 rue Saint-Verny | maison | 58 m² | 3 | 40 m² | 100 150 € | 1 727 | août 2023 |
| 2 rue du Pont | maison | 52 m² | 3 | 50 m² | 28 000 € | 538 | août 2023 |
| 15 lotissement du Stade | maison | 88 m² | 5 | 641 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 2 impasse des Vents | maison | 111 m² | 5 | 842 m² | 299 980 € | 2 703 | juillet 2023 |
| 9 rue des Plats | maison | 79 m² | 4 | 876 m² | 235 000 € | 2 975 | juin 2023 |
| 13 passage du Pont | maison | 82 m² | 4 | 249 m² | 91 000 € | 1 110 | juin 2023 |
| 8 impasse de la Source | maison | 80 m² | 4 | 192 m² | 126 000 € | 1 575 | avril 2023 |
| 10 impasse du Barry | maison | 130 m² | 3 | 798 m² | 286 200 € | 2 202 | avril 2023 |
| 6 impasse de la Source | maison | 72 m² | 3 | 295 m² | 116 000 € | 1 611 | mars 2023 |
| 17 rue Teyras de Grandval | maison | 166 m² | 6 | 130 m² | 151 900 € | 915 | mars 2023 |
| 8 lotissement les Terrasses de Poumaret | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 209 700 € | 2 621 | janvier 2023 |
| 2 chemin Batel | maison | 149 m² | 4 | 463 m² | 367 500 € | 2 466 | décembre 2022 |
| 5 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 7 | 561 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 9003 chemin de la Ronzière | maison | 124 m² | 4 | 792 m² | 281 560 € | 2 271 | octobre 2022 |
| 10 rue Saint-Gênes | maison | 58 m² | 1 | 67 m² | 129 000 € | 2 224 | octobre 2022 |
| 6 rue sous les Roches | maison | 150 m² | 7 | 526 m² | 175 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 1 avenue de la Libération | maison | 136 m² | 4 | 116 m² | 162 000 € | 1 191 | septembre 2022 |
| 9 passage du Pont | maison | 55 m² | 2 | 77 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 1 bis rue du Pont | maison | 51 m² | 3 | 35 m² | 24 000 € | 471 | juillet 2022 |
| 30 rue Vieille Route d'Issoire | maison | 86 m² | 5 | 128 m² | 184 050 € | 2 140 | juillet 2022 |
| 12 rue du Nord | maison | 83 m² | 3 | 65 m² | 137 000 € | 1 651 | juin 2022 |
| 1 rue Souligoux | maison | 68 m² | 4 | 56 m² | 123 500 € | 1 816 | mai 2022 |
| 11 passage du Pont | maison | 130 m² | 5 | 255 m² | 196 000 € | 1 508 | mai 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 250 m² | 8 | 764 m² | 330 000 € | 1 320 | avril 2022 |
| 26 lotissement des Vergers | maison | 99 m² | 5 | 436 m² | 184 034 € | 1 859 | avril 2022 |
| 24 rue Champ de la Reine | maison | 87 m² | 4 | 584 m² | 223 000 € | 2 563 | avril 2022 |
| 13 bis rue du Pont | maison | 117 m² | 5 | 154 900 € | 1 324 | février 2022 | |
| 10 rue Saint-Verny | maison | 58 m² | 3 | 40 m² | 94 100 € | 1 622 | janvier 2022 |
| 10 rue Baptiste Reverdy | maison | 90 m² | 5 | 74 m² | 148 000 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 11 Cite Champ Redon | maison | 56 m² | 3 | 435 m² | 122 000 € | 2 179 | décembre 2021 |
| 9 rue Souligoux | maison | 67 m² | 3 | 69 m² | 124 440 € | 1 857 | décembre 2021 |
| 11 route de Champeix | maison | 130 m² | 5 | 1 239 m² | 323 000 € | 2 485 | novembre 2021 |
| 40 avenue Jean Jaures | maison | 49 m² | 3 | 255 m² | 52 000 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 52 avenue Jean Jaures | maison | 90 m² | 4 | 324 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 12 lotissement les Terrasses de Poumaret | maison | 84 m² | 4 | 587 m² | 238 200 € | 2 836 | juillet 2021 |
| 10 rue du Vieux Marché | maison | 100 m² | 6 | 142 m² | 183 000 € | 1 830 | juillet 2021 |
| 24 rue Vieille Route d'Issoire | maison | 154 m² | 6 | 220 m² | 171 300 € | 1 112 | juin 2021 |
| 1 rue du Pont | maison | 90 m² | 4 | 64 m² | 142 000 € | 1 578 | avril 2021 |
| 45 avenue Jean Jaures | maison | 46 m² | 3 | 265 m² | 26 000 € | 565 | avril 2021 |
| 9 rue du Vieux Marché | maison | 63 m² | 3 | 48 m² | 85 500 € | 1 357 | mars 2021 |
| 4 ter rue Saint-Verny | maison | 51 m² | 3 | 80 000 € | 1 569 | janvier 2021 | |
| 21 lotissement des Vergers | maison | 94 m² | 4 | 804 m² | 230 150 € | 2 448 | janvier 2021 |
Autour de Coudes
Coudes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 4,2 km, plateau de Gergovie à 14 km, montagne de la Serre à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Coudes appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Coudes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpeyroux 2 285 €/m² 1,4 km
- Parent 1 737 €/m² 2,3 km
- Sauvagnat-Sainte-Marthe 1 336 €/m² 2,8 km
- Authezat 1 830 €/m² 2,9 km
- Neschers 1 573 €/m² 3,8 km
- Plauzat 1 689 €/m² 4,2 km
- Yronde-et-Buron 1 590 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 4,9 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 7,5 km, 3 721 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 8,3 km, 15 115 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 8,5 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 8,8 km, 2 373 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 10,8 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 7,6 km
- forêts bois de Cheix-Blanc à 8,4 km, bois de la Comté à 8,6 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 7,6 km, puy Saint-Romain à 8,1 km
- rivières Pignols à 5,6 km, Monne à 7,3 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 3,3 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coudes ?
- jan 11,1 %
- fév 1,4 %
- mars 8,3 %
- avr 13,9 %
- mai 5,6 %
- juin 9,7 %
- juil 12,5 %
- août 8,3 %
- sept 5,6 %
- oct 6,9 %
- nov 4,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 964 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 826 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 683 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.