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Prix de l'immobilier à Neschers
1 573€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neschers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neschers est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neschers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Pierre Fourvel | 91 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2025 | 797 €/m² |
| 21 rue du Chirelle | 89 m² | 4 | 174 000 € | mars 2025 | 1 955 €/m² |
| 48 rue Charles Roucher | 94 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 755 €/m² |
| 43 rue Pierre Fourvel | 80 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2025 | 1 175 €/m² |
| 6 rue Robert Oléon | 92 m² | 5 | 229 450 € | août 2024 | 1 849 €/m² |
| 4 rue du Porche | 79 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 985 €/m² |
| 20 rue Pierre Fourvel | 92 m² | 3 | 164 000 € | octobre 2022 | 1 781 €/m² |
| 5005 chemin de Traciel | 80 m² | 4 | 239 300 € | août 2021 | 4 015 €/m² |
| 21 rue de la Porte Neuve | 81 m² | 3 | 127 445 € | mars 2025 | 1 573 €/m² |
| 25 rue Charles Roucher | 105 m² | 4 | 55 000 € | mars 2021 | 703 €/m² |
| 16 chemin de Traciel | 99 m² | 3 | 237 100 € | avril 2023 | 3 101 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 80 m² | 3 | 210 500 € | juin 2024 | 1 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neschers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 764 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 699 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neschers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Neschers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Pierre Fourvel | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 94 000 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 16 rue Pierre Fourvel | maison | 150 m² | 6 | 240 m² | 278 400 € | 1 856 | août 2025 |
| 30 rue Pierre Fourvel | maison | 91 m² | 4 | 59 m² | 72 500 € | 797 | juillet 2025 |
| 17 rue des Murettes | maison | 230 m² | 7 | 1 010 m² | 475 000 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 51 rue Charles Roucher | maison | 50 m² | 2 | 82 m² | 40 000 € | 800 | juin 2025 |
| 3 chemin de Pignat | appartement | 83 m² | 3 | 530 000 € | 6 386 | avril 2025 | |
| 21 rue du Chirelle | maison | 89 m² | 4 | 854 m² | 174 000 € | 1 955 | mars 2025 |
| 21 rue de la Porte Neuve | maison | 81 m² | 3 | 191 m² | 127 445 € | 1 573 | mars 2025 |
| 9001 rue des Murettes | maison | 17 m² | 1 | 23 m² | 70 000 € | 4 118 | octobre 2024 |
| 11 rue des Prés Pommiers | maison | 60 m² | 1 | 1 073 m² | 105 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 6 rue Robert Oléon | maison | 92 m² | 5 | 980 m² | 229 450 € | 2 494 | août 2024 |
| 9003 rue du Pont | maison | 263 m² | 6 | 762 m² | 428 000 € | 1 627 | juin 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 379 m² | 210 500 € | 2 631 | juin 2024 |
| 4 rue du Porche | maison | 79 m² | 4 | 300 m² | 105 000 € | 1 329 | mars 2024 |
| 18 rue de la Charlanne | maison | 70 m² | 3 | 27 000 € | 386 | octobre 2023 | |
| 3 rue des Prés Pommiers | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 33 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 12 rue de Sardissiere | maison | 104 m² | 5 | 300 m² | 115 000 € | 1 106 | octobre 2023 |
| 48 rue Charles Roucher | maison | 94 m² | 4 | 269 m² | 200 000 € | 2 128 | septembre 2023 |
| 18 rue Pierre Fourvel | maison | 135 m² | 7 | 219 m² | 178 769 € | 1 324 | juin 2023 |
| 20 rue de la Charlanne | maison | 70 m² | 2 | 55 000 € | 786 | juin 2023 | |
| 16 chemin de Traciel | maison | 99 m² | 3 | 503 m² | 237 100 € | 2 395 | avril 2023 |
| 41 bis route de Champeix | maison | 30 m² | 1 | 7 821 m² | 375 500 € | 12 517 | avril 2023 |
| 63 rue Charles Roucher | maison | 122 m² | 4 | 390 m² | 227 570 € | 1 865 | avril 2023 |
| 32 rue Pierre Fourvel | maison | 70 m² | 4 | 96 m² | 33 500 € | 479 | janvier 2023 |
| 18 rue Charles Roucher | maison | 48 m² | 2 | 1 297 m² | 110 000 € | 2 292 | novembre 2022 |
| 20 rue Pierre Fourvel | maison | 92 m² | 3 | 254 m² | 164 000 € | 1 783 | octobre 2022 |
| 46 rue Charles Roucher | maison | 72 m² | 3 | 159 m² | 71 850 € | 998 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Peyre | maison | 140 m² | 5 | 701 m² | 247 000 € | 1 764 | août 2022 |
| 9001 rue des Murettes | maison | 17 m² | 1 | 23 m² | 28 000 € | 1 647 | août 2022 |
| 2 rue Charles Roucher | maison | 45 m² | 3 | 469 m² | 110 700 € | 2 460 | août 2022 |
| 12 rue des Murettes | maison | 134 m² | 6 | 156 m² | 149 134 € | 1 113 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Porte Neuve | maison | 58 m² | 3 | 43 m² | 30 000 € | 517 | juin 2022 |
| 39 rue Pierre Fourvel | maison | 120 m² | 3 | 328 m² | 78 700 € | 656 | mai 2022 |
| 27 rue Pierre Fourvel | maison | 30 m² | 2 | 23 m² | 10 000 € | 333 | mai 2022 |
| 11 rue du Porche | maison | 70 m² | 2 | 28 m² | 52 253 € | 746 | mai 2022 |
| 63 rue Charles Roucher | maison | 122 m² | 4 | 390 m² | 207 570 € | 1 701 | mars 2022 |
| 9021 chemin de Traciel | maison | 125 m² | 6 | 898 m² | 271 500 € | 2 172 | février 2022 |
| 2 chemin de Pignat | maison | 200 m² | 7 | 3 493 m² | 300 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 6 place Abbé Cournollet | maison | 105 m² | 3 | 350 m² | 123 020 € | 1 172 | décembre 2021 |
| 3 rue des Licettes | maison | 140 m² | 5 | 807 m² | 126 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 5005 chemin de Traciel | maison | 80 m² | 4 | 626 m² | 239 300 € | 2 991 | août 2021 |
| 8 rue Pierre Fourvel | maison | 128 m² | 4 | 609 m² | 99 070 € | 774 | juillet 2021 |
| 16 rue Pierre Fourvel | maison | 150 m² | 6 | 240 m² | 254 615 € | 1 697 | juillet 2021 |
| 2 rue du Chirelle | maison | 111 m² | 5 | 976 m² | 199 500 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 26 rue des Murettes | maison | 93 m² | 2 | 195 m² | 96 300 € | 1 035 | juin 2021 |
| 9019 chemin de Traciel | maison | 140 m² | 5 | 899 m² | 285 000 € | 2 036 | avril 2021 |
| 25 rue Charles Roucher | maison | 105 m² | 4 | 133 m² | 55 000 € | 524 | mars 2021 |
Autour de Neschers
Neschers est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 7,9 km, montagne de la Serre à 14 km, plateau de Gergovie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Neschers appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Neschers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chadeleuf 1 655 €/m² 1,2 km
- Champeix 1 043 €/m² 3,2 km
- Sauvagnat-Sainte-Marthe 1 336 €/m² 3,4 km
- Plauzat 1 689 €/m² 3,7 km
- Coudes 1 683 €/m² 3,8 km
- Les Deux-Rives 1 229 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Pardines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neschers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 7,7 km, 15 115 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 8,6 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 9,4 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 11,3 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 12,1 km, 2 373 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 13,2 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 9,8 km
- forêts bois de la Comté à 12 km, bois de Cheix-Blanc à 12 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 4,8 km, puy d'Olloix à 10 km
- rivières Monne à 8,5 km, Pignols à 9,0 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 6,7 km, Pays des Couzes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 574 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 215 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 122 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 573 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.