Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moussy-le-Neuf

3 636€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 588 3 983 7 ventes
une maison 2 754 3 580 33 ventes
Estimer un bien ici Les 162 ventes, une par une

Les découpages autour de Moussy-le-Neuf

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussy-le-Neuf est la 481e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moussy-le-Neuf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 430 m² de terrain

284 000 € à 317 000 €

médiane des comparables 286 000 €, soit 3 179 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moussy-le-Neuf, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 allée Saint-Vincent 92 m² 5 290 000 € juillet 2025 3 152 €/m²
17 rue des Bleuets 93 m² 5 340 900 € juillet 2025 3 666 €/m²
30 rue des Grandes Noues 83 m² 5 292 000 € novembre 2025 3 518 €/m²
7 allée des Genêts 83 m² 5 299 000 € novembre 2025 3 602 €/m²
37 avenue du Bois 83 m² 5 260 000 € juin 2025 3 133 €/m²
28 avenue du Bois 83 m² 5 263 880 € juin 2025 3 179 €/m²
39 rue des Marguerites 88 m² 5 315 000 € octobre 2022 3 324 €/m²
10 rue de Lampezard 82 m² 5 275 000 € octobre 2025 3 354 €/m²
9 rue de la Grande Tuilerie 97 m² 5 287 750 € juillet 2024 3 153 €/m²
12 avenue des Echabots 90 m² 4 270 000 € octobre 2025 3 000 €/m²
5 avenue du Moulin 84 m² 5 288 000 € septembre 2023 3 143 €/m²
21 avenue du Moulin 84 m² 5 290 000 € août 2023 3 165 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 588 €/m² et 3 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moussy-le-Neuf, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 678 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 622 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Moussy-le-Neuf

Combien coûte le mètre carré à Moussy-le-Neuf ?
Le prix médian à Moussy-le-Neuf est de 3 636 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 588 €/m² et 3 983 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Moussy-le-Neuf ?
l'Église, à 3 636 €/m². Le moins cher est les Clos, à 3 086 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Moussy-le-Neuf

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : l'Église à 3 636 €/m², les Clos à 3 086 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin : 3 304 €/m² sur 29 ventes les Grandes Noues : 3 194 €/m² sur 23 ventes l'Église : 3 636 €/m² sur 23 ventes les Clos : 3 086 €/m² sur 18 ventes 2 km le Moulin 3 304 € les Grandes Noues 3 194 € l'Église 3 636 € les Clos 3 086 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Moussy-le-Neuf les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin 3 304 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • les Grandes Noues 3 194 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • l'Église 3 636 €/m² 23 ventes, 9 % de maisons
  • les Clos 3 086 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Moussy-le-Neuf portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Patras (9), Rue de Lampezard (8), Sainte Opportune (8), la Grande Tuilerie (8), la Mothe (7), les Echabots (7), les Jardins Rouards (6), la Fessine (5), la Grange aux Moines (4), Biset (3), le Pré de l'Encens (2), le Puits Guy (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 3 488 €/m² 64 ventes
  • section AW 3 333 €/m² 19 ventes
  • section AS 3 250 €/m² 27 ventes
  • section AV 3 187 €/m² 52 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Moussy-le-Neuf, 24 ont pu être situées, et 161 ventes sur 162 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Moussy-le-Neuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 rue des Amarantes maison 60 m² 3 232 055 € 3 868 décembre 2025
2 rue du Clos des Crosniers maison 67 m² 4 443 m² 305 000 € 4 552 décembre 2025
10 rue des Amarantes maison 125 m² 5 420 m² 200 000 € 1 600 décembre 2025
19 rue de l'Église appartement 39 m² 2 141 000 € 3 615 novembre 2025
15 bis rue Cambacérès maison 65 m² 4 86 m² 219 100 € 3 371 novembre 2025
19 rue de la Mothe maison 89 m² 4 431 m² 335 000 € 3 764 novembre 2025
30 rue des Grandes Noues maison 83 m² 5 259 m² 292 000 € 3 518 novembre 2025
5 rue des Millepertuis maison 84 m² 4 241 m² 315 000 € 3 750 novembre 2025
7 allée des Genêts maison 83 m² 5 255 m² 299 000 € 3 602 novembre 2025
8 rue de la Mothe maison 120 m² 5 541 m² 310 000 € 2 583 octobre 2025
10 rue de Lampezard maison 82 m² 5 466 m² 275 000 € 3 354 octobre 2025
29 avenue des Echabots maison 73 m² 3 555 m² 302 000 € 4 137 octobre 2025
12 avenue des Echabots maison 90 m² 4 610 m² 270 000 € 3 000 octobre 2025
15 rue de l'Église appartement 47 m² 2 168 000 € 3 574 octobre 2025
98 rue Cambacérès maison 122 m² 6 495 m² 335 930 € 2 754 octobre 2025
3 rue des Roseaux maison 101 m² 4 359 m² 315 000 € 3 119 septembre 2025
88 rue Cambacérès maison 112 m² 4 558 m² 297 300 € 2 654 août 2025
15 rue de l'Église appartement 40 m² 2 149 999 € 3 750 août 2025
11 ruelle de la Grange aux Moines maison 142 m² 6 677 m² 320 000 € 2 254 août 2025
17 rue des Bleuets maison 93 m² 5 320 m² 340 900 € 3 666 juillet 2025
25 rue de Lampezard maison 130 m² 5 528 m² 376 000 € 2 892 juillet 2025
3 allée Saint-Vincent maison 92 m² 5 386 m² 290 000 € 3 152 juillet 2025
7 avenue du Moulin maison 110 m² 7 700 m² 292 500 € 2 659 juillet 2025
18 rue Pasteur maison 58 m² 3 208 m² 297 000 € 5 121 juillet 2025
37 avenue du Bois maison 83 m² 5 408 m² 260 000 € 3 133 juin 2025
28 avenue du Bois maison 83 m² 5 298 m² 263 880 € 3 179 juin 2025
15 rue de l'Église appartement 44 m² 2 160 000 € 3 636 juin 2025
5 rue de Lampezard maison 133 m² 6 521 m² 348 000 € 2 617 juin 2025
87 rue Cambacérès maison 80 m² 3 495 m² 260 000 € 3 250 juin 2025
15 ter rue Cambacérès maison 80 m² 4 148 m² 278 100 € 3 476 juin 2025
12 allée des Genêts maison 103 m² 6 631 m² 287 850 € 2 795 mai 2025
19 rue de l'Église appartement 40 m² 2 143 500 € 3 588 mai 2025
6 avenue du Bois maison 103 m² 6 430 m² 324 000 € 3 146 mars 2025
10 avenue du Moulin maison 110 m² 6 701 m² 265 000 € 2 409 mars 2025
20 rue de l'Église appartement 40 m² 2 162 000 € 4 050 mars 2025
31 rue des Marguerites maison 88 m² 4 242 m² 315 000 € 3 580 février 2025
64 rue Cambacérès maison 88 m² 4 433 m² 300 000 € 3 409 février 2025
39 rue des Amarantes maison 82 m² 4 239 682 € 2 923 février 2025
2 rue Lavoisier appartement 42 m² 2 11 m² 167 300 € 3 983 janvier 2025
6 allée des Genêts maison 108 m² 5 276 m² 290 000 € 2 685 janvier 2025
47 rue Pasteur maison 96 m² 4 500 m² 351 200 € 3 658 décembre 2024
10 rue des Jardins Rouards maison 128 m² 5 409 m² 326 000 € 2 547 décembre 2024
17 ruelle de la Grange aux Moines maison 74 m² 4 458 m² 300 000 € 4 054 novembre 2024
16 rue de l'Église appartement 48 m² 3 189 000 € 3 938 octobre 2024
7 rue de l'Église maison 65 m² 4 107 m² 213 400 € 3 283 octobre 2024
30 rue du Clos des Crosniers maison 75 m² 4 564 m² 125 000 € 1 667 septembre 2024
17 rue de l'Église appartement 46 m² 2 142 000 € 3 087 septembre 2024
6 rue de Lampezard maison 111 m² 5 481 m² 366 000 € 3 297 août 2024
31 rue Pasteur maison 136 m² 7 1 388 m² 430 000 € 3 162 août 2024
9 rue de la Grande Tuilerie maison 97 m² 5 285 m² 287 750 € 2 966 juillet 2024
24 rue du Pré de l'Encens maison 131 m² 5 625 m² 381 000 € 2 908 juin 2024
3 rue Sainte Opportune maison 114 m² 4 621 m² 294 000 € 2 579 juin 2024
11 rue de la Mothe maison 176 m² 7 772 m² 365 000 € 2 074 juin 2024
46 avenue du Bois maison 90 m² 4 256 m² 245 000 € 2 722 mai 2024
23 rue du Jeu d'Arc maison 121 m² 6 561 m² 156 348 € 1 292 mai 2024
27 avenue des Echabots maison 75 m² 4 488 m² 378 000 € 5 040 mars 2024
8 rue de la Fessine maison 151 m² 5 485 m² 382 000 € 2 530 mars 2024
4 rue Lavoisier maison 90 m² 4 241 m² 323 180 € 3 591 mars 2024
6 ruelle de Patras appartement 50 m² 3 121 000 € 2 420 février 2024
24 bis rue de Lampezard maison 58 m² 3 244 m² 190 000 € 3 276 février 2024
2 rue des Aubépines maison 135 m² 5 433 m² 390 010 € 2 889 janvier 2024
4 avenue du Moulin maison 105 m² 7 610 m² 339 900 € 3 237 janvier 2024
23 rue des Marguerites maison 113 m² 5 208 m² 297 950 € 2 637 janvier 2024
10 rue de la Mothe maison 103 m² 7 510 m² 340 900 € 3 310 janvier 2024
18 rue du Pré de l'Encens maison 110 m² 8 606 m² 264 000 € 2 400 décembre 2023
12 rue des Acacias maison 103 m² 6 432 m² 355 000 € 3 447 décembre 2023
21 rue Pasteur maison 136 m² 5 404 m² 315 000 € 2 316 décembre 2023
13 rue Sainte Opportune maison 64 m² 4 599 m² 254 000 € 3 969 décembre 2023
7 rue du Papegeay maison 115 m² 6 552 m² 358 000 € 3 113 novembre 2023
9 rue Lavoisier maison 90 m² 4 212 m² 334 900 € 3 721 novembre 2023
2 rue des Jardins Rouards maison 120 m² 5 650 m² 331 000 € 2 758 octobre 2023
5 avenue du Moulin maison 84 m² 5 438 m² 288 000 € 3 429 septembre 2023
16 rue de l'Église appartement 43 m² 2 159 000 € 3 698 septembre 2023
1 rue des Marguerites maison 95 m² 4 482 m² 313 900 € 3 304 septembre 2023
8 rue de l'Alevinier maison 108 m² 5 199 m² 306 000 € 2 833 septembre 2023
15 rue de l'Église appartement 38 m² 2 139 000 € 3 658 août 2023
21 avenue du Moulin maison 84 m² 5 391 m² 290 000 € 3 452 août 2023
5 rue Pierre et Marie Curie maison 101 m² 4 357 m² 346 460 € 3 430 août 2023
15 rue de l'Église appartement 44 m² 2 145 000 € 3 295 août 2023
11 rue des Ormes maison 83 m² 5 485 m² 290 000 € 3 494 août 2023

Autour de Moussy-le-Neuf

Moussy-le-Neuf est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Moussy-le-Neuf appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Moussy-le-Neuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mauregard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussy-le-Neuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Witz Val-d'Oise 3 623 €/m² 4,0 km, 2 724 hab.
  • Longperrier 3 323 €/m² 4,5 km, 3 152 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 5,9 km, 11 907 hab.
  • Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 5,9 km, 4 091 hab.
  • Marly-la-Ville Val-d'Oise 3 923 €/m² 7,1 km, 6 022 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 7,6 km, 3 832 hab.

Le bord de l'eau est à 10 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 245 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 9,1 km, d'Ermenonville à 9,3 km
  • rivière Biberonne à 11 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 11 km
  • île des Peupliers à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moussy-le-Neuf ?

  • jan 7,4 %
  • fév 8,0 %
  • mars 8,6 %
  • avr 5,6 %
  • mai 4,9 %
  • juin 8,6 %
  • juil 13,0 %
  • août 11,7 %
  • sept 8,0 %
  • oct 6,8 %
  • nov 8,6 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 162 signatures de Moussy-le-Neuf sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,0 % des ventes, le plus creux mai avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 145 €/m² 33
2022 3 827 €/m² 6 3 394 €/m² 24
2023 3 658 €/m² 5 3 438 €/m² 26
2024 non mesuré 2 966 €/m² 21
2025 3 636 €/m² 7 3 152 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.