Les découpages autour de Nadaillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nadaillac est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nadaillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 Le Bourg Sud | 88 m² | 3 | 41 500 € | juin 2024 | 515 €/m² |
| 65 Mialaudre | 80 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 500 €/m² |
| 225 rue des Écoles | 86 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 499 €/m² |
| 6 Le Bourg Sud | 80 m² | 3 | 85 000 € | août 2021 | 1 529 €/m² |
| 22 Le Bourg Sud | 70 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2022 | 1 297 €/m² |
| 129 Le Bourg Sud | 89 m² | 5 | 76 000 € | janvier 2023 | 984 €/m² |
| 19 Le Bourg Sud | 65 m² | 3 | 130 700 € | juin 2024 | 2 067 €/m² |
| 91 Le Souzet Est | 72 m² | 2 | 109 150 € | juin 2023 | 1 243 €/m² |
| 81 Le Bos | 67 m² | 3 | 100 100 € | octobre 2021 | 2 047 €/m² |
| 57 A Le Bourg Sud | 105 m² | 4 | 105 000 € | août 2023 | 1 136 €/m² |
| 784 1 Les Garennes | 94 m² | 5 | 75 000 € | juin 2021 | 1 093 €/m² |
| 784 7 Les Garennes | 58 m² | 3 | 112 300 € | septembre 2025 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nadaillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 510 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 229 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nadaillac
- Combien coûte le mètre carré à Nadaillac ?
- Le prix médian à Nadaillac est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 891 €/m² et 1 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nadaillac ?
- Les maisons vendues à Nadaillac ont un terrain médian de 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Nadaillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 225 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 1 456 m² | 130 000 € | 1 512 | novembre 2025 |
| 806 route du Lac Sargou | maison | 50 m² | 2 | 1 480 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 784 7 Les Garennes | maison | 58 m² | 3 | 112 300 € | 1 936 | septembre 2025 | |
| 889 route de Saint Léonard | maison | 123 m² | 4 | 11 032 m² | 309 900 € | 2 520 | juin 2025 |
| 136 Le Bourg Sud | maison | 42 m² | 2 | 55 m² | 64 800 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 17 Le Bourg Sud | maison | 106 m² | 5 | 126 m² | 94 450 € | 891 | décembre 2024 |
| 65 Mialaudre | maison | 80 m² | 3 | 120 000 € | 1 500 | juillet 2024 | |
| 19 Le Bourg Sud | maison | 65 m² | 3 | 222 m² | 130 700 € | 2 011 | juin 2024 |
| 108 Le Bourg Sud | maison | 88 m² | 3 | 185 m² | 41 500 € | 472 | juin 2024 |
| 10 Le Bourg Sud | maison | 120 m² | 6 | 470 m² | 128 700 € | 1 073 | mai 2024 |
| 3 Le Bourg Sud | maison | 55 m² | 3 | 1 538 m² | 80 000 € | 1 455 | janvier 2024 |
| 57 A Le Bourg Sud | maison | 105 m² | 4 | 131 m² | 105 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 77 Les Salles Ouest | maison | 65 m² | 2 | 938 m² | 86 500 € | 1 331 | juin 2023 |
| 91 Le Souzet Est | maison | 72 m² | 2 | 7 521 m² | 109 150 € | 1 516 | juin 2023 |
| 173 Les Salles Est | maison | 205 m² | 7 | 13 809 m² | 600 020 € | 2 927 | mai 2023 |
| 129 Le Bourg Sud | maison | 89 m² | 5 | 128 m² | 76 000 € | 854 | janvier 2023 |
| 59 bis La Pimaurie | maison | 113 m² | 4 | 4 737 m² | 250 700 € | 2 219 | novembre 2022 |
| 22 Le Bourg Sud | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 86 000 € | 1 229 | septembre 2022 |
| 174 Les Salles | maison | 158 m² | 4 | 15 385 m² | 193 620 € | 1 225 | juillet 2022 |
| 81 Le Bos | maison | 67 m² | 3 | 100 100 € | 1 494 | octobre 2021 | |
| 6 Le Bourg Sud | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 85 000 € | 1 063 | août 2021 |
| 784 7 Les Garennes | maison | 58 m² | 3 | 88 450 € | 1 525 | juin 2021 | |
| 90 Le Souzet Ouest | maison | 163 m² | 4 | 1 696 m² | 69 000 € | 423 | juin 2021 |
| 784 1 Les Garennes | maison | 94 m² | 5 | 75 000 € | 798 | juin 2021 |
Autour de Nadaillac
Nadaillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 19 km, Périgord noir à 22 km, Causse de Gramat à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Nadaillac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Nadaillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jayac 1 900 €/m² 4,0 km
- La Dornac 1 512 €/m² 6,5 km
- Borrèze 1 746 €/m² 6,7 km
- Gignac Lot 1 222 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Chartrier-Ferrière (Corrèze), Estivals (Corrèze), Les Coteaux Périgourdins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nadaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 12,4 km, 6 218 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 12,9 km, 5 091 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 14,0 km, 3 192 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 15,3 km, 47 095 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 17,9 km, 3 044 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 17,9 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de Borrèze à 9,2 km
- lac de barrage lac du Causse à 7,9 km
- rivières Couze à 10 km, Chironde à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 8,9 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nadaillac ?
Les maisons vendues à Nadaillac ont un terrain médian de 938 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 331 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.