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Prix de l'immobilier à Pierre-Buffière
988€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pierre-Buffière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierre-Buffière est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pierre-Buffière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 132 A route de Chantemiaule | 78 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 713 €/m² |
| 11 rue des Botteaux | 77 m² | 4 | 166 000 € | avril 2022 | 1 987 €/m² |
| 17 avenue de la République | 72 m² | 4 | 65 000 € | août 2025 | 903 €/m² |
| 13 rue des Clous | 84 m² | 4 | 108 000 € | mai 2022 | 1 185 €/m² |
| 2 avenue de la République | 76 m² | 4 | 66 000 € | février 2022 | 800 €/m² |
| 4 rue des Myosotis | 90 m² | 4 | 114 200 € | février 2025 | 1 269 €/m² |
| 5323 rue des Clous | 86 m² | 4 | 46 000 € | décembre 2022 | 493 €/m² |
| 42 avenue de Toulouse | 80 m² | 3 | 108 000 € | avril 2023 | 988 €/m² |
| 5428 rue Jean Paul Sarre | 71 m² | 4 | 101 000 € | octobre 2023 | 1 041 €/m² |
| 33 avenue de la République | 89 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 828 €/m² |
| 33 avenue de la République | 89 m² | 4 | 154 000 € | juin 2022 | 1 595 €/m² |
| 5372 avenue de la République | 94 m² | 4 | 106 000 € | juin 2024 | 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierre-Buffière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 213 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 899 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierre-Buffière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Pierre-Buffière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Trois Anges | appartement | 48 m² | 2 | 35 000 € | 729 | novembre 2025 | |
| 5071 rue des Hors | maison | 66 m² | 3 | 210 m² | 129 500 € | 1 962 | novembre 2025 |
| 28 rue Jean Paul Sarre | maison | 126 m² | 5 | 1 069 m² | 144 830 € | 1 149 | septembre 2025 |
| 5218 L'Hermitage | maison | 140 m² | 6 | 4 001 m² | 42 000 € | 300 | septembre 2025 |
| 17 avenue de la République | maison | 72 m² | 4 | 147 m² | 65 000 € | 903 | août 2025 |
| 47 avenue de Toulouse | maison | 140 m² | 3 | 587 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2025 |
| 5 rue des Capucines | maison | 92 m² | 5 | 672 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 5036 La Ville | maison | 200 m² | 11 | 4 098 m² | 168 000 € | 840 | juin 2025 |
| 6 rue de la Lavandière | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 26 000 € | 520 | juin 2025 |
| 5481 bis rue des Coteaux de la Breuilh | maison | 178 m² | 6 | 1 248 m² | 161 000 € | 904 | mars 2025 |
| 5069 rue des Hors | maison | 48 m² | 2 | 327 m² | 32 000 € | 667 | mars 2025 |
| 3 rue des Botteaux | maison | 70 m² | 5 | 620 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2025 |
| 4 rue des Myosotis | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 114 200 € | 1 269 | février 2025 |
| 25 avenue de Toulouse | maison | 133 m² | 6 | 609 m² | 111 000 € | 835 | décembre 2024 |
| 12 allée des Poseurs | maison | 170 m² | 6 | 3 883 m² | 109 900 € | 646 | octobre 2024 |
| 2 rue de Beausoleil | maison | 74 m² | 3 | 555 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2024 |
| 23 rue Dupuytren | maison | 72 m² | 3 | 68 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2024 |
| 3 rue des Trois Anges | maison | 141 m² | 4 | 527 m² | 120 000 € | 851 | septembre 2024 |
| 5298 Champ de Foire | maison | 107 m² | 5 | 767 m² | 190 500 € | 1 780 | août 2024 |
| 3 rue Dupuytren | maison | 106 m² | 4 | 83 m² | 123 500 € | 1 165 | juillet 2024 |
| 14 rue Jean Paul Sarre | maison | 87 m² | 5 | 839 m² | 104 990 € | 1 207 | juin 2024 |
| 5372 avenue de la République | maison | 94 m² | 4 | 172 m² | 106 000 € | 1 128 | juin 2024 |
| 25 rue Dupuytren | maison | 60 m² | 4 | 80 m² | 82 000 € | 1 367 | mai 2024 |
| 5071 rue des Hors | maison | 66 m² | 3 | 210 m² | 50 000 € | 758 | avril 2024 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 64 m² | 3 | 675 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2024 |
| 15 rue Jean Paul Sarre | maison | 116 m² | 5 | 667 m² | 202 000 € | 1 741 | mars 2024 |
| 15 rue des Myosotis | maison | 103 m² | 4 | 1 036 m² | 126 000 € | 1 223 | janvier 2024 |
| 5050 rue des Clous | maison | 70 m² | 2 | 57 m² | 84 150 € | 1 202 | octobre 2023 |
| 5428 rue Jean Paul Sarre | maison | 71 m² | 4 | 607 m² | 101 000 € | 1 423 | octobre 2023 |
| 5475 G Chez Thoumillou Haut | maison | 62 m² | 3 | 928 m² | 79 000 € | 1 274 | septembre 2023 |
| 5041 La Ville | maison | 110 m² | 4 | 689 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2023 |
| 5066 rue Porte-Archambault | maison | 61 m² | 3 | 132 m² | 124 000 € | 2 033 | juillet 2023 |
| 18 rue du Collège | maison | 61 m² | 4 | 522 m² | 108 000 € | 1 770 | juin 2023 |
| 5172 rue Dupuytren | maison | 71 m² | 3 | 403 m² | 156 000 € | 2 197 | juin 2023 |
| 5417 rue Saint-Côme | maison | 67 m² | 4 | 1 985 m² | 101 600 € | 1 516 | mai 2023 |
| 42 avenue de Toulouse | maison | 80 m² | 3 | 561 m² | 108 000 € | 1 350 | avril 2023 |
| 5190 impasse Blanzou | maison | 100 m² | 5 | 718 m² | 30 000 € | 300 | avril 2023 |
| 2 rue de la Bonne Volonté | maison | 74 m² | 2 | 70 m² | 57 500 € | 777 | janvier 2023 |
| 5040 La Ville | maison | 56 m² | 3 | 320 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2022 |
| 5323 rue des Clous | maison | 86 m² | 4 | 66 m² | 46 000 € | 535 | décembre 2022 |
| 33 avenue de la République | maison | 89 m² | 4 | 89 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2022 |
| 5415 rue Saint-Côme | maison | 66 m² | 3 | 473 m² | 76 000 € | 1 152 | août 2022 |
| 6 rue Frederic Mistral | maison | 99 m² | 4 | 769 m² | 210 000 € | 2 121 | août 2022 |
| 5467 rue des Clous | maison | 122 m² | 6 | 628 m² | 173 220 € | 1 420 | août 2022 |
| 5335 avenue de la République | maison | 123 m² | 5 | 732 m² | 280 000 € | 2 276 | juillet 2022 |
| 5420 La Ville | maison | 37 m² | 1 | 733 m² | 14 000 € | 378 | juin 2022 |
| 33 avenue de la République | maison | 89 m² | 4 | 89 m² | 154 000 € | 1 730 | juin 2022 |
| 13 rue des Clous | maison | 84 m² | 4 | 88 m² | 108 000 € | 1 286 | mai 2022 |
| 11 rue des Botteaux | maison | 77 m² | 4 | 517 m² | 166 000 € | 2 156 | avril 2022 |
| 5189 impasse Blanzou | maison | 65 m² | 3 | 113 m² | 62 500 € | 962 | avril 2022 |
| 5453 A Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 1 240 m² | 152 000 € | 1 476 | avril 2022 |
| 5221 avenue du Pont-Neuf | maison | 51 m² | 2 | 383 m² | 34 000 € | 667 | avril 2022 |
| 5481 bis rue des Coteaux de la Breuilh | maison | 178 m² | 6 | 1 248 m² | 160 000 € | 899 | mars 2022 |
| 132 A route de Chantemiaule | maison | 78 m² | 4 | 805 m² | 145 000 € | 1 859 | mars 2022 |
| 2 avenue de la République | maison | 76 m² | 4 | 66 m² | 66 000 € | 868 | février 2022 |
| 3 rue Dupuytren | maison | 106 m² | 4 | 83 m² | 40 000 € | 377 | février 2022 |
| 41 avenue de la République | maison | 180 m² | 5 | 694 m² | 192 950 € | 1 072 | janvier 2022 |
| 24 avenue de Toulouse | maison | 35 m² | 2 | 503 m² | 84 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 2 rue de Beausoleil | maison | 74 m² | 3 | 555 m² | 129 000 € | 1 743 | décembre 2021 |
| 5055 bis rue des Clous | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 5455 rue Jean Paul Sarre | maison | 130 m² | 4 | 970 m² | 158 000 € | 1 215 | décembre 2021 |
| 5135 rue Dupuytren | maison | 75 m² | 3 | 100 m² | 155 180 € | 2 069 | octobre 2021 |
| 5071 rue des Hors | maison | 66 m² | 3 | 210 m² | 106 500 € | 1 614 | septembre 2021 |
| 4 rue Dupuytren | appartement | 48 m² | 2 | 37 000 € | 771 | août 2021 | |
| 5081 rue des Hors | maison | 39 m² | 2 | 150 m² | 31 000 € | 795 | juillet 2021 |
| 5368 chemin du Pont-Vieux | maison | 120 m² | 5 | 535 m² | 48 000 € | 400 | juin 2021 |
| 54 avenue de la République | maison | 60 m² | 2 | 147 m² | 40 500 € | 675 | mai 2021 |
| 5157 Chabanas | maison | 79 m² | 5 | 544 m² | 91 000 € | 1 152 | avril 2021 |
| 5481 rue des Coteaux de la Breuilh | maison | 88 m² | 5 | 772 m² | 177 000 € | 2 011 | mars 2021 |
| 14 rue du Collège | maison | 47 m² | 3 | 568 m² | 95 000 € | 2 021 | février 2021 |
Autour de Pierre-Buffière
Pierre-Buffière est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 11 km, plateau du Limousin à 21 km, monts de Châlus à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Pierre-Buffière appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Pierre-Buffière touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² 3,4 km
- Saint-Jean-Ligoure 1 000 €/m² 4,0 km
- Vicq-sur-Breuilh 1 384 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierre-Buffière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boisseuil 1 945 €/m² 8,1 km, 3 010 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 9,0 km, 2 310 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 13,4 km, 6 176 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 14,2 km, 5 281 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 14,4 km, 2 667 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 14,4 km, 2 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fayat à 12 km
- rivières Roselle à 4,9 km, Ligoure à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pierre-Buffière ?
- jan 4,3 %
- fév 7,1 %
- mars 10,0 %
- avr 11,4 %
- mai 5,7 %
- juin 12,9 %
- juil 8,6 %
- août 10,0 %
- sept 8,6 %
- oct 8,6 %
- nov 2,9 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 072 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 350 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 186 €/m² | 14 |
| 2025 | 988 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.