Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rosoy (Oise)

2 451€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 112 2 925 8 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Rosoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosoy est la 968e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rosoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

245 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 740 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rosoy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue de la Croix Dupuis 95 m² 4 245 000 € mai 2025 2 580 €/m²
8 rue de Léguillon 99 m² 4 274 000 € septembre 2022 3 176 €/m²
30 bis rue de l'Église 100 m² 4 330 000 € octobre 2021 3 387 €/m²
5 rue de la Croix Dupuis 103 m² 4 220 000 € avril 2022 2 450 €/m²
7 rue du Pisseleu 102 m² 5 322 000 € mai 2025 3 150 €/m²
4 rue des Genets 90 m² 4 220 000 € août 2024 2 426 €/m²
10 rue de l'Église 93 m² 4 222 000 € décembre 2021 2 455 €/m²
11 rue d'Hardencourt 104 m² 3 308 450 € mars 2024 2 944 €/m²
17 rue de l'Église 105 m² 5 227 000 € avril 2024 2 145 €/m²
1 rue du Grand Champ 119 m² 4 245 000 € avril 2025 2 060 €/m²
6 rue du Marais 86 m² 4 240 000 € juillet 2023 2 752 €/m²
119 Le Parc de Pisseleu 90 m² 5 246 700 € avril 2025 2 740 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 112 €/m² et 2 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rosoy, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 754 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 908 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Rosoy

Combien coûte le mètre carré à Rosoy (Oise) ?
Le prix médian à Rosoy est de 2 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 112 €/m² et 2 925 €/m².
Combien vaut le terrain à Rosoy ?
Les maisons vendues à Rosoy ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Rosoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 ruelle de l'Église maison 71 m² 3 545 m² 165 000 € 2 324 décembre 2025
16 rue d'Hardencourt maison 126 m² 3 168 m² 130 000 € 1 032 novembre 2025
13 rue d'Hardencourt maison 80 m² 4 882 m² 234 000 € 2 925 août 2025
7 rue du Pisseleu maison 102 m² 5 2 220 m² 322 000 € 3 157 mai 2025
30 rue de la Croix Dupuis maison 95 m² 4 611 m² 245 000 € 2 579 mai 2025
119 Le Parc de Pisseleu maison 90 m² 5 975 m² 246 700 € 2 741 avril 2025
1 rue du Grand Champ maison 119 m² 4 586 m² 245 000 € 2 059 avril 2025
4 bis rue de Léguillon maison 52 m² 2 91 m² 109 850 € 2 113 avril 2025
4 rue des Genets maison 90 m² 4 689 m² 220 000 € 2 444 août 2024
10 bis rue de Léguillon maison 68 m² 3 865 m² 121 000 € 1 779 mai 2024
17 rue de l'Église maison 105 m² 5 800 m² 227 000 € 2 162 avril 2024
11 rue d'Hardencourt maison 104 m² 3 596 m² 308 450 € 2 966 mars 2024
6 rue du Marais maison 86 m² 4 824 m² 240 000 € 2 791 juillet 2023
12 rue des Vachers maison 150 m² 5 808 m² 333 000 € 2 220 mai 2023
32 rue du Prieuré maison 50 m² 2 915 m² 145 000 € 2 900 mai 2023
26 rue du Pisseleu maison 110 m² 6 873 m² 57 084 € 519 septembre 2022
25 rue de la Croix Dupuis maison 129 m² 6 400 m² 252 000 € 1 953 septembre 2022
8 rue de Léguillon maison 99 m² 4 722 m² 274 000 € 2 768 septembre 2022
5 rue de la Croix Dupuis maison 103 m² 4 1 057 m² 220 000 € 2 136 avril 2022
42 rue de la Croix Dupuis maison 109 m² 5 1 818 m² 330 000 € 3 028 avril 2022
6 rue des Genets maison 99 m² 6 700 m² 90 000 € 909 avril 2022
25 rue d'Hardencourt maison 74 m² 3 972 m² 195 000 € 2 635 mars 2022
14 rue d'Hardencourt maison 90 m² 6 4 714 m² 307 000 € 3 411 décembre 2021
10 rue de l'Église maison 93 m² 4 181 m² 222 000 € 2 387 décembre 2021
30 bis rue de l'Église maison 100 m² 4 1 195 m² 330 000 € 3 300 octobre 2021
39 rue du Prieuré maison 120 m² 3 1 355 m² 229 000 € 1 908 octobre 2021
46 rue de l'Église maison 216 m² 6 740 m² 365 000 € 1 690 août 2021
32 rue de l'Église maison 235 m² 5 205 m² 241 769 € 1 029 août 2021
8 rue du Prieuré maison 104 m² 2 1 491 m² 335 900 € 3 230 février 2021

Autour de Rosoy

Rosoy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km.

L'aire dont elle dépend

Rosoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rosoy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brenouille 2 208 €/m² 4,7 km, 2 105 hab.
  • Rantigny 1 718 €/m² 5,3 km, 2 524 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 5,4 km, 2 155 hab.
  • Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 5,7 km, 6 480 hab.
  • Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 5,8 km, 2 467 hab.
  • Cauffry 2 363 €/m² 6,5 km, 2 649 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Côtes à 3,1 km, d'Halatte à 11 km
  • rivières Béronnelle à 4,7 km, Brêche à 7,1 km
  • sites Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 3,7 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 11 km
  • îles des Meules à 8,5 km, Saint-Maurice à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rosoy ?

Les maisons vendues à Rosoy ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 387 €/m² 7
2022 2 136 €/m² 7
2025 2 451 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.