accueil / Meurthe-et-Moselle / Roville-devant-Bayon
Prix de l'immobilier à Roville-devant-Bayon
996€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Roville-devant-Bayon
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roville-devant-Bayon est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roville-devant-Bayon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du 4 Septembre 1944 | 116 m² | 5 | 115 500 € | juillet 2024 | 996 €/m² |
| 14 rue du 4 Septembre 1944 | 108 m² | 5 | 177 900 € | avril 2021 | 960 €/m² |
| 3 rue Léon Blum | 105 m² | 5 | 156 000 € | août 2022 | 993 €/m² |
| 14 bis rue Quartier Cuny Molard | 115 m² | 5 | 221 000 € | août 2021 | 1 123 €/m² |
| 1 Résidences de la Navette | 100 m² | 5 | 210 500 € | juin 2023 | 1 974 €/m² |
| 17 avenue du Général Leclerc | 108 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 838 €/m² |
| 23 rue du 4 Septembre 1944 | 101 m² | 5 | 153 000 € | mai 2021 | 880 €/m² |
| 15 rue du 4 Septembre 1944 | 120 m² | 5 | 213 750 € | juillet 2021 | 1 028 €/m² |
| 7 place Mathieu de Dombasle | 125 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2022 | 577 €/m² |
| 10 rue Léon Blum | 104 m² | 6 | 140 600 € | mai 2023 | 1 293 €/m² |
| 17 rue des Acacias | 90 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 359 €/m² |
| 14 rue de la Navette | 137 m² | 5 | 317 000 € | juin 2025 | 2 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roville-devant-Bayon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 486 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roville-devant-Bayon
- Combien coûte le mètre carré à Roville-devant-Bayon ?
- Le prix médian à Roville-devant-Bayon est de 996 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 244 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roville-devant-Bayon ?
- Les maisons vendues à Roville-devant-Bayon ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Roville-devant-Bayon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 108 m² | 3 | 76 400 € | 707 | octobre 2025 | |
| 14 bis avenue du Général Leclerc | maison | 128 m² | 4 | 165 000 € | 1 289 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Navette | maison | 137 m² | 5 | 753 m² | 317 000 € | 2 314 | juin 2025 |
| 14 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 120 m² | 4 | 92 000 € | 767 | juin 2025 | |
| 9 rue de la Navette | maison | 148 m² | 6 | 926 m² | 297 000 € | 2 007 | mai 2025 |
| 3 rue Henri Renard | maison | 61 m² | 3 | 661 m² | 103 500 € | 1 697 | avril 2025 |
| 46 avenue du Général Leclerc | appartement | 102 m² | 4 | 35 000 € | 343 | octobre 2024 | |
| 7 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 86 m² | 4 | 502 m² | 107 000 € | 1 244 | août 2024 |
| 24 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 116 m² | 5 | 587 m² | 115 500 € | 996 | juillet 2024 |
| 12 rue Léon Blum | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | juillet 2024 | |
| 17 rue des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 270 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 2 place Mathieu de Dombasle | maison | 90 m² | 3 | 159 m² | 89 000 € | 989 | avril 2024 |
| 17 avenue du Général Leclerc | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 90 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 1 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 108 m² | 7 | 855 m² | 164 000 € | 1 519 | juin 2023 |
| 1 Résidences de la Navette | maison | 100 m² | 5 | 956 m² | 210 500 € | 2 105 | juin 2023 |
| 10 rue Léon Blum | maison | 104 m² | 6 | 439 m² | 140 600 € | 1 352 | mai 2023 |
| 7 place Mathieu de Dombasle | maison | 125 m² | 5 | 217 m² | 105 000 € | 840 | décembre 2022 |
| 9 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 85 m² | 4 | 581 m² | 115 000 € | 1 353 | septembre 2022 |
| 3 rue Léon Blum | maison | 105 m² | 5 | 669 m² | 156 000 € | 1 486 | août 2022 |
| 41 Résidences de la Navette | maison | 132 m² | 5 | 824 m² | 241 627 € | 1 831 | août 2022 |
| 13 rue des Acacias | maison | 32 m² | 1 | 287 m² | 55 000 € | 1 719 | mai 2022 |
| 15 Résidences de la Navette | maison | 138 m² | 6 | 815 m² | 284 500 € | 2 062 | septembre 2021 |
| 14 bis rue Quartier Cuny Molard | maison | 115 m² | 5 | 433 m² | 221 000 € | 1 922 | août 2021 |
| 15 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 120 m² | 5 | 798 m² | 213 750 € | 1 781 | juillet 2021 |
| 2 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 153 m² | 5 | 652 m² | 180 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 23 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 101 m² | 5 | 602 m² | 153 000 € | 1 515 | mai 2021 |
| 14 rue du 4 Septembre 1944 | maison | 108 m² | 5 | 523 m² | 177 900 € | 1 647 | avril 2021 |
Autour de Roville-devant-Bayon
Roville-devant-Bayon est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Roville-devant-Bayon appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Roville-devant-Bayon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bayon 1 451 €/m² 2,6 km
- Neuviller-sur-Moselle 870 €/m² 2,6 km
- Virecourt 1 194 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Mangonville, Laneuveville-devant-Bayon, Lorey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roville-devant-Bayon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charmes Vosges 1 218 €/m² 9,7 km, 4 484 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 12,8 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 13,2 km, 3 080 hab.
- Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 14,7 km, 2 810 hab.
- Vincey Vosges 1 256 €/m² 15,4 km, 2 053 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 16,5 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 3,3 km
- forêts de Charmes à 9,0 km, de Benney à 9,3 km
- rivière Euron à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roville-devant-Bayon ?
Les maisons vendues à Roville-devant-Bayon ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 486 €/m² | 5 |
| 2024 | 996 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.