Les découpages autour de Saint-Pierre-es-Champs
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-es-Champs est la 1329e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-es-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Charmilles | 88 m² | 4 | 359 000 € | janvier 2025 | 4 068 €/m² |
| 9 impasse de la Rafondine | 90 m² | 4 | 305 000 € | août 2022 | 3 397 €/m² |
| 16 rue du But David | 90 m² | 4 | 164 000 € | février 2021 | 1 949 €/m² |
| 16 rue du Catelet | 83 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2024 | 1 889 €/m² |
| 8 Les Naudins | 95 m² | 4 | 152 000 € | mars 2022 | 1 610 €/m² |
| 15 rue de Montel | 90 m² | 5 | 282 000 € | mars 2023 | 4 265 €/m² |
| 15 rue des Frères Jean | 78 m² | 4 | 238 000 € | juillet 2022 | 3 072 €/m² |
| 17 rue des Frères Jean | 100 m² | 5 | 259 000 € | septembre 2025 | 2 590 €/m² |
| 11 rue du Catelet | 100 m² | 5 | 191 000 € | avril 2025 | 1 911 €/m² |
| 131 route de Puiseux | 72 m² | 4 | 158 500 € | mars 2025 | 2 171 €/m² |
| 19 rue de l'Irompha | 75 m² | 4 | 177 800 € | mai 2022 | 2 388 €/m² |
| 26 rue de Montel | 81 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-es-Champs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 479 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-es-Champs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-es-Champs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-es-Champs ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-es-Champs est de 1 910 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 533 €/m² et 2 590 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-es-Champs ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-es-Champs ont un terrain médian de 1 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Pierre-es-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Frères Jean | maison | 100 m² | 5 | 1 008 m² | 259 000 € | 2 590 | septembre 2025 |
| 18 rue des Boulards | maison | 137 m² | 7 | 987 m² | 210 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 24 rue du Mont-de-Fly | maison | 52 m² | 2 | 3 049 m² | 98 000 € | 1 885 | août 2025 |
| 11 rue du Catelet | maison | 100 m² | 5 | 791 m² | 191 000 € | 1 910 | avril 2025 |
| 38 rue de l'Irompha | maison | 170 m² | 5 | 1 319 m² | 245 000 € | 1 441 | mars 2025 |
| 131 route de Puiseux | maison | 72 m² | 4 | 5 464 m² | 158 500 € | 2 201 | mars 2025 |
| 2 chemin des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 3 039 m² | 359 000 € | 4 080 | janvier 2025 |
| 16 rue du Catelet | maison | 83 m² | 4 | 1 022 m² | 158 000 € | 1 904 | novembre 2024 |
| 26 rue de Montel | maison | 81 m² | 3 | 703 m² | 55 000 € | 679 | août 2023 |
| 18 rue du Catelet | maison | 197 m² | 8 | 843 m² | 276 095 € | 1 401 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Traverse | maison | 104 m² | 6 | 723 m² | 100 000 € | 962 | juin 2023 |
| 3 rue des Prés du Montel | maison | 52 m² | 2 | 1 370 m² | 130 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 15 rue de Montel | maison | 90 m² | 5 | 1 935 m² | 282 000 € | 3 133 | mars 2023 |
| 10 rue des Prés du Montel | maison | 190 m² | 8 | 20 000 m² | 360 000 € | 1 895 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Essarts | maison | 51 m² | 2 | 1 884 m² | 110 000 € | 2 157 | décembre 2022 |
| 20 rue des Binaux | maison | 162 m² | 4 | 3 256 m² | 292 450 € | 1 805 | novembre 2022 |
| 9 impasse de la Rafondine | maison | 90 m² | 4 | 4 283 m² | 305 000 € | 3 389 | août 2022 |
| 17 rue des Frères Jean | maison | 100 m² | 5 | 1 008 m² | 234 450 € | 2 345 | juillet 2022 |
| 15 rue des Frères Jean | maison | 78 m² | 4 | 1 488 m² | 238 000 € | 3 051 | juillet 2022 |
| 19 rue de l'Irompha | maison | 75 m² | 4 | 1 297 m² | 177 800 € | 2 371 | mai 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 697 m² | 65 000 € | 985 | avril 2022 |
| 2 rue de Montel | maison | 63 m² | 3 | 330 m² | 100 500 € | 1 595 | avril 2022 |
| 9 route de Puiseux | maison | 54 m² | 3 | 828 m² | 100 000 € | 1 852 | mars 2022 |
| 8 Les Naudins | maison | 95 m² | 4 | 1 598 m² | 152 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 5 route de Bretel | maison | 110 m² | 4 | 1 849 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 35 bis rue de l'Irompha | maison | 82 m² | 3 | 471 m² | 143 000 € | 1 744 | octobre 2021 |
| 37 rue de la Fontaine Cousin | maison | 88 m² | 2 | 986 m² | 222 000 € | 2 523 | septembre 2021 |
| 11 rue du Catelet | maison | 100 m² | 5 | 791 m² | 183 450 € | 1 835 | septembre 2021 |
| 4 rue de Montel | maison | 75 m² | 4 | 698 m² | 226 825 € | 3 024 | août 2021 |
| 12 rue de Montel | maison | 137 m² | 6 | 1 010 m² | 205 000 € | 1 496 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Irompha | maison | 125 m² | 4 | 1 301 m² | 115 000 € | 920 | mai 2021 |
| 40 rue de Montel | maison | 128 m² | 7 | 800 m² | 242 200 € | 1 892 | avril 2021 |
| 9 rue des Prés du Montel | maison | 130 m² | 7 | 639 m² | 190 000 € | 1 462 | mars 2021 |
| 16 rue du But David | maison | 90 m² | 4 | 1 497 m² | 164 000 € | 1 822 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-es-Champs
Saint-Pierre-es-Champs est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-es-Champs appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-es-Champs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puiseux-en-Bray 1 770 €/m² 2,6 km
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² 2,8 km
- Neuf-Marché Seine-Maritime 1 741 €/m² 4,0 km
- Talmontiers 2 225 €/m² 4,2 km
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bouchevilliers (Eure), Ernemont-la-Villette (Seine-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-es-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 8,2 km, 2 784 hab.
- Étrépagny Eure 1 897 €/m² 15,6 km, 3 670 hab.
- Gisors Eure 2 419 €/m² 16,6 km, 12 410 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 18,7 km, 2 898 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 19,6 km, 3 338 hab.
- Forges-les-Eaux Seine-Maritime 1 505 €/m² 24,4 km, 3 642 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs
- colline mont Sainte-Hélène (200 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Thelle à 8,8 km, de Thelle à 9,5 km
- site Natura 2000 Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-es-Champs ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-es-Champs ont un terrain médian de 1 016 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 783 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 895 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 401 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 910 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.