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Prix de l'immobilier à Saint-Saëns
1 283€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Saëns
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Saëns est la 201e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Saëns
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5731 Le Vaudichon | 78 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 892 €/m² |
| 20 chemin des Hogues | 76 m² | 4 | 97 500 € | décembre 2025 | 1 283 €/m² |
| 21 rue Aristide Briand | 85 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 941 €/m² |
| 12 résidence le Catelier | 82 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 036 €/m² |
| 5065 L lotissement du Vallon de la Haye | 87 m² | 4 | 145 500 € | décembre 2024 | 1 368 €/m² |
| 5079 route de Neufchâtel | 82 m² | 4 | 94 050 € | avril 2021 | 1 143 €/m² |
| 19 rue du Catelier | 84 m² | 4 | 79 500 € | septembre 2022 | 946 €/m² |
| 9 Le Teurtre | 83 m² | 4 | 62 500 € | juin 2021 | 751 €/m² |
| 43 rue d'Haussez | 80 m² | 3 | 80 900 € | mai 2024 | 827 €/m² |
| 19 rue du Catelier | 84 m² | 4 | 69 000 € | février 2021 | 819 €/m² |
| 5747 Roville | 70 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 500 €/m² |
| 5148 rue Simone Valles | 70 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 2 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 922 €/m² et 1 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saëns, une maison de moins de 70 m² se vend 1 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 269 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saëns, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Saëns depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Résidence la Linerie | maison | 77 m² | 3 | 451 m² | 164 800 € | 2 140 | décembre 2025 |
| 20 chemin des Hogues | maison | 76 m² | 4 | 250 m² | 97 500 € | 1 283 | décembre 2025 |
| 41 A rue du Docteur Vassaux | maison | 50 m² | 4 | 68 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 701 La Fontaine Fougueuse | maison | 57 m² | 3 | 329 m² | 47 500 € | 833 | novembre 2025 |
| 21 rue Aristide Briand | maison | 85 m² | 4 | 104 m² | 80 000 € | 941 | novembre 2025 |
| 51 rue d'Haussez | maison | 86 m² | 6 | 263 m² | 90 000 € | 1 047 | novembre 2025 |
| 5138 rue Simone Valles | maison | 95 m² | 5 | 1 007 m² | 212 950 € | 2 242 | octobre 2025 |
| 5668 rue des Tanneurs | maison | 94 m² | 6 | 145 m² | 75 000 € | 798 | septembre 2025 |
| 5670 rue des Tanneurs | maison | 50 m² | 2 | 171 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 7 rue d'Enfer | maison | 122 m² | 5 | 381 m² | 252 000 € | 2 066 | septembre 2025 |
| 637 avenue du Général Hely d'Oissel | maison | 128 m² | 5 | 582 m² | 150 000 € | 1 172 | septembre 2025 |
| 5485 rue d'Haussez | maison | 68 m² | 4 | 157 m² | 63 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 163 rue Simone Valles | appartement | 64 m² | 3 | 70 600 € | 1 103 | août 2025 | |
| 27 avenue de la Libération | maison | 95 m² | 3 | 199 m² | 144 000 € | 1 516 | juillet 2025 |
| 5248 La Rouliere | maison | 87 m² | 3 | 425 m² | 77 000 € | 885 | juin 2025 |
| 5516 rue Aristide Briand | maison | 179 m² | 4 | 250 m² | 165 000 € | 922 | juin 2025 |
| 701 La Fontaine Fougueuse | maison | 57 m² | 3 | 329 m² | 14 368 € | 252 | mai 2025 |
| 5747 Roville | maison | 70 m² | 4 | 1 877 m² | 105 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 15 place Maintenon | maison | 36 m² | 2 | 136 m² | 190 000 € | 5 278 | avril 2025 |
| 5148 rue Simone Valles | maison | 70 m² | 4 | 157 000 € | 2 243 | mars 2025 | |
| 6280 rue Paul Lesueur | maison | 128 m² | 6 | 742 m² | 193 000 € | 1 508 | février 2025 |
| 5115 route de Neufchâtel | maison | 75 m² | 5 | 837 m² | 144 000 € | 1 920 | janvier 2025 |
| 5065 L lotissement du Vallon de la Haye | maison | 87 m² | 4 | 611 m² | 145 500 € | 1 672 | décembre 2024 |
| 22 rue des Tanneurs | maison | 56 m² | 3 | 99 m² | 75 200 € | 1 343 | novembre 2024 |
| 6 rue du Huit Mai 1945 | maison | 65 m² | 3 | 874 m² | 136 000 € | 2 092 | novembre 2024 |
| 224 rue de la Roulière | appartement | 112 m² | 5 | 840 m² | 180 000 € | 1 607 | octobre 2024 |
| 87 rue d'Haussez | maison | 82 m² | 6 | 805 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2024 |
| 214 avenue de la Libération | maison | 149 m² | 4 | 766 m² | 304 900 € | 2 046 | septembre 2024 |
| 5037 rue Paul Lesueur | maison | 107 m² | 5 | 839 m² | 210 000 € | 1 963 | août 2024 |
| 24 rue du Huit Mai 1945 | maison | 121 m² | 7 | 1 099 m² | 277 250 € | 2 291 | juin 2024 |
| 43 rue d'Haussez | maison | 80 m² | 3 | 248 m² | 80 900 € | 1 011 | mai 2024 |
| 5731 Le Vaudichon | maison | 78 m² | 4 | 5 238 m² | 85 000 € | 1 090 | avril 2024 |
| 5027 rue de Notre Dame de Boulogne | maison | 129 m² | 10 | 198 m² | 82 000 € | 636 | mars 2024 |
| 14 rue Aristide Briand | maison | 91 m² | 3 | 204 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2024 |
| 5576 rue Dillard | maison | 70 m² | 5 | 144 m² | 142 500 € | 2 036 | janvier 2024 |
| 5649 rue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 5 | 128 m² | 70 000 € | 986 | janvier 2024 |
| 5689 A rue des Forges | maison | 140 m² | 4 | 1 703 m² | 150 000 € | 1 071 | janvier 2024 |
| 5215 Le Pont du Thil | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5140 rue Simone Valles | maison | 173 m² | 4 | 771 m² | 169 000 € | 977 | octobre 2023 |
| 270 rue du Moulin | maison | 91 m² | 3 | 294 m² | 153 450 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 229 rue du Docteur Vassaux | maison | 42 m² | 3 | 66 m² | 57 000 € | 1 357 | septembre 2023 |
| 142 impasse du Quesnoy | maison | 27 m² | 2 | 916 m² | 70 000 € | 2 593 | septembre 2023 |
| 41 rue d'Haussez | maison | 135 m² | 5 | 888 m² | 133 580 € | 989 | juillet 2023 |
| 42 rue d'Haussez | maison | 55 m² | 3 | 173 m² | 95 000 € | 1 727 | mai 2023 |
| 5049 Le Val de Boulogne | maison | 61 m² | 4 | 527 m² | 140 940 € | 2 310 | avril 2023 |
| 13 chemin aux Galets | maison | 39 m² | 2 | 275 m² | 125 000 € | 3 205 | avril 2023 |
| 5047 Le Val de Boulogne | maison | 80 m² | 6 | 524 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5092 route de Neufchâtel | maison | 75 m² | 5 | 321 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5618 rue Dillard | maison | 29 m² | 3 | 136 m² | 110 000 € | 3 793 | mars 2023 |
| 5408 rue du Catelier | maison | 99 m² | 5 | 144 m² | 65 000 € | 657 | février 2023 |
| 453 avenue du Général Hely d'Oissel | maison | 149 m² | 4 | 766 m² | 236 800 € | 1 589 | janvier 2023 |
| 22 route de Neufchâtel | maison | 53 m² | 3 | 699 m² | 55 000 € | 1 038 | janvier 2023 |
| 5729 Le Goulet | maison | 126 m² | 4 | 11 541 m² | 218 000 € | 1 730 | décembre 2022 |
| 5586 rue Dillard | maison | 120 m² | 7 | 65 000 € | 542 | décembre 2022 | |
| 190 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 5 | 157 m² | 115 550 € | 1 284 | novembre 2022 |
| 5732 Le Vaudichon | maison | 60 m² | 4 | 10 363 m² | 151 500 € | 2 525 | novembre 2022 |
| 5790 Le Quesnay | maison | 140 m² | 4 | 2 692 m² | 167 000 € | 1 193 | octobre 2022 |
| 163 rue Simone Valles | appartement | 60 m² | 2 | 130 100 € | 2 168 | octobre 2022 | |
| 65 Le Goulet | maison | 143 m² | 3 | 418 450 € | 2 926 | septembre 2022 | |
| 5679 rue des Tanneurs | maison | 132 m² | 7 | 740 m² | 140 000 € | 1 061 | septembre 2022 |
| 19 rue du Catelier | maison | 84 m² | 4 | 686 m² | 79 500 € | 946 | septembre 2022 |
| rue Paul Lesueur | maison | 97 m² | 5 | 289 m² | 179 000 € | 1 845 | septembre 2022 |
| La Ville | appartement | 86 m² | 4 | 94 000 € | 1 093 | août 2022 | |
| 163 rue Simone Valles | appartement | 65 m² | 3 | 54 000 € | 831 | juillet 2022 | |
| 5377 rue Felix Faure | maison | 110 m² | 6 | 192 m² | 104 400 € | 949 | juin 2022 |
| 5617 rue Dillard | maison | 124 m² | 6 | 437 m² | 194 895 € | 1 572 | mai 2022 |
| 5099 route de Neufchâtel | maison | 56 m² | 3 | 349 m² | 53 200 € | 950 | mai 2022 |
| 7 résidence la Hêtraie | maison | 70 m² | 3 | 244 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2022 |
| 16 rue d'Enfer | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 40 000 € | 667 | mai 2022 |
| 163 rue Simone Valles | appartement | 64 m² | 3 | 57 600 € | 900 | mars 2022 | |
| 6348 rue du Huit Mai 1945 | maison | 106 m² | 5 | 920 m² | 220 000 € | 2 075 | mars 2022 |
| 5647 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 125 m² | 85 000 € | 1 104 | mars 2022 |
| 5555 rue Pierre Brossolette | maison | 67 m² | 3 | 487 m² | 250 000 € | 3 731 | février 2022 |
| 12 résidence le Catelier | maison | 82 m² | 4 | 338 m² | 85 000 € | 1 037 | janvier 2022 |
| 5375 rue Felix Faure | maison | 64 m² | 3 | 303 m² | 102 000 € | 1 594 | janvier 2022 |
| 148 rue du Docteur Vassaux | maison | 140 m² | 6 | 546 m² | 177 600 € | 1 269 | janvier 2022 |
| 7 rue d'Enfer | maison | 122 m² | 5 | 381 m² | 215 000 € | 1 762 | janvier 2022 |
| 34 Le Val de Boulogne | maison | 112 m² | 7 | 562 m² | 141 000 € | 1 259 | décembre 2021 |
| 6281 sentier du Petit Paris | maison | 92 m² | 4 | 1 030 m² | 195 000 € | 2 120 | décembre 2021 |
| 5138 rue Simone Valles | maison | 95 m² | 5 | 1 007 m² | 185 000 € | 1 947 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Saëns
Saint-Saëns est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Saëns appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Saëns touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Osmonville 1 765 €/m² 3,7 km
- Cottévrard 1 926 €/m² 5,5 km
- Bully 2 353 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Rosay, Maucomble, Ventes-Saint-Rémy, Beaumont-le-Hareng, Bosc-Bérenger, Bosc-Mesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saëns : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchy 2 080 €/m² 10,6 km, 2 815 hab.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 11,5 km, 2 530 hab.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 14,4 km, 4 662 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 18,9 km, 3 103 hab.
- Montville 1 702 €/m² 20,1 km, 4 625 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 21,1 km, 3 716 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Dieppe.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Saëns
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Eawy à 7,1 km, des Nappes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Saëns ?
- jan 13,9 %
- fév 5,6 %
- mars 10,2 %
- avr 6,5 %
- mai 7,4 %
- juin 4,6 %
- juil 3,7 %
- août 5,6 %
- sept 15,7 %
- oct 5,6 %
- nov 8,3 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 287 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 284 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 589 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 568 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 283 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.