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Prix de l'immobilier à Saint-Victor-Malescours
2 054€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Victor-Malescours
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-Malescours est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Victor-Malescours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Le Trêve | 90 m² | 3 | 135 000 € | février 2024 | 1 294 €/m² |
| 5127 Moulin Cheval | 80 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2023 | 575 €/m² |
| 5123 Moulin Cheval | 83 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 343 €/m² |
| 5098 Vial | 88 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2022 | 456 €/m² |
| 5028 Malploton | 90 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 565 €/m² |
| 5170 La Tourette | 100 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 881 €/m² |
| 9021 lotissement les Genets | 72 m² | 3 | 181 000 € | mars 2024 | 2 387 €/m² |
| 5121 Moulin Cheval | 80 m² | 2 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 419 €/m² |
| 5076 Le Bourg | 79 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2021 | 1 468 €/m² |
| 5182 La Mure | 80 m² | 1 | 26 000 € | janvier 2022 | 415 €/m² |
| 9016 lotissement les Genets | 64 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 63 m² | 3 | 75 000 € | février 2023 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-Malescours
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-Malescours ?
- Le prix médian à Saint-Victor-Malescours est de 2 054 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 2 414 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-Malescours ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-Malescours ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Victor-Malescours depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5028 Malploton | maison | 90 m² | 2 | 710 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 5002 La Tourette | appartement | 115 m² | 3 | 149 900 € | 1 303 | octobre 2025 | |
| 9016 lotissement les Genets | maison | 64 m² | 3 | 719 m² | 105 000 € | 1 641 | septembre 2025 |
| 5002 La Tourette | appartement | 80 m² | 2 | 145 000 € | 1 813 | juillet 2025 | |
| 5039 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 612 m² | 98 000 € | 784 | février 2025 |
| 5170 La Tourette | maison | 100 m² | 3 | 3 644 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 5002 La Tourette | appartement | 123 m² | 3 | 150 100 € | 1 220 | novembre 2024 | |
| 9021 lotissement les Genets | maison | 72 m² | 3 | 759 m² | 181 000 € | 2 514 | mars 2024 |
| 5018 Le Trêve | maison | 90 m² | 3 | 2 371 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5127 Moulin Cheval | maison | 80 m² | 3 | 596 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2023 |
| 9001 route du Trêve | maison | 111 m² | 4 | 1 000 m² | 268 000 € | 2 414 | mars 2023 |
| 5037 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 190 m² | 75 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 5002 Malzaure | maison | 109 m² | 4 | 1 348 m² | 310 000 € | 2 844 | janvier 2023 |
| 9015 lotissement les Genets | maison | 112 m² | 4 | 761 m² | 230 000 € | 2 054 | janvier 2023 |
| 5098 Vial | maison | 88 m² | 4 | 36 000 € | 409 | juillet 2022 | |
| 5182 La Mure | maison | 80 m² | 1 | 235 m² | 26 000 € | 325 | janvier 2022 |
| 5123 Moulin Cheval | maison | 83 m² | 4 | 725 m² | 100 000 € | 1 205 | janvier 2022 |
| 5121 Moulin Cheval | maison | 80 m² | 2 | 2 045 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2021 |
| 5076 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 197 m² | 93 000 € | 1 177 | septembre 2021 |
| 5115 Le Mazel | maison | 50 m² | 2 | 480 m² | 96 500 € | 1 930 | août 2021 |
| 5002 La Tourette | appartement | 115 m² | 5 | 135 850 € | 1 181 | juillet 2021 | |
| 5002 La Tourette | appartement | 109 m² | 4 | 125 000 € | 1 147 | juillet 2021 | |
| 5002 La Tourette | appartement | 80 m² | 2 | 110 600 € | 1 383 | juin 2021 | |
| 5002 La Tourette | appartement | 108 m² | 4 | 137 000 € | 1 269 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Victor-Malescours
Saint-Victor-Malescours est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : Pilat à 22 km, Haut-Vivarais à 28 km, Emblavez à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-Malescours appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor-Malescours touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-Lachalm 1 223 €/m² 3,1 km
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 3,4 km
- Jonzieux Loire 2 411 €/m² 3,8 km
- Marlhes Loire 539 €/m² 5,3 km
- Saint-Just-Malmont 2 159 €/m² 5,5 km
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-Malescours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dunières 1 659 €/m² 8,8 km, 2 670 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 8,9 km, 2 441 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 9,6 km, 6 097 hab.
- Firminy Loire 983 €/m² 10,2 km, 17 060 hab.
- Le Chambon-Feugerolles Loire 1 022 €/m² 10,7 km, 12 314 hab.
- Saint-Genest-Malifaux Loire 2 462 €/m² 10,7 km, 2 921 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : crêt de Chaussitre, 1 240 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de chaussitre et Gimel à 9,4 km
- col du Tracol à 11 km
- forêts bois Panère à 11 km, bois Farost à 11 km
- montagne crêt de Chaussitre à 9,5 km
- rivières Échapre à 11 km, Valchérie à 12 km
- site Natura 2000 Tourbières du Pilat et landes de Chaussitre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-Malescours ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-Malescours ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.