Prix de l'immobilier à Venise
2 423€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Venise
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venise est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 E chemin de Cromary | 104 m² | 4 | 229 056 € | mai 2022 | 2 220 €/m² |
| 1 chemin du Clos Savot | 103 m² | 4 | 181 600 € | juillet 2025 | 1 611 €/m² |
| 5 chemin de Tiouzé | 102 m² | 4 | 325 000 € | avril 2023 | 3 159 €/m² |
| 14 rue des Prés | 104 m² | 5 | 233 400 € | mai 2025 | 2 277 €/m² |
| 5 rue des Quatre Vents | 109 m² | 5 | 297 900 € | juillet 2022 | 2 721 €/m² |
| 31 rue Jean Moulin | 115 m² | 3 | 163 400 € | juillet 2024 | 1 453 €/m² |
| 2 chemin du Muguet | 90 m² | 5 | 238 000 € | septembre 2022 | 2 544 €/m² |
| 14 rue des Quatre Vents | 123 m² | 5 | 328 075 € | mai 2022 | 2 667 €/m² |
| 11 bis rue Jean Moulin | 126 m² | 5 | 220 300 € | septembre 2022 | 1 702 €/m² |
| 9 chemin de Cromary | 87 m² | 3 | 275 000 € | septembre 2022 | 3 091 €/m² |
| 27 rue Jean Moulin | 78 m² | 3 | 130 000 € | juin 2022 | 1 689 €/m² |
| 2 rue Saint Martin | 130 m² | 2 | 112 000 € | mars 2023 | 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 970 €/m² et 2 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venise, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 859 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Venise
- Combien coûte le mètre carré à Venise ?
- Le prix médian à Venise est de 2 423 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 970 €/m² et 2 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venise ?
- Les maisons vendues à Venise ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Venise depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Clos Savot | maison | 103 m² | 4 | 1 779 m² | 181 600 € | 1 763 | juillet 2025 |
| 14 rue des Prés | maison | 104 m² | 5 | 473 m² | 233 400 € | 2 244 | mai 2025 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 3 | 1 453 m² | 163 400 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 12 rue Saint Martin | maison | 118 m² | 7 | 719 m² | 249 000 € | 2 110 | août 2023 |
| 5 chemin de Tiouzé | maison | 102 m² | 4 | 1 181 m² | 325 000 € | 3 186 | avril 2023 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 130 m² | 2 | 350 m² | 112 000 € | 862 | mars 2023 |
| 2 chemin du Muguet | maison | 90 m² | 5 | 1 498 m² | 238 000 € | 2 644 | septembre 2022 |
| 11 bis rue Jean Moulin | maison | 126 m² | 5 | 1 287 m² | 220 300 € | 1 748 | septembre 2022 |
| 9 chemin de Cromary | maison | 87 m² | 3 | 1 307 m² | 275 000 € | 3 161 | septembre 2022 |
| 5 rue des Quatre Vents | maison | 109 m² | 5 | 998 m² | 297 900 € | 2 733 | juillet 2022 |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 78 m² | 3 | 797 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 14 rue des Quatre Vents | maison | 123 m² | 5 | 914 m² | 328 075 € | 2 667 | mai 2022 |
| 1 E chemin de Cromary | maison | 104 m² | 4 | 789 m² | 229 056 € | 2 202 | mai 2022 |
| 12 rue Saint Martin | maison | 118 m² | 7 | 719 m² | 232 425 € | 1 970 | mars 2022 |
| 7 route de Palise | maison | 49 m² | 2 | 892 m² | 200 000 € | 4 082 | août 2021 |
| Au Village | appartement | 115 m² | 4 | 139 000 € | 1 209 | janvier 2021 |
Autour de Venise
Venise est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 89 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Venise appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Venise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moncey 2 244 €/m² 1,9 km
- Marchaux-Chaudefontaine 2 248 €/m² 2,3 km
- Vieilley 1 306 €/m² 2,8 km
- Aulx-lès-Cromary Haute-Saône 1 765 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Champoux, Palise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thise 1 868 €/m² 7,3 km, 2 994 hab.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 7,4 km, 2 158 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 9,7 km, 2 042 hab.
- Rioz Haute-Saône 2 065 €/m² 10,9 km, 2 398 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 12,6 km, 118 489 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 12,7 km, 2 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 10 km
- forêts de Chailluz à 6,6 km, de Vaite à 9,9 km
- rivières Buthiers à 6,2 km, Linotte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Venise ?
Les maisons vendues à Venise ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.