Prix de l'immobilier à Vivières
2 177€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vivières
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vivières est la 1169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Château | 96 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 3 rue de l'Étang | 97 m² | 4 | 320 000 € | juin 2025 | 3 287 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 102 m² | 4 | 338 000 € | avril 2024 | 3 488 €/m² |
| 13 rue de l'Escadron de Gironde | 97 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2021 | 1 661 €/m² |
| 19 rue de la Vallée | 99 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2022 | 2 667 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 106 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 573 €/m² |
| 1 ter rue du Château | 106 m² | 5 | 184 000 € | juin 2022 | 2 643 €/m² |
| 22 rue de l'Escadron de Gironde | 120 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 834 €/m² |
| 16 rue du Château | 63 m² | 1 | 217 400 € | septembre 2025 | 3 451 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 3 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vivières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 942 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 736 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vivières
- Combien coûte le mètre carré à Vivières ?
- Le prix médian à Vivières est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 635 €/m² et 3 299 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vivières ?
- Les maisons vendues à Vivières ont un terrain médian de 1 579 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vivières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Château | maison | 96 m² | 4 | 385 m² | 157 000 € | 1 635 | novembre 2025 |
| 16 rue du Château | maison | 63 m² | 1 | 1 591 m² | 217 400 € | 3 451 | septembre 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 2 903 m² | 180 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 97 m² | 4 | 1 706 m² | 320 000 € | 3 299 | juin 2025 |
| 1 bis rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 165 m² | 127 500 € | 2 656 | avril 2025 |
| 6 rue des Leups | maison | 188 m² | 4 | 1 568 m² | 195 000 € | 1 037 | mars 2025 |
| 17 rue de la Vallée | maison | 44 m² | 1 | 613 m² | 142 000 € | 3 227 | juillet 2024 |
| 13 rue du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 338 000 € | 3 314 | avril 2024 | |
| 7 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 4 | 3 507 m² | 82 000 € | 1 367 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Étang | maison | 48 m² | 3 | 355 m² | 19 900 € | 415 | octobre 2022 |
| 19 rue de la Vallée | maison | 99 m² | 4 | 3 416 m² | 205 000 € | 2 071 | septembre 2022 |
| 1 ter rue du Château | maison | 106 m² | 5 | 209 m² | 184 000 € | 1 736 | juin 2022 |
| 21 rue de la Vallée | maison | 182 m² | 7 | 4 029 m² | 280 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 9 rue de l'Escadron de Gironde | maison | 55 m² | 2 | 1 497 m² | 214 000 € | 3 891 | octobre 2021 |
| 7 rue de l'Escadron de Gironde | maison | 281 m² | 6 | 2 684 m² | 389 450 € | 1 386 | septembre 2021 |
| 13 rue de l'Escadron de Gironde | maison | 97 m² | 4 | 182 m² | 141 000 € | 1 454 | juillet 2021 |
| 22 rue de l'Escadron de Gironde | maison | 120 m² | 4 | 2 936 m² | 110 000 € | 917 | février 2021 |
Autour de Vivières
Vivières est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.
L'aire dont elle dépend
Vivières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vivières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taillefontaine 1 579 €/m² 2,7 km
- Haramont 2 022 €/m² 5,4 km
- Largny-sur-Automne 1 957 €/m² 5,7 km
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Soucy, Mortefontaine, Puiseux-en-Retz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 10,8 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 13,3 km, 2 077 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 15,7 km, 2 027 hab.
- Crépy-en-Valois Oise 2 655 €/m² 15,8 km, 14 351 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 18,7 km, 28 046 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 19,4 km, 3 659 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Retz à 5,6 km, Domaniale de Retz à 7,4 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vivières ?
Les maisons vendues à Vivières ont un terrain médian de 1 579 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 538 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.