Les découpages autour de Wargnies-le-Petit
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wargnies-le-Petit est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wargnies-le-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue de la Boiscrete | 105 m² | 4 | 120 200 € | juin 2023 | 1 235 €/m² |
| 1 N Rte Nationale | 112 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 871 €/m² |
| 20 rue des Waréquais | 110 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2024 | 1 148 €/m² |
| 7 rue du Marquiseul | 106 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 278 €/m² |
| 3 rue de la Chambrée | 128 m² | 4 | 194 050 € | juin 2025 | 1 509 €/m² |
| 1 résidence Félix Auvray | 100 m² | 5 | 195 000 € | février 2022 | 1 322 €/m² |
| 7 N Rte Nationale | 122 m² | 4 | 260 000 € | août 2022 | 1 455 €/m² |
| 2 rue de la Chambrée | 123 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 782 €/m² |
| 9 rue Roger Drémaux | 92 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 711 €/m² |
| 7 rue de la Chambrée | 119 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2024 | 401 €/m² |
| 8 rue Marcel Dubois | 92 m² | 5 | 70 000 € | juin 2024 | 612 €/m² |
| 10 rue James Pollet | 115 m² | 6 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 113 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wargnies-le-Petit, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 522 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wargnies-le-Petit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wargnies-le-Petit
- Combien coûte le mètre carré à Wargnies-le-Petit ?
- Le prix médian à Wargnies-le-Petit est de 1 275 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 113 €/m² et 1 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wargnies-le-Petit ?
- Les maisons vendues à Wargnies-le-Petit ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Wargnies-le-Petit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue James Pollet | maison | 162 m² | 5 | 1 351 m² | 225 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 1 N Rte Nationale | maison | 112 m² | 4 | 9 261 m² | 130 000 € | 1 161 | octobre 2025 |
| 3 rue des Waréquais | maison | 62 m² | 2 | 588 m² | 69 000 € | 1 113 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Chambrée | maison | 128 m² | 4 | 692 m² | 194 050 € | 1 516 | juin 2025 |
| 9 rue Roger Drémaux | maison | 92 m² | 3 | 1 405 m² | 165 000 € | 1 793 | janvier 2025 |
| 10 rue James Pollet | maison | 115 m² | 6 | 490 m² | 115 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 20 rue des Waréquais | maison | 110 m² | 4 | 2 397 m² | 168 000 € | 1 527 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Chambrée | maison | 119 m² | 5 | 353 m² | 55 000 € | 462 | septembre 2024 |
| 5 résidence Félix Auvray | maison | 115 m² | 2 | 706 m² | 330 200 € | 2 871 | juin 2024 |
| 8 rue Marcel Dubois | maison | 92 m² | 5 | 868 m² | 70 000 € | 761 | juin 2024 |
| 8 bis rue du Chemin des Vaches | maison | 162 m² | 7 | 421 m² | 318 500 € | 1 966 | février 2024 |
| 16 rue aux Ronces | maison | 87 m² | 5 | 451 m² | 153 000 € | 1 759 | septembre 2023 |
| 37 rue Roger Drémaux | maison | 177 m² | 7 | 2 146 m² | 185 000 € | 1 045 | juin 2023 |
| 5 rue du Bois | maison | 47 m² | 2 | 388 m² | 27 000 € | 574 | juin 2023 |
| 120 rue de la Boiscrete | maison | 105 m² | 4 | 993 m² | 120 200 € | 1 145 | juin 2023 |
| 27 rue Roger Drémaux | maison | 132 m² | 5 | 1 045 m² | 305 000 € | 2 311 | janvier 2023 |
| 6 rue aux Ronces | maison | 78 m² | 4 | 308 m² | 164 500 € | 2 109 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Chambrée | maison | 123 m² | 4 | 395 m² | 140 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 7 N Rte Nationale | maison | 122 m² | 4 | 419 m² | 260 000 € | 2 131 | août 2022 |
| 1 rue Roger Drémaux | maison | 84 m² | 3 | 110 m² | 25 000 € | 298 | mai 2022 |
| 12 rue aux Ronces | maison | 87 m² | 5 | 363 m² | 163 500 € | 1 879 | mai 2022 |
| 251 rue de la Boiscrete | maison | 81 m² | 4 | 1 237 m² | 65 000 € | 802 | mars 2022 |
| 1 résidence Félix Auvray | maison | 100 m² | 5 | 609 m² | 195 000 € | 1 950 | février 2022 |
| 14 route de Bry | maison | 90 m² | 3 | 430 m² | 134 500 € | 1 494 | décembre 2021 |
| 7 rue du Marquiseul | maison | 106 m² | 5 | 3 486 m² | 200 000 € | 1 887 | novembre 2021 |
| 21 rue Roger Drémaux | maison | 119 m² | 5 | 502 m² | 235 000 € | 1 975 | septembre 2021 |
| 8 rue aux Ronces | maison | 96 m² | 6 | 289 m² | 155 000 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 22 résidence Félix Auvray | maison | 79 m² | 4 | 481 m² | 199 000 € | 2 519 | mars 2021 |
| 8 rue Marcel Dubois | maison | 92 m² | 5 | 868 m² | 149 853 € | 1 629 | février 2021 |
| 1 bis rue Roger Drémaux | maison | 74 m² | 4 | 56 m² | 100 000 € | 1 351 | janvier 2021 |
Autour de Wargnies-le-Petit
Wargnies-le-Petit est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Wargnies-le-Petit appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Wargnies-le-Petit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preux-au-Sart 1 261 €/m² 1,6 km
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² 1,6 km
- Bry 1 823 €/m² 1,9 km
- Frasnoy 2 147 €/m² 2,8 km
- La Flamengrie 1 962 €/m² 3,1 km
- Jenlain 1 313 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wargnies-le-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gommegnies 1 496 €/m² 4,3 km, 2 264 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 7,0 km, 4 878 hab.
- Préseau 1 661 €/m² 7,7 km, 2 100 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 8,2 km, 2 499 hab.
- Bavay 1 339 €/m² 8,6 km, 3 249 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 10,8 km, 7 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 5,8 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 6,6 km
- forêts bois d'Angre à 6,0 km, de Mormal à 12 km
- rivières Angreau à 6,9 km, Aunelle à 7,2 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wargnies-le-Petit ?
Les maisons vendues à Wargnies-le-Petit ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 879 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 145 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 527 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.