Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Preux-au-Sart

1 261€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 2 000 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Preux-au-Sart

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Preux-au-Sart est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Preux-au-Sart

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 050 m² de terrain

158 500 € à 241 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 1 745 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Preux-au-Sart, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Centre 119 m² 4 166 000 € septembre 2023 1 319 €/m²
12 rue du Centre 119 m² 4 150 000 € octobre 2021 1 259 €/m²
14 bis rue du Centre 125 m² 4 250 000 € décembre 2021 2 009 €/m²
8 chemin d'Amfroipret 136 m² 4 211 000 € juin 2021 1 596 €/m²
7 rue Haute 141 m² 4 265 650 € octobre 2022 1 745 €/m²
1 chemin de Frasnoy 105 m² 6 276 000 € septembre 2023 2 428 €/m²
5 rue de l'Église 94 m² 3 328 000 € juillet 2023 3 308 €/m²
5 bis chemin Départemental N.87 90 m² 3 88 000 € novembre 2021 945 €/m²
13 rue Basse 162 m² 7 339 101 € juillet 2025 1 912 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Preux-au-Sart

Combien coûte le mètre carré à Preux-au-Sart ?
Le prix médian à Preux-au-Sart est de 1 261 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Preux-au-Sart ?
Les maisons vendues à Preux-au-Sart ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Preux-au-Sart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 chemin d'Amfroipret maison 240 m² 7 9 388 m² 602 100 € 2 509 décembre 2025
13 rue Basse maison 162 m² 7 2 356 m² 339 101 € 2 093 juillet 2025
3 bis rue du Centre maison 221 m² 7 619 m² 275 600 € 1 247 mars 2025
1 chemin de Frasnoy maison 105 m² 6 1 739 m² 276 000 € 2 629 septembre 2023
12 rue du Centre maison 119 m² 4 1 046 m² 166 000 € 1 395 septembre 2023
5 rue de l'Église maison 94 m² 3 956 m² 328 000 € 3 489 juillet 2023
7 rue Haute maison 141 m² 4 1 565 m² 265 650 € 1 884 octobre 2022
6 A chemin du Bois Saint Pierre maison 70 m² 2 254 m² 87 400 € 1 249 juin 2022
14 bis rue du Centre maison 125 m² 4 934 m² 250 000 € 2 000 décembre 2021
5 bis chemin Départemental N.87 maison 90 m² 3 1 370 m² 88 000 € 978 novembre 2021
2 rue du Centre maison 60 m² 3 554 m² 40 000 € 667 octobre 2021
12 rue du Centre maison 119 m² 4 1 066 m² 150 000 € 1 261 octobre 2021
2 bis rue Delvaux maison 57 m² 1 491 m² 131 000 € 2 298 septembre 2021
8 chemin d'Amfroipret maison 136 m² 4 392 m² 211 000 € 1 551 juin 2021
6 rue de l'Église maison 255 m² 7 10 303 m² 123 000 € 482 janvier 2021

Autour de Preux-au-Sart

Preux-au-Sart est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km.

L'aire dont elle dépend

Preux-au-Sart appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Preux-au-Sart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Preux-au-Sart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Quesnoy 1 447 €/m² 6,9 km, 4 878 hab.
  • Bavay 1 339 €/m² 7,4 km, 3 249 hab.
  • Préseau 1 661 €/m² 9,1 km, 2 100 hab.
  • Saultain 2 048 €/m² 9,7 km, 2 499 hab.
  • Berlaimont 1 148 €/m² 11,4 km, 3 159 hab.
  • Quiévrechain 1 053 €/m² 12,1 km, 5 949 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 5,6 km, réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 6,0 km
  • forêts bois d'Angre à 6,7 km, de Mormal à 10 km
  • rivières Aunelle à 5,7 km, Angreau à 8,0 km
  • site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Preux-au-Sart ?

Les maisons vendues à Preux-au-Sart ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.