Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gommegnies

1 496€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 948 2 136 23 ventes
Estimer un bien ici Les 105 ventes, une par une

Les découpages autour de Gommegnies

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gommegnies est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gommegnies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

95 000 € à 176 000 €

médiane des comparables 146 500 €, soit 1 394 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gommegnies, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
64 rue Maguinon 103 m² 4 195 000 € novembre 2022 1 614 €/m²
471 rue du Grand Sart 103 m² 4 141 000 € octobre 2022 1 198 €/m²
64 rue Maguinon 103 m² 4 100 000 € juin 2022 820 €/m²
1 rue de la Fourcière 98 m² 4 154 957 € juillet 2024 1 675 €/m²
467 rue Célestin Hennion 106 m² 4 160 152 € novembre 2021 1 394 €/m²
641 Bois de Gommegnies 115 m² 4 219 556 € décembre 2025 1 793 €/m²
1931 rue du Grand Sart 116 m² 4 110 000 € février 2025 903 €/m²
715 rue de la Cavée 106 m² 5 204 640 € mars 2025 1 927 €/m²
546 rue de la Cavée 107 m² 3 60 000 € mars 2025 521 €/m²
1291 rue du Cheval Blanc 100 m² 4 168 000 € mai 2021 1 131 €/m²
1119 rue du Docteur Albert Fenez 115 m² 4 240 000 € mars 2023 1 570 €/m²
680 rue de la Râperie 100 m² 3 80 000 € juillet 2025 758 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 667 €/m² à 1 496 €/m².

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gommegnies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 316 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gommegnies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 316 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 713 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 884 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 709 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 480 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gommegnies

Combien coûte le mètre carré à Gommegnies ?
Le prix médian à Gommegnies est de 1 496 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 948 €/m² et 2 136 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gommegnies ?
Maguinon, à 1 840 €/m². Le moins cher est Rue des Saules, à 1 520 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Gommegnies ?
Les maisons vendues à Gommegnies ont un terrain médian de 795 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gommegnies

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Maguinon à 1 840 €/m², Rue des Saules à 1 520 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Maguinon : 1 840 €/m² sur 23 ventes Sarloton : 1 625 €/m² sur 18 ventes Rue des Saules : 1 520 €/m² sur 15 ventes 2 km Maguinon 1 840 € Sarloton 1 625 € Rue des Saules 1 520 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gommegnies les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Maguinon 1 840 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • Sarloton 1 625 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Rue des Saules 1 520 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Gommegnies portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Grand Sart (10), la Cavée (9), Haies de Bailleul (7), le Cheval Blanc (6), Hitonsart (4), Bois de Gommegnies (2), Petit Gommegnies (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 1 688 €/m² 34 ventes
  • section B 1 644 €/m² 43 ventes
  • section E 1 566 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Gommegnies, 10 ont pu être situées, et 95 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Gommegnies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
286 rue Célestin Hennion maison 66 m² 3 688 m² 90 000 € 1 364 décembre 2025
641 Bois de Gommegnies maison 115 m² 4 2 242 m² 219 556 € 1 909 décembre 2025
766 rue Neuve maison 90 m² 3 549 m² 40 000 € 444 décembre 2025
1 Chaussée Brunehaut maison 145 m² 4 4 081 m² 210 000 € 1 448 décembre 2025
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 205 100 € 2 136 novembre 2025
364 rue du Centre maison 130 m² 5 1 771 m² 195 500 € 1 504 octobre 2025
74 rue de la Gare maison 70 m² 4 700 m² 120 000 € 1 714 octobre 2025
737 rue du Docteur Albert Fenez maison 73 m² 3 750 m² 130 000 € 1 781 septembre 2025
1173 rue du Grand Sart maison 88 m² 4 689 m² 190 000 € 2 159 septembre 2025
110 route de Bavay maison 125 m² 2 278 000 € 2 224 juillet 2025
680 rue de la Râperie maison 100 m² 3 1 251 m² 80 000 € 800 juillet 2025
125 rue du Centre maison 82 m² 3 120 m² 56 000 € 683 juillet 2025
590 rue de la Cavée maison 129 m² 6 1 008 m² 277 650 € 2 152 juin 2025
260 rue de la Cavée maison 77 m² 3 1 322 m² 194 300 € 2 523 mai 2025
508 Le Cheval Blanc maison 145 m² 5 1 182 m² 361 100 € 2 490 mai 2025
187 rue du Centre maison 74 m² 3 682 m² 95 000 € 1 284 mai 2025
1100 route du Quesnoy maison 162 m² 7 2 457 m² 130 000 € 802 mars 2025
650 rue du Sarloton maison 69 m² 3 129 m² 94 000 € 1 362 mars 2025
715 rue de la Cavée maison 106 m² 5 844 m² 204 640 € 1 931 mars 2025
546 rue de la Cavée maison 107 m² 3 1 257 m² 60 000 € 561 mars 2025
1931 rue du Grand Sart maison 116 m² 4 1 360 m² 110 000 € 948 février 2025
646 rue Célestin Hennion maison 70 m² 4 794 m² 100 000 € 1 429 janvier 2025
42 rue Charlot maison 151 m² 4 790 m² 225 900 € 1 496 janvier 2025
501 rue du Grand Sart maison 120 m² 3 434 m² 178 500 € 1 488 décembre 2024
707 rue du Sarloton maison 70 m² 3 286 m² 110 000 € 1 571 décembre 2024
1170 rue du Docteur Albert Fenez maison 120 m² 5 810 m² 188 000 € 1 567 décembre 2024
103 rue Charlot maison 135 m² 5 480 m² 137 000 € 1 015 décembre 2024
502 rue des Saules maison 164 m² 5 1 562 m² 240 000 € 1 463 novembre 2024
395 rue Neuve maison 82 m² 3 284 m² 80 000 € 976 octobre 2024
251 route du Quesnoy maison 73 m² 5 681 m² 125 000 € 1 712 septembre 2024
837 rue du Sarloton maison 50 m² 2 622 m² 105 000 € 2 100 septembre 2024
921 rue de la Gare maison 126 m² 4 1 000 m² 247 900 € 1 967 septembre 2024
688 rue Célestin Hennion maison 146 m² 5 422 m² 200 000 € 1 370 août 2024
271 route du Quesnoy maison 84 m² 6 797 m² 115 000 € 1 369 août 2024
285 rue Maguinon maison 52 m² 2 528 m² 30 000 € 577 août 2024
1 rue de la Fourcière maison 98 m² 4 1 298 m² 154 957 € 1 581 juillet 2024
690 rue de la Gare maison 126 m² 6 190 m² 119 000 € 944 juillet 2024
1340 rue du Grand Sart maison 121 m² 6 2 835 m² 160 000 € 1 322 juin 2024
469 rue d'en Haut maison 111 m² 5 435 m² 120 000 € 1 081 juin 2024
897 rue du Grand Sart maison 190 m² 6 3 532 m² 216 500 € 1 139 mai 2024
113 rue Haies de Bailleul maison 38 m² 1 436 m² 50 000 € 1 316 avril 2024
638 rue du Cheval Blanc maison 78 m² 4 1 189 m² 180 000 € 2 308 février 2024
340 rue Maguinon maison 70 m² 4 435 m² 75 000 € 1 071 décembre 2023
300 rue Célestin Hennion maison 92 m² 4 431 m² 212 500 € 2 310 décembre 2023
1000 rue du Grand Sart maison 99 m² 3 915 m² 185 000 € 1 869 novembre 2023
527 rue du Sarloton maison 114 m² 6 1 012 m² 246 590 € 2 163 août 2023
120 rue Maguinon maison 152 m² 8 2 572 m² 281 000 € 1 849 juillet 2023
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 195 000 € 2 031 juin 2023
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 191 200 € 1 992 juin 2023
383 rue de la Cavée maison 53 m² 2 261 m² 80 000 € 1 509 juin 2023
197 rue du Centre maison 131 m² 5 776 m² 241 000 € 1 840 mai 2023
751 rue du Docteur Albert Fenez maison 56 m² 2 277 m² 70 000 € 1 250 mars 2023
1119 rue du Docteur Albert Fenez maison 115 m² 4 1 300 m² 240 000 € 2 087 mars 2023
508 Le Cheval Blanc maison 145 m² 5 1 182 m² 350 000 € 2 414 février 2023
485 rue Célestin Hennion maison 127 m² 4 519 m² 242 340 € 1 908 janvier 2023
21 rue Cache d'Erpion maison 120 m² 5 1 911 m² 249 440 € 2 079 janvier 2023
502 rue des Saules maison 164 m² 5 1 562 m² 255 800 € 1 560 décembre 2022
334 rue d'en Haut maison 120 m² 5 1 658 m² 290 000 € 2 417 décembre 2022
64 rue Maguinon maison 103 m² 4 1 000 m² 195 000 € 1 893 novembre 2022
170 rue Charlot maison 112 m² 3 933 m² 242 000 € 2 161 novembre 2022
226 Bois de Gommegnies maison 81 m² 2 647 m² 110 000 € 1 358 novembre 2022
118 rue d'en Haut maison 71 m² 4 383 m² 183 000 € 2 577 octobre 2022
46 chemin Gorguet maison 76 m² 2 723 m² 80 000 € 1 053 octobre 2022
471 rue du Grand Sart maison 103 m² 4 548 m² 141 000 € 1 369 octobre 2022
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 190 000 € 1 979 septembre 2022
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 185 000 € 1 927 septembre 2022
390 rue de la Gare maison 96 m² 5 180 000 € 1 875 septembre 2022
337 rue du Centre maison 125 m² 4 536 m² 205 470 € 1 644 septembre 2022
650 rue du Sarloton maison 69 m² 3 129 m² 61 250 € 888 août 2022
382 rue du Docteur Albert Fenez maison 120 m² 5 6 942 m² 38 948 € 325 juillet 2022
64 rue Maguinon maison 103 m² 4 1 000 m² 100 000 € 971 juin 2022
392 rue Célestin Hennion maison 86 m² 4 408 m² 180 000 € 2 093 juin 2022
969 rue du Sarloton maison 70 m² 3 600 m² 120 500 € 1 721 mai 2022
57 rue de la Cavée maison 157 m² 4 333 m² 90 000 € 573 mai 2022
185 rue René Jouglet maison 189 m² 5 1 129 m² 270 918 € 1 433 mai 2022
290 rue Neuve maison 130 m² 6 359 m² 225 950 € 1 738 mai 2022
47 rue Maguinon maison 97 m² 6 997 m² 186 000 € 1 918 avril 2022
1083 rue du Sarloton maison 74 m² 4 664 m² 170 000 € 2 297 avril 2022
966 rue du Cheval Blanc maison 103 m² 6 2 882 m² 226 130 € 2 195 février 2022
91 rue Hitonsart maison 87 m² 5 755 m² 160 200 € 1 841 décembre 2021

Autour de Gommegnies

Gommegnies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.

L'aire dont elle dépend

Gommegnies appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gommegnies touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gommegnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Quesnoy 1 447 €/m² 6,3 km, 4 878 hab.
  • Bavay 1 339 €/m² 7,3 km, 3 249 hab.
  • Berlaimont 1 148 €/m² 8,8 km, 3 159 hab.
  • Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 10,6 km, 2 371 hab.
  • Poix-du-Nord 1 076 €/m² 10,7 km, 2 126 hab.
  • Préseau 1 661 €/m² 10,8 km, 2 100 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée le Bon Wez à 5,7 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 6,1 km
  • forêts de Mormal à 7,4 km, bois d'Angre à 9,3 km
  • rivières Aunelle à 3,8 km, Angreau à 11 km
  • site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gommegnies ?

  • jan 5,7 %
  • fév 4,8 %
  • mars 7,6 %
  • avr 5,7 %
  • mai 9,5 %
  • juin 11,4 %
  • juil 11,4 %
  • août 7,6 %
  • sept 10,5 %
  • oct 5,7 %
  • nov 6,7 %
  • déc 13,3 %
Répartition des 105 signatures de Gommegnies sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gommegnies ?

Les maisons vendues à Gommegnies ont un terrain médian de 795 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 667 €/m² 26
2022 1 738 €/m² 23
2023 1 950 €/m² 14
2024 1 370 €/m² 19
2025 1 496 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.