Prix de l'immobilier à Villereau
1 687€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Villereau
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villereau est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villereau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue Berlandois | 105 m² | 6 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 130 €/m² |
| 110 rue Berlandois | 105 m² | 6 | 123 000 € | octobre 2023 | 1 204 €/m² |
| 24 Chaussée Brunehaut | 120 m² | 5 | 178 700 € | septembre 2022 | 1 137 €/m² |
| 143 rue Berlandois | 98 m² | 6 | 212 200 € | juin 2023 | 2 178 €/m² |
| 11 ruelle Bataille | 113 m² | 4 | 187 750 € | mars 2021 | 2 090 €/m² |
| 52 rue du Moulin | 116 m² | 6 | 288 000 € | octobre 2022 | 1 840 €/m² |
| 14 route de Bavay-les-Ramponeau | 120 m² | 6 | 262 873 € | juillet 2024 | 2 257 €/m² |
| 138 rue Berlandois | 131 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2022 | 1 873 €/m² |
| 68 rue Berlandois | 122 m² | 6 | 267 000 € | décembre 2023 | 2 182 €/m² |
| 48 rue du Moulin | 122 m² | 6 | 219 000 € | juin 2022 | 1 319 €/m² |
| 3 rue Cul de Sac | 90 m² | 4 | 200 050 € | décembre 2022 | 1 732 €/m² |
| 218 rue Berlandois | 90 m² | 4 | 126 000 € | avril 2021 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 2 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villereau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 221 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 835 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villereau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villereau
- Combien coûte le mètre carré à Villereau ?
- Le prix médian à Villereau est de 1 687 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 2 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villereau ?
- Les maisons vendues à Villereau ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Berlandois | maison | 162 m² | 5 | 18 687 m² | 297 310 € | 1 835 | décembre 2025 |
| 19 rue Franc a Louer | maison | 150 m² | 4 | 892 m² | 280 000 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 110 rue Berlandois | maison | 105 m² | 6 | 481 m² | 115 000 € | 1 095 | septembre 2025 |
| 97 rue de la Brasserie | maison | 160 m² | 7 | 11 061 m² | 310 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 14 route de Bavay-les-Ramponeau | maison | 120 m² | 6 | 728 m² | 262 873 € | 2 191 | juillet 2024 |
| 22 rue Cul de Sac | maison | 170 m² | 5 | 6 629 m² | 165 000 € | 971 | avril 2024 |
| 68 rue Berlandois | maison | 122 m² | 6 | 930 m² | 267 000 € | 2 189 | décembre 2023 |
| 31 rue Berlandois | maison | 78 m² | 3 | 453 m² | 60 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 290 rue Berlandois | maison | 83 m² | 4 | 696 m² | 140 000 € | 1 687 | novembre 2023 |
| 110 rue Berlandois | maison | 105 m² | 6 | 481 m² | 123 000 € | 1 171 | octobre 2023 |
| 119 rue Berlandois | maison | 81 m² | 2 | 852 m² | 255 000 € | 3 148 | juillet 2023 |
| 143 rue Berlandois | maison | 98 m² | 6 | 715 m² | 212 200 € | 2 165 | juin 2023 |
| 11 place de l'Église St Gery | maison | 155 m² | 5 | 318 m² | 45 000 € | 290 | janvier 2023 |
| 136 rue Berlandois | maison | 82 m² | 3 | 981 m² | 264 623 € | 3 227 | décembre 2022 |
| 3 rue Cul de Sac | maison | 90 m² | 4 | 497 m² | 200 050 € | 2 223 | décembre 2022 |
| 2 rue Franc a Louer | maison | 85 m² | 3 | 852 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2022 |
| 52 rue du Moulin | maison | 116 m² | 6 | 1 889 m² | 288 000 € | 2 483 | octobre 2022 |
| 24 Chaussée Brunehaut | maison | 120 m² | 5 | 925 m² | 178 700 € | 1 489 | septembre 2022 |
| 138 rue Berlandois | maison | 131 m² | 5 | 320 000 € | 2 443 | juillet 2022 | |
| 7 rue Cul de Sac | maison | 86 m² | 4 | 2 910 m² | 240 000 € | 2 791 | juillet 2022 |
| 48 rue du Moulin | maison | 122 m² | 6 | 1 842 m² | 219 000 € | 1 795 | juin 2022 |
| 49 rue Berlandois | maison | 67 m² | 2 | 672 m² | 130 000 € | 1 940 | février 2022 |
| 9 ruelle Abbé Crepelle | maison | 36 m² | 2 | 514 m² | 50 000 € | 1 389 | février 2022 |
| 4 rue Berlandois | maison | 86 m² | 4 | 519 m² | 194 800 € | 2 265 | novembre 2021 |
| 78 route de Bavay-les-Ramponeau | maison | 70 m² | 2 | 744 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 6 route de Bavay-les-Ramponeau | maison | 259 m² | 7 | 3 796 m² | 335 000 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 218 rue Berlandois | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 126 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 11 ruelle Bataille | maison | 113 m² | 4 | 764 m² | 187 750 € | 1 662 | mars 2021 |
| 3 rue Berlandois | maison | 307 m² | 10 | 1 922 m² | 160 000 € | 521 | février 2021 |
Autour de Villereau
Villereau est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Villereau appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Villereau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jolimetz 1 602 €/m² 2,3 km
- Gommegnies 1 496 €/m² 2,7 km
- Frasnoy 2 147 €/m² 3,1 km
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 4,0 km
- Locquignol 1 142 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Potelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 8,1 km, 2 126 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 9,3 km, 3 159 hab.
- Bavay 1 339 €/m² 9,9 km, 3 249 hab.
- Préseau 1 661 €/m² 10,2 km, 2 100 hab.
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m² 11,8 km, 8 612 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 11,9 km, 2 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée le Bon Wez à 7,6 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 8,8 km
- forêts de Mormal à 6,6 km, bois d'Angre à 11 km
- rivières Aunelle à 5,8 km, Helpe Mineure à 11 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villereau ?
Les maisons vendues à Villereau ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 687 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.