Prix de l'immobilier à Bachant
975€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bachant
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bachant est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bachant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 résidence Marcel Paul | 82 m² | 4 | 94 080 € | avril 2025 | 1 165 €/m² |
| 2 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 138 500 € | novembre 2024 | 1 089 €/m² |
| 69 avenue Maurice Thorez | 82 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 943 €/m² |
| 121 rue de Maubeuge | 85 m² | 4 | 98 000 € | janvier 2022 | 948 €/m² |
| 91 bis rue de Maubeuge | 80 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 718 €/m² |
| 31 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 659 €/m² |
| 23 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 142 000 € | mai 2023 | 1 250 €/m² |
| 59 avenue Maurice Thorez | 84 m² | 4 | 117 530 € | octobre 2022 | 1 157 €/m² |
| 13 résidence Gernrode | 85 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 186 €/m² |
| 10 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 18 075 € | septembre 2022 | 129 €/m² |
| 3 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2022 | 1 405 €/m² |
| 7 résidence Joliot-Curie | 87 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 241 €/m² à 975 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bachant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 054 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bachant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bachant
- Combien coûte le mètre carré à Bachant ?
- Le prix médian à Bachant est de 975 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 752 €/m² et 1 148 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bachant ?
- l'Horipette, à 1 306 €/m². Le moins cher est Pâture aux Eaux, à 1 048 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bachant ?
- Les maisons vendues à Bachant ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bachant
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : l'Horipette à 1 306 €/m², Pâture aux Eaux à 1 048 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pâture aux Eaux 1 048 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Puissance 1 162 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- l'Horipette 1 306 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bachant porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Fief (5).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Bachant, 4 ont pu être situées, et 64 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Bachant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Calvaire | maison | 58 m² | 2 | 230 m² | 40 000 € | 690 | décembre 2025 |
| 32 rue de Gussignies | maison | 166 m² | 7 | 456 m² | 154 700 € | 932 | décembre 2025 |
| 6 rue du Terniaux | maison | 113 m² | 4 | 328 m² | 85 000 € | 752 | novembre 2025 |
| 118 rue de Maubeuge | maison | 63 m² | 3 | 234 m² | 35 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 59 rue de la Cavée | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 159 rue de Maubeuge | maison | 77 m² | 4 | 392 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2025 |
| 177 rue de Maubeuge | maison | 112 m² | 4 | 8 388 m² | 128 500 € | 1 147 | septembre 2025 |
| 91 bis rue de Maubeuge | maison | 80 m² | 4 | 783 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 97 m² | 6 | 466 m² | 65 000 € | 670 | août 2025 |
| 26 Chaussée Brunheaut | maison | 105 m² | 4 | 293 m² | 30 000 € | 286 | août 2025 |
| 164 rue de Maubeuge | maison | 52 m² | 3 | 530 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 10 résidence Pablo Picasso Rue Maubeuge | maison | 70 m² | 4 | 567 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 8 rue Edmond Havret | maison | 109 m² | 5 | 369 m² | 50 000 € | 459 | juillet 2025 |
| 28 rue Edmond Havret | maison | 105 m² | 5 | 512 m² | 80 000 € | 762 | mai 2025 |
| 17 rue Edmond Havret | maison | 107 m² | 5 | 140 m² | 109 000 € | 1 019 | avril 2025 |
| 11 résidence Marcel Paul | maison | 82 m² | 4 | 354 m² | 94 080 € | 1 147 | avril 2025 |
| 50 rue d'Estree | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 119 000 € | 1 526 | avril 2025 |
| 110 rue de Maubeuge | maison | 186 m² | 5 | 2 457 m² | 213 500 € | 1 148 | février 2025 |
| 1 rue Maurice Poirette | maison | 103 m² | 4 | 1 001 m² | 155 000 € | 1 505 | janvier 2025 |
| 175 rue de Maubeuge | maison | 63 m² | 3 | 679 m² | 65 000 € | 1 032 | janvier 2025 |
| 12 rue de Maubeuge | maison | 74 m² | 4 | 448 m² | 59 000 € | 797 | décembre 2024 |
| 2 rue Edmond Havret | maison | 132 m² | 5 | 406 m² | 197 900 € | 1 499 | décembre 2024 |
| 5 bis rue de Maubeuge | maison | 113 m² | 5 | 1 526 m² | 161 150 € | 1 426 | décembre 2024 |
| 2 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 300 m² | 138 500 € | 1 592 | novembre 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 136 m² | 4 | 636 m² | 168 000 € | 1 235 | novembre 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 66 m² | 5 | 206 m² | 84 500 € | 1 280 | septembre 2024 |
| 79 avenue Maurice Thorez | maison | 105 m² | 5 | 2 143 m² | 100 000 € | 952 | août 2024 |
| 14 rue de Maubeuge | maison | 74 m² | 4 | 580 m² | 124 000 € | 1 676 | mai 2024 |
| 59 rue de Malakoff | maison | 86 m² | 3 | 960 m² | 130 000 € | 1 512 | avril 2024 |
| 5 rue Edmond Havret | maison | 82 m² | 3 | 108 m² | 80 000 € | 976 | avril 2024 |
| 69 avenue Maurice Thorez | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2024 |
| 39 avenue Maurice Thorez | maison | 43 m² | 3 | 545 m² | 128 000 € | 2 977 | février 2024 |
| 139 rue de Maubeuge | maison | 85 m² | 7 | 399 m² | 76 400 € | 899 | décembre 2023 |
| 28 rue de l'Horipette | maison | 86 m² | 5 | 682 m² | 115 000 € | 1 337 | novembre 2023 |
| 11 résidence Pablo Picasso Rue Maubeuge | maison | 89 m² | 5 | 341 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Puissance | maison | 92 m² | 5 | 454 m² | 153 000 € | 1 663 | octobre 2023 |
| 16 rue Edmond Havret | maison | 83 m² | 5 | 267 m² | 151 900 € | 1 830 | septembre 2023 |
| 127 rue de Maubeuge | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 24 950 € | 356 | août 2023 |
| 10 rue du Fief | maison | 140 m² | 5 | 14 172 m² | 212 000 € | 1 514 | août 2023 |
| 15 rue de la Cavée | maison | 90 m² | 3 | 288 m² | 37 000 € | 411 | juillet 2023 |
| 1 chemin Marguerite | maison | 114 m² | 6 | 620 m² | 100 000 € | 877 | juin 2023 |
| 2 impasse Montrival | maison | 67 m² | 4 | 728 m² | 73 000 € | 1 090 | mai 2023 |
| 31 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 415 m² | 75 000 € | 862 | mai 2023 |
| 23 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 313 m² | 142 000 € | 1 632 | mai 2023 |
| 4 résidence Pablo Picasso Rue Maubeuge | maison | 67 m² | 4 | 492 m² | 112 150 € | 1 674 | avril 2023 |
| 37 bis rue Maurice Poirette | maison | 59 m² | 3 | 300 m² | 200 000 € | 3 390 | mars 2023 |
| 32 rue de Gussignies | maison | 166 m² | 7 | 456 m² | 143 000 € | 861 | février 2023 |
| 142 rue de Maubeuge | maison | 100 m² | 4 | 519 m² | 55 000 € | 550 | février 2023 |
| 36 rue d'Estree | maison | 111 m² | 4 | 326 m² | 138 000 € | 1 243 | février 2023 |
| 14 rue Alphonse Polvent | maison | 97 m² | 6 | 615 m² | 148 000 € | 1 526 | janvier 2023 |
| 35 bis rue Maurice Poirette | maison | 274 m² | 10 | 1 793 m² | 240 000 € | 876 | décembre 2022 |
| 17 rue de Maubeuge | maison | 55 m² | 4 | 538 m² | 113 000 € | 2 055 | décembre 2022 |
| 24 Chaussée Brunheaut | maison | 68 m² | 4 | 225 m² | 18 000 € | 265 | novembre 2022 |
| 2 rue de Lens | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 160 000 € | 2 162 | novembre 2022 |
| 59 avenue Maurice Thorez | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 117 530 € | 1 399 | octobre 2022 |
| 65 avenue Maurice Thorez | maison | 94 m² | 4 | 953 m² | 47 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 9 allée Lucien Vasseur | maison | 61 m² | 2 | 226 m² | 18 000 € | 295 | septembre 2022 |
| 61 rue de Dourlers | maison | 70 m² | 3 | 572 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 10 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 11 804 m² | 18 075 € | 208 | septembre 2022 |
| 12 Chaussée Brunheaut | maison | 65 m² | 3 | 129 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 3 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 446 m² | 147 000 € | 1 690 | septembre 2022 |
| 29 rue de la Cavée | maison | 145 m² | 6 | 1 199 m² | 142 500 € | 983 | août 2022 |
| 2 rue de la Cavée | maison | 92 m² | 3 | 4 603 m² | 141 000 € | 1 533 | juillet 2022 |
| 10 résidence Pablo Picasso Rue Maubeuge | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 147 500 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 7 impasse Montrival | maison | 67 m² | 4 | 732 m² | 97 000 € | 1 448 | juin 2022 |
| 30 résidence Joliot-Curie | maison | 102 m² | 4 | 266 m² | 103 000 € | 1 010 | juin 2022 |
| 135 rue de Maubeuge | maison | 54 m² | 4 | 434 m² | 55 000 € | 1 019 | mai 2022 |
| 4 rue de Maubeuge | maison | 120 m² | 6 | 737 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2022 |
| 5 bis rue de Maubeuge | maison | 113 m² | 5 | 1 526 m² | 133 000 € | 1 177 | février 2022 |
| 121 rue de Maubeuge | maison | 85 m² | 4 | 584 m² | 98 000 € | 1 153 | janvier 2022 |
| 7 résidence Joliot-Curie | maison | 87 m² | 4 | 399 m² | 140 000 € | 1 609 | janvier 2022 |
| 179 rue de Maubeuge | maison | 158 m² | 6 | 626 m² | 220 000 € | 1 392 | décembre 2021 |
| 35 rue de la Cavée | maison | 65 m² | 4 | 510 m² | 52 500 € | 808 | novembre 2021 |
| 13 résidence Gernrode | maison | 85 m² | 4 | 372 m² | 127 000 € | 1 494 | novembre 2021 |
| 81 avenue Maurice Thorez | maison | 173 m² | 6 | 2 308 m² | 225 880 € | 1 306 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Cavée | maison | 64 m² | 3 | 272 m² | 93 000 € | 1 453 | septembre 2021 |
| 2 rue de Douai | maison | 54 m² | 4 | 470 m² | 50 000 € | 926 | septembre 2021 |
| 31 rue de Dourlers | maison | 78 m² | 3 | 524 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 5 résidence Pablo Picasso Rue Maubeuge | maison | 100 m² | 5 | 523 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 136 m² | 4 | 636 m² | 160 000 € | 1 176 | août 2021 |
Autour de Bachant
Bachant est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Bachant appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Rousies 823 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Berlaimont 1 148 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
Les communes limitrophes
Bachant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² 3,0 km
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m² 3,2 km
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 3,2 km
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Écuélin, Limont-Fontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bachant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leval 1 190 €/m² 4,3 km, 2 474 hab.
- Hautmont 1 029 €/m² 5,5 km, 14 152 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 5,8 km, 3 159 hab.
- Louvroil 1 053 €/m² 7,9 km, 6 294 hab.
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 9,0 km, 5 131 hab.
- Feignies 1 204 €/m² 9,6 km, 6 703 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pantegnies à 2,5 km, parc naturel régional de l'Avesnois à 5,2 km
- forêts bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,0 km, bois Hoyeux à 6,8 km
- rivières Tarsy à 4,8 km, Helpe Majeure à 6,8 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bachant ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 4,3 %
- avr 9,7 %
- mai 7,5 %
- juin 4,3 %
- juil 8,6 %
- août 7,5 %
- sept 15,1 %
- oct 7,5 %
- nov 8,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bachant ?
Les maisons vendues à Bachant ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 177 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 445 €/m² | 12 |
| 2025 | 975 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.