Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissey-le-Châtel

2 021€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 456 2 370 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissey-le-Châtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissey-le-Châtel est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissey-le-Châtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

125 500 € à 185 000 €

médiane des comparables 144 500 €, soit 1 809 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissey-le-Châtel, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 allée du Hamel 81 m² 4 164 900 € juillet 2023 1 961 €/m²
4 rue des Longs Champs 80 m² 4 154 000 € avril 2021 2 310 €/m²
4 rue de la Pergantiere 73 m² 4 173 000 € janvier 2022 2 340 €/m²
4 rue des Canadiens 81 m² 5 124 000 € novembre 2025 1 567 €/m²
3 résidence des Canadiens 90 m² 4 122 000 € décembre 2025 1 437 €/m²
2 résidence des Canadiens 90 m² 4 135 000 € juin 2024 1 607 €/m²
21 voie Communale Grande Rue 90 m² 4 131 000 € novembre 2022 1 460 €/m²
7 résidence des Canadiens 90 m² 4 56 193 € octobre 2021 763 €/m²
2 résidence des Canadiens 90 m² 4 130 000 € avril 2021 1 751 €/m²
16 rue de la Cavée 95 m² 4 180 000 € juillet 2022 1 872 €/m²
3 allée du Tremble 66 m² 4 151 500 € octobre 2024 2 364 €/m²
2 allée du Hamel 72 m² 5 125 000 € août 2025 1 809 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boissey-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 420 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 456 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boissey-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 420 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 925 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 456 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boissey-le-Châtel

Combien coûte le mètre carré à Boissey-le-Châtel ?
Le prix médian à Boissey-le-Châtel est de 2 021 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 456 €/m² et 2 370 €/m².
Combien vaut le terrain à Boissey-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Boissey-le-Châtel ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Boissey-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 résidence des Canadiens maison 90 m² 4 382 m² 122 000 € 1 356 décembre 2025
4 rue des Canadiens maison 81 m² 5 1 000 m² 124 000 € 1 531 novembre 2025
2 allée du Hamel maison 72 m² 5 690 m² 125 000 € 1 736 août 2025
12 rue du Froc maison 65 m² 3 474 m² 171 300 € 2 635 mars 2025
3 allée du Tremble maison 66 m² 4 1 040 m² 151 500 € 2 295 octobre 2024
16 rue du Froc maison 48 m² 2 507 m² 43 000 € 896 août 2024
2 résidence des Canadiens maison 90 m² 4 234 m² 135 000 € 1 500 juin 2024
28 rue du Froc maison 37 m² 3 567 m² 103 000 € 2 784 novembre 2023
1 allée du Hamel maison 81 m² 4 1 624 m² 164 900 € 2 036 juillet 2023
2 allée de Tilly maison 56 m² 4 830 m² 148 000 € 2 643 mai 2023
21 voie Communale Grande Rue maison 90 m² 4 630 m² 131 000 € 1 456 novembre 2022
12 rue du Froc maison 65 m² 3 474 m² 157 550 € 2 424 août 2022
4 rue des Abeilles maison 95 m² 6 1 066 m² 204 000 € 2 147 juillet 2022
16 rue de la Cavée maison 95 m² 4 1 001 m² 180 000 € 1 895 juillet 2022
1 rue du Colombier maison 68 m² 3 233 m² 65 000 € 956 mai 2022
4 rue de la Pergantiere maison 73 m² 4 999 m² 173 000 € 2 370 janvier 2022
25 rue du Pont des Vaux maison 121 m² 4 1 118 m² 240 000 € 1 983 octobre 2021
7 résidence des Canadiens maison 90 m² 4 423 m² 56 193 € 624 octobre 2021
6 bis rue du Froc maison 115 m² 5 872 m² 137 700 € 1 197 juin 2021
2 résidence des Canadiens maison 90 m² 4 234 m² 130 000 € 1 444 avril 2021
11 voie Communale Grande Rue maison 125 m² 4 839 m² 213 450 € 1 708 avril 2021
4 rue des Longs Champs maison 80 m² 4 381 m² 154 000 € 1 925 avril 2021
10 rue du Froc maison 60 m² 4 722 m² 145 000 € 2 417 février 2021

Autour de Boissey-le-Châtel

Boissey-le-Châtel est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 9,8 km, Lieuvin à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Boissey-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boissey-le-Châtel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Voiscreville, Saint-Philbert-sur-Boissey, Bonneville-Aptot, Saint-Léger-du-Gennetey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissey-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 6,5 km, 3 995 hab.
  • Bourg-Achard 2 317 €/m² 8,3 km, 4 026 hab.
  • Bosroumois 2 038 €/m² 10,2 km, 3 872 hab.
  • La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 10,9 km, 2 372 hab.
  • Brionne 1 688 €/m² 11,3 km, 4 185 hab.
  • Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 11,5 km, 3 827 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Montfort à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boissey-le-Châtel ?

Les maisons vendues à Boissey-le-Châtel ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 708 €/m² 7
2022 2 021 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.