Prix de l'immobilier à Thénouville
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Thénouville
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thénouville est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thénouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Bourgtheroulde - Thenou | 115 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 041 €/m² |
| 5 route du Pont Meunier - Theillem | 116 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2022 | 2 339 €/m² |
| 120 chemin des Bruyères | 113 m² | 5 | 249 000 € | février 2021 | 1 697 €/m² |
| 132 impasse de la Mare | 123 m² | 5 | 232 500 € | octobre 2021 | 1 478 €/m² |
| 158 chemin des Bruyères | 116 m² | 4 | 148 400 € | juin 2021 | 989 €/m² |
| 15 rue de la Cote Pelée | 121 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2025 | 1 940 €/m² |
| 6 allée du Bosc | 121 m² | 4 | 244 000 € | août 2022 | 2 041 €/m² |
| 5008 Les Bruyères Sud | 142 m² | 5 | 225 000 € | mars 2023 | 1 591 €/m² |
| 17 chemin du Poirier de la Vierge | 93 m² | 5 | 122 000 € | novembre 2024 | 1 423 €/m² |
| 61 rue de la Cote Pelée | 129 m² | 6 | 247 000 € | juillet 2025 | 1 968 €/m² |
| 11 rue de la Cote Pelée | 94 m² | 5 | 241 000 € | septembre 2021 | 1 903 €/m² |
| 2 rue de la Cote Pelée | 94 m² | 5 | 233 900 € | septembre 2021 | 1 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 646 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thénouville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 259 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 937 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thénouville
- Combien coûte le mètre carré à Thénouville ?
- Le prix médian à Thénouville est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 646 €/m² et 2 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thénouville ?
- Les maisons vendues à Thénouville ont un terrain médian de 1 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Thénouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Cote Pelée | maison | 121 m² | 4 | 3 363 m² | 237 000 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 48 route de Saint Léger | maison | 73 m² | 3 | 1 399 m² | 195 000 € | 2 671 | juillet 2025 |
| 61 rue de la Cote Pelée | maison | 129 m² | 6 | 2 162 m² | 247 000 € | 1 915 | juillet 2025 |
| 17 chemin du Poirier de la Vierge | maison | 93 m² | 5 | 1 055 m² | 122 000 € | 1 312 | novembre 2024 |
| 496 route du Pavier | maison | 65 m² | 3 | 4 252 m² | 135 000 € | 2 077 | août 2024 |
| 19 route de Touville | maison | 60 m² | 3 | 153 000 € | 2 550 | juillet 2024 | |
| 353 route de Bourg Achard | maison | 210 m² | 8 | 3 688 m² | 399 620 € | 1 903 | mai 2024 |
| 14 route de Bourgtheroulde - Thenou | maison | 115 m² | 5 | 3 211 m² | 130 000 € | 1 130 | octobre 2023 |
| 26 impasse des Monts Nord | maison | 185 m² | 7 | 1 690 m² | 275 000 € | 1 486 | juin 2023 |
| 5008 Les Bruyères Sud | maison | 142 m² | 5 | 1 655 m² | 225 000 € | 1 585 | mars 2023 |
| 6 allée du Bosc | maison | 121 m² | 4 | 1 267 m² | 244 000 € | 2 017 | août 2022 |
| 67 rue de la Cote Pelée | maison | 82 m² | 4 | 2 753 m² | 135 000 € | 1 646 | juillet 2022 |
| 9 chemin du Poirier de la Vierge | maison | 100 m² | 3 | 1 015 m² | 117 500 € | 1 175 | janvier 2022 |
| 5 route du Pont Meunier - Theillem | maison | 116 m² | 5 | 1 501 m² | 270 000 € | 2 328 | janvier 2022 |
| 7 route de Bourgtheroulde - Thenou | maison | 154 m² | 6 | 5 874 m² | 260 000 € | 1 688 | janvier 2022 |
| 39 chemin des Bruyères | maison | 60 m² | 3 | 3 502 m² | 118 000 € | 1 967 | octobre 2021 |
| 132 impasse de la Mare | maison | 123 m² | 5 | 1 002 m² | 232 500 € | 1 890 | octobre 2021 |
| 8 La Mare de la Salle | maison | 102 m² | 4 | 1 326 m² | 227 600 € | 2 231 | septembre 2021 |
| 5 route de Bourg Achard - Bosc Ren | maison | 205 m² | 6 | 2 998 m² | 369 200 € | 1 801 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Cote Pelée | maison | 94 m² | 5 | 2 745 m² | 241 000 € | 2 564 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Cote Pelée | maison | 94 m² | 5 | 1 360 m² | 233 900 € | 2 488 | septembre 2021 |
| 158 chemin des Bruyères | maison | 116 m² | 4 | 1 484 m² | 148 400 € | 1 279 | juin 2021 |
| 120 chemin des Bruyères | maison | 113 m² | 5 | 1 501 m² | 249 000 € | 2 204 | février 2021 |
| 255 route du Village | maison | 105 m² | 3 | 5 964 m² | 240 000 € | 2 286 | janvier 2021 |
Autour de Thénouville
Thénouville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 7,7 km, Lieuvin à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Thénouville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Thénouville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissey-le-Châtel 2 021 €/m² 2,1 km
- Flancourt-Crescy-en-Roumois 1 882 €/m² 3,7 km
- Les Monts du Roumois 2 162 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Voiscreville, Saint-Léger-du-Gennetey, Saint-Philbert-sur-Boissey, Saint-Denis-des-Monts, Écaquelon, Illeville-sur-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 5,8 km, 3 995 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 6,3 km, 4 026 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 10,2 km, 3 872 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 10,2 km, 2 372 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 10,8 km, 2 419 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 12,2 km, 3 827 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thénouville ?
Les maisons vendues à Thénouville ont un terrain médian de 1 690 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.