Les découpages autour de Flancourt-Crescy-en-Roumois
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flancourt-Crescy-en-Roumois est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flancourt-Crescy-en-Roumois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 allée des Noés | 114 m² | 4 | 251 100 € | mars 2025 | 2 150 €/m² |
| 146 rue de Crescy | 107 m² | 4 | 189 000 € | mars 2024 | 1 949 €/m² |
| 15 Centre Village | 110 m² | 4 | 211 600 € | octobre 2022 | 1 700 €/m² |
| 100 rue de l'Église | 114 m² | 4 | 326 800 € | avril 2023 | 2 680 €/m² |
| 215 Les Jardins de la Gazerie | 110 m² | 4 | 267 800 € | avril 2021 | 2 356 €/m² |
| 901 rue de la Geney | 100 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 300 €/m² |
| 485 route de Bourg-Achard | 102 m² | 4 | 176 750 € | mars 2023 | 1 657 €/m² |
| 116 allée des Pommiers | 124 m² | 4 | 281 000 € | février 2025 | 2 276 €/m² |
| 223 Les Jardins de la Gazerie | 121 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2023 | 1 880 €/m² |
| 97 rue de la Trinité | 111 m² | 5 | 218 000 € | juillet 2021 | 1 883 €/m² |
| 99 La Cantellerie | 100 m² | 5 | 181 900 € | avril 2025 | 1 837 €/m² |
| 215 rue de la Grouarderie | 122 m² | 3 | 118 500 € | juin 2025 | 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flancourt-Crescy-en-Roumois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 334 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 764 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flancourt-Crescy-en-Roumois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flancourt-Crescy-en-Roumois
- Combien coûte le mètre carré à Flancourt-Crescy-en-Roumois ?
- Le prix médian à Flancourt-Crescy-en-Roumois est de 1 882 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flancourt-Crescy-en-Roumois ?
- Les maisons vendues à Flancourt-Crescy-en-Roumois ont un terrain médian de 1 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Flancourt-Crescy-en-Roumois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 allée du Cordonnier | maison | 170 m² | 6 | 3 034 m² | 296 500 € | 1 744 | novembre 2025 |
| 901 rue de la Geney | maison | 100 m² | 4 | 130 000 € | 1 300 | novembre 2025 | |
| 58 rue des Sacristains | maison | 64 m² | 3 | 780 m² | 165 100 € | 2 580 | octobre 2025 |
| 178 Le Jonquay | maison | 66 m² | 2 | 1 141 m² | 146 150 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 115 Le Bosc Follet | maison | 70 m² | 2 | 110 000 € | 1 571 | octobre 2025 | |
| 215 rue de la Grouarderie | maison | 122 m² | 3 | 3 252 m² | 118 500 € | 971 | juin 2025 |
| 99 La Cantellerie | maison | 100 m² | 5 | 844 m² | 181 900 € | 1 819 | avril 2025 |
| 78 allée des Noés | maison | 114 m² | 4 | 1 965 m² | 251 100 € | 2 203 | mars 2025 |
| 143 La Grouarderie | maison | 90 m² | 2 | 2 680 m² | 174 980 € | 1 944 | mars 2025 |
| 116 allée des Pommiers | maison | 124 m² | 4 | 920 m² | 281 000 € | 2 266 | février 2025 |
| 321 route de Bourg-Achard | maison | 68 m² | 4 | 420 m² | 87 500 € | 1 287 | août 2024 |
| 6 Centre Village | maison | 157 m² | 6 | 5 802 m² | 280 000 € | 1 783 | août 2024 |
| 2 rue Charles IX | maison | 70 m² | 3 | 1 400 m² | 158 500 € | 2 264 | août 2024 |
| 134 La Grouarderie | maison | 238 m² | 5 | 600 m² | 237 000 € | 996 | juillet 2024 |
| 781 rue de l'Épine aux Renards | maison | 120 m² | 3 | 152 558 € | 1 271 | avril 2024 | |
| 212 Les Jardins de la Gazerie | maison | 126 m² | 6 | 792 m² | 264 975 € | 2 103 | avril 2024 |
| 146 rue de Crescy | maison | 107 m² | 4 | 189 000 € | 1 766 | mars 2024 | |
| 1304 route de Montfort | maison | 266 m² | 11 | 6 804 m² | 437 900 € | 1 646 | février 2024 |
| 249 rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 | décembre 2023 | |
| 781 rue de l'Épine aux Renards | maison | 120 m² | 3 | 300 000 € | 2 500 | décembre 2023 | |
| 59 Les Desperois | maison | 147 m² | 6 | 672 m² | 88 725 € | 604 | décembre 2023 |
| 411 rue de la Mare Religieuse | maison | 78 m² | 4 | 4 984 m² | 163 000 € | 2 090 | octobre 2023 |
| 223 Les Jardins de la Gazerie | maison | 121 m² | 4 | 962 m² | 243 000 € | 2 008 | septembre 2023 |
| 88 La Cantellerie | maison | 73 m² | 3 | 1 100 m² | 110 105 € | 1 508 | juin 2023 |
| 121 allée des Jonquilles | maison | 149 m² | 4 | 1 512 m² | 310 420 € | 2 083 | mai 2023 |
| 1341 route des Abbayes | maison | 162 m² | 6 | 9 600 m² | 326 890 € | 2 018 | avril 2023 |
| 100 rue de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 982 m² | 326 800 € | 2 867 | avril 2023 |
| 112 Le Bosc Follet | maison | 200 m² | 5 | 2 100 m² | 300 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 33 Centre Village | maison | 306 m² | 10 | 8 651 m² | 530 000 € | 1 732 | mars 2023 |
| 485 route de Bourg-Achard | maison | 102 m² | 4 | 453 m² | 176 750 € | 1 733 | mars 2023 |
| 217 Les Jardins de la Gazerie | maison | 134 m² | 6 | 856 m² | 297 900 € | 2 223 | février 2023 |
| 2 rue Charles IX | maison | 70 m² | 3 | 1 400 m² | 191 500 € | 2 736 | décembre 2022 |
| 119 rue de la Croix de la Gazerie | maison | 99 m² | 5 | 480 m² | 132 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 15 Centre Village | maison | 110 m² | 4 | 1 051 m² | 211 600 € | 1 924 | octobre 2022 |
| 88 La Cantellerie | maison | 73 m² | 3 | 1 100 m² | 195 000 € | 2 671 | mai 2022 |
| 221 Les Jardins de la Gazerie | maison | 56 m² | 2 | 805 m² | 203 100 € | 3 627 | mai 2022 |
| 39 allée du Capitaine | maison | 85 m² | 5 | 2 112 m² | 181 300 € | 2 133 | avril 2022 |
| 92 La Cantellerie | maison | 90 m² | 4 | 4 510 m² | 99 000 € | 1 100 | janvier 2022 |
| 329 route de Bourg-Achard | maison | 52 m² | 3 | 210 m² | 78 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 97 rue de la Trinité | maison | 111 m² | 5 | 1 152 m² | 218 000 € | 1 964 | juillet 2021 |
| 132 allée le Vivier | maison | 100 m² | 5 | 1 076 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 215 Les Jardins de la Gazerie | maison | 110 m² | 4 | 806 m² | 267 800 € | 2 435 | avril 2021 |
| 205 Les Jardins de la Gazerie | maison | 92 m² | 4 | 763 m² | 180 000 € | 1 957 | février 2021 |
| 280 rue de la Louée | maison | 168 m² | 5 | 4 219 m² | 211 000 € | 1 256 | janvier 2021 |
Autour de Flancourt-Crescy-en-Roumois
Flancourt-Crescy-en-Roumois est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 4,1 km, Lieuvin à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Flancourt-Crescy-en-Roumois appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Flancourt-Crescy-en-Roumois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 3,1 km
- Thénouville 1 688 €/m² 3,7 km
- Bouquetot 1 776 €/m² 4,1 km
- Rougemontier 1 964 €/m² 5,1 km
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 6,1 km
- Les Monts du Roumois 2 162 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Illeville-sur-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flancourt-Crescy-en-Roumois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 9,1 km, 2 419 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 9,8 km, 2 372 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 11,0 km, 3 872 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 13,9 km, 3 827 hab.
- Arelaune-en-Seine Seine-Maritime 1 671 €/m² 15,7 km, 2 546 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 16,6 km, 4 185 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flancourt-Crescy-en-Roumois ?
Les maisons vendues à Flancourt-Crescy-en-Roumois ont un terrain médian de 1 100 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 960 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 133 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 018 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 706 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.