Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourg-Achard

2 317€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 020 2 602 29 ventes
Estimer un bien ici Les 149 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourg-Achard

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-Achard est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bourg-Achard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

222 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 474 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourg-Achard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 allée Nicolas Poussin 94 m² 4 200 000 € juillet 2024 2 333 €/m²
129 allée Nicolas Poussin 92 m² 4 255 000 € août 2025 2 766 €/m²
33 rue Carlet 100 m² 4 310 000 € avril 2025 3 081 €/m²
102 allée Nicolas Poussin 98 m² 4 250 000 € mai 2023 2 474 €/m²
34 allée Jacques Prévert 102 m² 4 230 000 € septembre 2025 2 245 €/m²
41 allée Henri Matisse 100 m² 4 305 600 € avril 2024 3 347 €/m²
71 rue des Peupliers 100 m² 4 227 300 € février 2024 2 461 €/m²
128 résidence Jean Gabin 100 m² 4 209 000 € février 2024 2 299 €/m²
175 allée Nicolas Poussin 88 m² 4 229 000 € juillet 2025 2 620 €/m²
72 allée des Nymphéas 92 m² 4 231 100 € décembre 2022 2 670 €/m²
166 allée Simone de Beauvoir 98 m² 4 217 000 € juin 2021 2 349 €/m²
105 rue de Rouen 88 m² 4 190 000 € juillet 2023 2 079 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 174 €/m² à 2 317 €/m².

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 020 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourg-Achard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 538 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 828 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bourg-Achard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 538 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 370 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 264 €/m² 40 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 118 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 743 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 1 828 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bourg-Achard

Combien coûte le mètre carré à Bourg-Achard ?
Le prix médian à Bourg-Achard est de 2 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 020 €/m² et 2 602 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bourg-Achard ?
Quicangrogne, à 2 419 €/m². Le moins cher est le Perey Nevelon, à 2 211 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bourg-Achard ?
Les maisons vendues à Bourg-Achard ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bourg-Achard

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Quicangrogne à 2 419 €/m², le Perey Nevelon à 2 211 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin de l'Abbaye : 2 255 €/m² sur 29 ventes le Bourg : 2 243 €/m² sur 29 ventes Rue des Portes : 2 364 €/m² sur 24 ventes le Perey Nevelon : 2 211 €/m² sur 16 ventes Quicangrogne : 2 419 €/m² sur 13 ventes 1 km le Moulin de l'Abbaye 2 255 € Rue des Portes 2 364 € le Perey Nevelon 2 211 € Quicangrogne 2 419 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bourg-Achard les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin de l'Abbaye 2 255 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 243 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
  • Rue des Portes 2 364 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • le Perey Nevelon 2 211 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Quicangrogne 2 419 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Bourg-Achard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Honguemare (9), le Mont Laurent (6), le Croth (2), la Bouteillerie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 2 441 €/m² 12 ventes
  • section ZC 2 347 €/m² 13 ventes
  • section AB 2 291 €/m² 48 ventes
  • section YA 2 287 €/m² 9 ventes
  • section ZE 2 224 €/m² 12 ventes
  • section ZH 2 212 €/m² 46 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Bourg-Achard, 14 ont pu être situées, et 129 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Bourg-Achard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 résidence la Guimonière maison 69 m² 3 635 m² 171 000 € 2 478 décembre 2025
96 place de la Mairie maison 93 m² 5 100 m² 138 900 € 1 494 décembre 2025
114 place de la Mairie maison 185 m² 6 308 m² 223 400 € 1 208 octobre 2025
164 allée Louise de Bettignies maison 129 m² 5 675 m² 235 000 € 1 822 octobre 2025
270 rue Carlet appartement 107 m² 3 330 000 € 3 084 octobre 2025
370 rue du Cansorel maison 176 m² 6 2 224 m² 198 000 € 1 125 septembre 2025
34 allée Jacques Prévert maison 102 m² 4 820 m² 230 000 € 2 255 septembre 2025
350 rue Marie Lambert maison 63 m² 4 1 125 m² 142 000 € 2 254 septembre 2025
47 rue du Moulin de l'Abbaye maison 77 m² 4 639 m² 189 900 € 2 466 septembre 2025
288 grande Rue appartement 42 m² 2 100 m² 192 000 € 4 571 août 2025
51 rue du Moulin de l'Abbaye maison 93 m² 5 508 m² 234 300 € 2 519 août 2025
146 résidence Jean Gabin maison 112 m² 5 449 m² 250 000 € 2 232 août 2025
129 allée Nicolas Poussin maison 92 m² 4 757 m² 255 000 € 2 772 août 2025
9004 rue de Bouquetot maison 190 m² 6 2 019 m² 239 750 € 1 262 juillet 2025
175 allée Nicolas Poussin maison 88 m² 4 452 m² 229 000 € 2 602 juillet 2025
718 rue de Pont-Audemer maison 69 m² 4 1 076 m² 170 000 € 2 464 juin 2025
173 allée Vincent Van Gogh maison 220 m² 4 1 638 m² 586 550 € 2 666 juin 2025
609 bis rue de Rouen maison 44 m² 2 82 400 € 1 873 mai 2025
115 allée Georges Braque maison 81 m² 5 924 m² 174 800 € 2 158 avril 2025
33 rue Carlet maison 100 m² 4 948 m² 310 000 € 3 100 avril 2025
246 rue Marie Lambert maison 89 m² 2 610 m² 245 000 € 2 753 avril 2025
73 allée le Corbusier maison 101 m² 5 640 m² 223 210 € 2 210 avril 2025
47 allée le Corbusier maison 128 m² 5 641 m² 258 500 € 2 020 avril 2025
511 rue de Rouen maison 45 m² 2 108 m² 120 000 € 2 667 avril 2025
212 grande Rue maison 108 m² 4 972 m² 220 000 € 2 037 avril 2025
699 rue de Montfort maison 70 m² 2 699 m² 85 000 € 1 214 mars 2025
123 allée du Clos Servin maison 150 m² 7 760 m² 347 500 € 2 317 mars 2025
204 rue de Montfort maison 46 m² 2 290 m² 113 000 € 2 457 février 2025
519 rue de Rouen maison 32 m² 2 410 m² 115 000 € 3 594 février 2025
115 allée Camille Claudel maison 128 m² 4 738 m² 386 000 € 3 016 février 2025
270 rue Carlet appartement 107 m² 4 299 850 € 2 802 janvier 2025
658 rue de Pont-Audemer maison 73 m² 2 810 m² 173 000 € 2 370 janvier 2025
150 rue du Haut Perey maison 120 m² 6 70 m² 245 000 € 2 042 décembre 2024
96 rue du Haut Perey maison 80 m² 3 938 m² 123 000 € 1 538 novembre 2024
443 rue des Portes maison 164 m² 4 1 207 m² 280 000 € 1 707 novembre 2024
212 grande Rue maison 108 m² 4 972 m² 160 000 € 1 481 octobre 2024
456 rue de Pont-Audemer maison 64 m² 4 1 049 m² 191 900 € 2 998 octobre 2024
18 place de la Mairie maison 60 m² 3 118 m² 280 000 € 4 667 septembre 2024
19 allée Nicolas Poussin maison 94 m² 4 476 m² 200 000 € 2 128 juillet 2024
14 allée Gustave Flaubert maison 107 m² 4 616 m² 219 000 € 2 047 juin 2024
96 allée Louise de Bettignies maison 84 m² 3 560 m² 179 000 € 2 131 juin 2024
15 allée de la Bouquassière maison 104 m² 5 826 m² 180 000 € 1 731 juin 2024
207 grande Rue maison 70 m² 4 85 m² 139 000 € 1 986 mai 2024
282 chemin des Demoiselles maison 120 m² 4 1 600 m² 316 000 € 2 633 mai 2024
790 rue Carlet maison 65 m² 4 1 077 m² 165 000 € 2 538 avril 2024
41 allée Henri Matisse maison 100 m² 4 424 m² 305 600 € 3 056 avril 2024
620 rue de Rouen maison 144 m² 4 568 m² 343 000 € 2 382 mars 2024
28 rue de Duclair maison 140 m² 5 600 m² 204 000 € 1 457 février 2024
71 rue des Peupliers maison 100 m² 4 858 m² 227 300 € 2 273 février 2024
128 résidence Jean Gabin maison 100 m² 4 377 m² 209 000 € 2 090 février 2024
232 rue de Rouen maison 72 m² 5 1 334 m² 230 000 € 3 194 janvier 2024
298 rue de la Mare Samson maison 80 m² 4 608 m² 223 500 € 2 794 novembre 2023
51 rue du Moulin de l'Abbaye maison 93 m² 5 508 m² 182 000 € 1 957 octobre 2023
61 allée Henri Matisse maison 77 m² 3 423 m² 232 000 € 3 013 octobre 2023
421 rue du Bourg Thomas maison 93 m² 5 200 000 € 2 151 octobre 2023
28 allée Jacques Prévert maison 113 m² 5 818 m² 243 000 € 2 150 septembre 2023
75 grande Rue maison 265 m² 7 514 m² 484 500 € 1 828 septembre 2023
9 rue du Haut Perey maison 150 m² 5 781 m² 268 000 € 1 787 septembre 2023
146 résidence Jean Gabin maison 112 m² 5 449 m² 232 700 € 2 078 août 2023
77 rue du Docteur Herondelle maison 74 m² 4 490 m² 176 000 € 2 378 août 2023
227 allée Gustave Eiffel maison 132 m² 6 713 m² 352 400 € 2 670 juillet 2023
204 rue Pasteur maison 77 m² 4 612 m² 216 000 € 2 805 juillet 2023
105 rue de Rouen maison 88 m² 4 681 m² 190 000 € 2 159 juillet 2023
772 rue Carlet maison 65 m² 4 1 037 m² 170 000 € 2 615 juin 2023
74 rue Frédéric Berat maison 106 m² 4 825 m² 280 000 € 2 642 juin 2023
65 rue de la Libération maison 76 m² 2 75 m² 119 000 € 1 566 juin 2023
167 rue de la Libération maison 87 m² 3 159 000 € 1 828 juin 2023
102 allée Nicolas Poussin maison 98 m² 4 432 m² 250 000 € 2 551 mai 2023
138 allée Louise de Bettignies maison 80 m² 4 560 m² 238 300 € 2 979 mai 2023
61 rue Abbé Brochant maison 94 m² 5 257 500 € 2 739 mai 2023
170 rue du Moulin de l'Abbaye maison 88 m² 5 734 m² 254 000 € 2 886 avril 2023
66 rue d'Honguemare maison 65 m² 3 752 m² 183 000 € 2 815 mars 2023
205 grande Rue maison 70 m² 4 300 m² 157 000 € 2 243 mars 2023
109 rue des Portes maison 60 m² 3 918 m² 291 900 € 4 865 mars 2023
690 rue de Pont-Audemer maison 101 m² 5 808 m² 234 300 € 2 320 mars 2023
529 rue de Rouen maison 70 m² 3 210 m² 116 000 € 1 657 mars 2023
1 rue des Canadiens maison 43 m² 2 13 050 m² 76 810 € 1 786 mars 2023
198 grande Rue appartement 84 m² 4 86 000 € 1 024 février 2023
198 grande Rue appartement 84 m² 4 115 000 € 1 369 février 2023
1165 rue de Pont-Audemer maison 105 m² 5 1 718 m² 262 600 € 2 501 février 2023

Autour de Bourg-Achard

Bourg-Achard est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 3,8 km, Lieuvin à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Bourg-Achard appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bourg-Achard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-Achard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 6,5 km, 2 419 hab.
  • La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 8,2 km, 2 372 hab.
  • Bosroumois 2 038 €/m² 10,1 km, 3 872 hab.
  • Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 13,6 km, 3 827 hab.
  • Arelaune-en-Seine Seine-Maritime 1 671 €/m² 14,0 km, 2 546 hab.
  • Grand-Couronne Seine-Maritime 1 687 €/m² 14,7 km, 9 768 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Mauny à 9,3 km, de Montfort à 10 km
  • site Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bourg-Achard ?

  • jan 4,0 %
  • fév 12,1 %
  • mars 13,4 %
  • avr 10,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 10,1 %
  • juil 7,4 %
  • août 8,7 %
  • sept 7,4 %
  • oct 7,4 %
  • nov 6,7 %
  • déc 5,4 %
Répartition des 149 signatures de Bourg-Achard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bourg-Achard ?

Les maisons vendues à Bourg-Achard ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 132 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 174 €/m² 35
2022 2 196 €/m² 30
2023 2 406 €/m² 28
2024 2 128 €/m² 19
2025 2 317 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.