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Prix de l'immobilier à Bouleurs
3 317€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouleurs
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouleurs est la 523e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouleurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Crécy | 95 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2025 | 3 632 €/m² |
| 7 bis rue de Crécy | 102 m² | 4 | 345 000 € | août 2023 | 3 085 €/m² |
| 43 rue de la République | 100 m² | 4 | 168 000 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 15 bis rue du Hameau de Sarcy | 95 m² | 4 | 345 000 € | juin 2023 | 3 313 €/m² |
| 53 rue de Montpichet | 89 m² | 4 | 264 700 € | juillet 2025 | 2 974 €/m² |
| 71 bis rue de Montpichet | 102 m² | 5 | 405 000 € | juillet 2024 | 3 360 €/m² |
| 26 bis rue du Mont | 101 m² | 5 | 336 000 € | janvier 2023 | 3 035 €/m² |
| 35 rue des Roches | 96 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 465 €/m² |
| 23 rue de Montpichet | 113 m² | 4 | 315 700 € | août 2021 | 2 546 €/m² |
| 17 rue de Crécy | 101 m² | 6 | 322 700 € | août 2025 | 3 195 €/m² |
| 26 rue du Hameau de Sarcy | 120 m² | 4 | 350 000 € | août 2023 | 2 661 €/m² |
| 31 rue Romain Rolland | 79 m² | 4 | 317 000 € | juillet 2025 | 4 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 914 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Bouleurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Crécy | maison | 109 m² | 6 | 929 m² | 170 000 € | 1 560 | décembre 2025 |
| 20 rue de la République | maison | 169 m² | 6 | 700 m² | 460 200 € | 2 723 | décembre 2025 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 26 rue de Crécy | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 345 000 € | 3 632 | septembre 2025 |
| 20 rue du Mont | appartement | 58 m² | 3 | 169 000 € | 2 914 | septembre 2025 | |
| 45 rue du Mont | maison | 180 m² | 4 | 697 m² | 404 000 € | 2 244 | août 2025 |
| 17 rue de Crécy | maison | 101 m² | 6 | 1 096 m² | 322 700 € | 3 195 | août 2025 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 40 m² | 2 | 173 000 € | 4 325 | août 2025 | |
| 31 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 414 m² | 317 000 € | 4 013 | juillet 2025 |
| 53 rue de Montpichet | maison | 89 m² | 4 | 219 m² | 264 700 € | 2 974 | juillet 2025 |
| 20 rue du Mont | appartement | 69 m² | 3 | 188 000 € | 2 725 | juillet 2025 | |
| 7 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 413 m² | 385 000 € | 4 873 | juin 2025 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 199 000 € | 3 317 | mars 2025 | |
| 40 quater rue du Mont | maison | 75 m² | 3 | 291 m² | 245 000 € | 3 267 | février 2025 |
| 8 rue du Tilleul | maison | 150 m² | 6 | 790 m² | 373 000 € | 2 487 | février 2025 |
| 19 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 405 m² | 303 900 € | 3 847 | octobre 2024 |
| 14 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 417 m² | 288 000 € | 3 646 | octobre 2024 |
| 20 rue du Mont | appartement | 72 m² | 3 | 170 000 € | 2 361 | octobre 2024 | |
| 37 rue de Montpichet | maison | 98 m² | 6 | 482 m² | 350 965 € | 3 581 | septembre 2024 |
| 62 rue du Mont | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | septembre 2024 | |
| 71 bis rue de Montpichet | maison | 102 m² | 5 | 246 m² | 405 000 € | 3 971 | juillet 2024 |
| 20 rue du Mont | appartement | 39 m² | 3 | 140 000 € | 3 590 | juillet 2024 | |
| 18 rue du Mont | appartement | 69 m² | 3 | 186 540 € | 2 703 | juillet 2024 | |
| 30 bis rue du Hameau de Sarcy | maison | 140 m² | 4 | 5 345 m² | 510 000 € | 3 643 | juin 2024 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 58 m² | 3 | 217 000 € | 3 741 | mai 2024 | |
| 1 bis chemin de Laitre | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 298 700 € | 3 734 | août 2023 |
| 26 rue du Hameau de Sarcy | maison | 120 m² | 4 | 3 426 m² | 350 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 7 bis rue de Crécy | maison | 102 m² | 4 | 375 m² | 345 000 € | 3 382 | août 2023 |
| 78 rue de Montpichet | maison | 76 m² | 4 | 1 872 m² | 260 000 € | 3 421 | juillet 2023 |
| 15 bis rue du Hameau de Sarcy | maison | 95 m² | 4 | 454 m² | 345 000 € | 3 632 | juin 2023 |
| 20 rue du Mont | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | juin 2023 | |
| 11 rue de Crécy | maison | 173 m² | 6 | 566 m² | 333 333 € | 1 927 | mai 2023 |
| 42 rue de la République | maison | 104 m² | 6 | 766 m² | 415 000 € | 3 990 | avril 2023 |
| 22 ruelle Oiselard | maison | 127 m² | 5 | 722 m² | 420 000 € | 3 307 | mars 2023 |
| 35 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 764 m² | 242 000 € | 3 227 | février 2023 |
| 14 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 417 m² | 325 000 € | 4 114 | février 2023 |
| 26 bis rue du Mont | maison | 101 m² | 5 | 446 m² | 336 000 € | 3 327 | janvier 2023 |
| 4 rue Romain Rolland | maison | 81 m² | 4 | 401 m² | 304 600 € | 3 760 | décembre 2022 |
| 3 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 473 m² | 325 000 € | 4 114 | décembre 2022 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 500 m² | 350 000 € | 2 917 | novembre 2022 |
| 37 rue du Mont | maison | 123 m² | 5 | 545 m² | 376 000 € | 3 057 | novembre 2022 |
| 6 rue de la République | maison | 71 m² | 4 | 580 m² | 349 000 € | 4 915 | octobre 2022 |
| 35 rue des Roches | maison | 96 m² | 5 | 522 m² | 240 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 223 000 € | 3 717 | septembre 2022 | |
| 32 ter rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 526 m² | 363 000 € | 3 129 | août 2022 |
| 7 bis rue du Mont | maison | 133 m² | 5 | 381 m² | 305 030 € | 2 293 | août 2022 |
| 1 A rue du Corbier | appartement | 77 m² | 3 | 244 000 € | 3 169 | juillet 2022 | |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | juin 2022 | |
| 56 bis rue du Mont | maison | 54 m² | 3 | 146 m² | 233 140 € | 4 317 | mai 2022 |
| 11 ruelle Oiselard | maison | 111 m² | 5 | 500 m² | 379 200 € | 3 416 | février 2022 |
| 11 rue de Crécy | maison | 173 m² | 6 | 566 m² | 300 000 € | 1 734 | janvier 2022 |
| 5 rue Vignot | maison | 90 m² | 3 | 12 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2021 |
| 17 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 415 m² | 304 300 € | 3 852 | octobre 2021 |
| 11 rue Romain Rolland | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 310 000 € | 3 924 | octobre 2021 |
| 41 rue de Montpichet | maison | 111 m² | 5 | 567 m² | 369 000 € | 3 324 | septembre 2021 |
| 23 rue de Montpichet | maison | 113 m² | 4 | 707 m² | 315 700 € | 2 794 | août 2021 |
| 16 rue des Roches | maison | 250 m² | 6 | 6 200 m² | 861 500 € | 3 446 | juillet 2021 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 196 000 € | 3 267 | juin 2021 | |
| 43 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 579 m² | 168 000 € | 1 680 | mars 2021 |
| 10 rue Romain Rolland | appartement | 58 m² | 3 | 205 100 € | 3 536 | février 2021 | |
| 10 chemin de Laitre | maison | 74 m² | 4 | 454 m² | 337 000 € | 4 554 | janvier 2021 |
Autour de Bouleurs
Bouleurs est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km, Brie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bouleurs appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouleurs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulommes 3 137 €/m² 1,5 km
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 2,8 km
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 3,1 km
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 3,4 km
- Boutigny 2 645 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouleurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 4,6 km, 2 083 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 5,0 km, 3 902 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 5,4 km, 3 345 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 5,6 km, 7 308 hab.
- Montry 3 593 €/m² 6,4 km, 3 945 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 7,0 km, 9 060 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Mans à 7,7 km, bois de Saint-Faron à 9,6 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 11 km
- rivières Grand Morin à 6,2 km, Ru de Rutel à 7,4 km
- îles de la Chappe à 6,5 km, Grande Îlette à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouleurs ?
- jan 4,9 %
- fév 9,8 %
- mars 4,9 %
- avr 1,6 %
- mai 4,9 %
- juin 9,8 %
- juil 14,8 %
- août 14,8 %
- sept 13,1 %
- oct 9,8 %
- nov 4,9 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 385 €/m² | 8 | |
| 2022 | non mesuré | 3 129 €/m² | 11 | |
| 2023 | non mesuré | 3 382 €/m² | 11 | |
| 2024 | 2 703 €/m² | 5 | 3 646 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 317 €/m² | 5 | 3 085 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.