Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boutigny

2 645€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 619 3 625 8 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Boutigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutigny est la 846e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boutigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

228 000 € à 321 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 2 638 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boutigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de Vincelles 103 m² 4 340 000 € avril 2023 3 057 €/m²
48 grande Rue 99 m² 4 328 550 € juillet 2023 3 074 €/m²
5 rue de Vincelles 112 m² 4 111 000 € août 2022 1 060 €/m²
11 rue de Plaisance 110 m² 4 100 000 € février 2021 958 €/m²
1 rue de Vincelles 108 m² 5 160 000 € mai 2025 1 481 €/m²
23 rue de la Chapelle 104 m² 5 254 000 € octobre 2024 2 638 €/m²
4 rue de la Chapelle 94 m² 4 220 000 € mai 2023 2 168 €/m²
42 bis grande Rue 115 m² 4 289 100 € novembre 2022 2 690 €/m²
8 A rue Royale 93 m² 4 390 010 € juin 2022 4 487 €/m²
5 A grande Rue 126 m² 4 320 000 € septembre 2025 2 540 €/m²
1 bis ruelle des Clos 109 m² 5 250 000 € février 2022 2 454 €/m²
17 bis grande Rue 120 m² 5 318 000 € avril 2025 2 650 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 619 €/m² et 3 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boutigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 726 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 449 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boutigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 726 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 320 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 442 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 527 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 449 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Boutigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue de Crécy maison 42 m² 2 1 171 m² 110 000 € 2 619 septembre 2025
5 A grande Rue maison 126 m² 4 258 m² 320 000 € 2 540 septembre 2025
18 rue de la Chapelle maison 89 m² 3 225 m² 235 000 € 2 640 juillet 2025
1 rue la Fontaine maison 60 m² 4 2 263 m² 214 500 € 3 575 juin 2025
1 rue de Vincelles maison 108 m² 5 205 m² 160 000 € 1 481 mai 2025
17 bis grande Rue maison 120 m² 5 942 m² 318 000 € 2 650 avril 2025
67 grande Rue maison 70 m² 2 333 m² 302 000 € 4 314 mars 2025
35 rue de la Chapelle maison 120 m² 3 535 m² 435 000 € 3 625 février 2025
23 rue de la Chapelle maison 104 m² 5 2 018 m² 254 000 € 2 442 octobre 2024
8 bis grande Rue maison 50 m² 2 231 m² 184 000 € 3 680 septembre 2024
4 chemin des Margotins maison 147 m² 5 946 m² 360 000 € 2 449 juillet 2024
11 chemin du Rû des Cygnes maison 153 m² 6 806 m² 445 800 € 2 914 juillet 2024
2 A chemin de Coulommes maison 69 m² 4 1 020 m² 90 000 € 1 304 mai 2024
48 grande Rue maison 99 m² 4 700 m² 328 550 € 3 319 juillet 2023
33 grande Rue maison 60 m² 2 867 m² 170 000 € 2 833 juin 2023
4 rue de la Chapelle maison 94 m² 4 217 m² 220 000 € 2 340 mai 2023
9 rue de Vincelles maison 103 m² 4 326 m² 340 000 € 3 301 avril 2023
6 grande Rue maison 70 m² 3 310 m² 199 900 € 2 856 février 2023
25 rue de Vincelles maison 158 m² 5 723 m² 384 000 € 2 430 décembre 2022
42 bis grande Rue maison 115 m² 4 357 m² 289 100 € 2 514 novembre 2022
31 C grande Rue maison 162 m² 5 504 m² 354 900 € 2 191 novembre 2022
5 rue de Vincelles maison 112 m² 4 538 m² 111 000 € 991 août 2022
7 chemin de la Foret maison 140 m² 5 985 m² 394 500 € 2 818 juillet 2022
8 A rue Royale maison 93 m² 4 741 m² 390 010 € 4 194 juin 2022
13 bis grande Rue maison 75 m² 4 249 000 € 3 320 juin 2022
6 ruelle des Noues maison 54 m² 3 318 m² 110 000 € 2 037 juin 2022
11 grande Rue maison 240 m² 8 385 m² 649 000 € 2 704 mai 2022
1 bis ruelle des Clos maison 109 m² 5 1 621 m² 250 000 € 2 294 février 2022
18 rue de la Chapelle maison 89 m² 3 190 m² 228 000 € 2 562 août 2021
83 rue de Crécy maison 70 m² 4 2 080 m² 426 500 € 6 093 juillet 2021
67 grande Rue maison 70 m² 2 333 m² 300 000 € 4 286 mars 2021
11 rue de Plaisance maison 110 m² 4 222 m² 100 000 € 909 février 2021

Autour de Boutigny

Boutigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km, Brie à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Boutigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boutigny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaucourtois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Meaux 3 050 €/m² 5,2 km, 56 905 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 5,5 km, 5 146 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 6,2 km, 2 064 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 6,3 km, 4 973 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 6,6 km, 5 127 hab.
  • Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 7,9 km, 3 902 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 9,5 km
  • forêts du Mans à 5,5 km, bois de Meaux à 6,9 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 7,0 km
  • rivières Ru de Rutel à 5,5 km, Grand Morin à 7,6 km
  • îles de la Chappe à 6,1 km, Françon à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 472 €/m² 10
2023 2 856 €/m² 5
2024 2 449 €/m² 5
2025 2 645 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.