Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mareuil-lès-Meaux

2 800€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 526 3 456 17 ventes
Estimer un bien ici Les 114 ventes, une par une

Les découpages autour de Mareuil-lès-Meaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareuil-lès-Meaux est la 736e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mareuil-lès-Meaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

210 000 € à 307 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mareuil-lès-Meaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 bis rue Carnot 80 m² 4 204 000 € octobre 2025 2 550 €/m²
45 rue des Heurteaux 90 m² 4 129 400 € octobre 2024 1 421 €/m²
6 rue Joseph Lhoste 86 m² 4 229 999 € avril 2021 2 472 €/m²
8 bis rue Jules Ferry 80 m² 4 222 000 € juin 2023 2 800 €/m²
20 D place Jean Jaurès 79 m² 4 274 200 € septembre 2023 3 502 €/m²
21 rue des Bateliers 90 m² 4 294 050 € juillet 2022 2 859 €/m²
8 bis rue Jules Ferry 80 m² 4 168 000 € juillet 2022 1 838 €/m²
11 A rue Carnot 78 m² 4 318 000 € juin 2023 4 114 €/m²
61 rue Pasteur 98 m² 4 270 000 € février 2025 2 755 €/m²
49 rue Carnot 83 m² 5 315 000 € mars 2024 3 751 €/m²
14 place Jean Jaurès 76 m² 4 100 000 € juin 2023 1 328 €/m²
9 bis rue Raspail 73 m² 4 264 000 € juillet 2025 3 616 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 029 €/m² à 2 800 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 526 €/m² et 3 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mareuil-lès-Meaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 456 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 078 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mareuil-lès-Meaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 456 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 029 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 054 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 725 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 078 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mareuil-lès-Meaux

Combien coûte le mètre carré à Mareuil-lès-Meaux ?
Le prix médian à Mareuil-lès-Meaux est de 2 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 526 €/m² et 3 456 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Mareuil-lès-Meaux ?
les Montaubans, à 3 765 €/m². Le moins cher est Rue de la Marne, à 2 724 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Mareuil-lès-Meaux

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : les Montaubans à 3 765 €/m², Rue de la Marne à 2 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos : 2 771 €/m² sur 36 ventes Rue de la Marne : 2 724 €/m² sur 25 ventes les Montaubans : 3 765 €/m² sur 13 ventes la Louvière : 3 056 €/m² sur 13 ventes la Cholette : 3 662 €/m² sur 12 ventes 1 km le Clos 2 771 € les Montaubans 3 765 € la Louvière 3 056 € la Cholette 3 662 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Mareuil-lès-Meaux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos 2 771 €/m² 36 ventes, 83 % de maisons
  • Rue de la Marne 2 724 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
  • les Montaubans 3 765 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
  • la Louvière 3 056 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
  • la Cholette 3 662 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Mareuil-lès-Meaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Morises (5), les Carrouges (4), la Hayette (3), les Petits Clos (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 667 €/m² 15 ventes
  • section AD 3 063 €/m² 40 ventes
  • section AH 2 809 €/m² 46 ventes
  • section AE 2 406 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Mareuil-lès-Meaux, 11 ont pu être situées, et 112 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Mareuil-lès-Meaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1040 rue Charles de Gaulle appartement 27 m² 1 99 000 € 3 667 décembre 2025
21 rue de l'Hôtel Dieu maison 180 m² 5 852 m² 239 527 € 1 331 décembre 2025
10 rue Victor Hugo maison 100 m² 6 1 081 m² 280 000 € 2 800 décembre 2025
15 rue Victor Hugo maison 100 m² 5 361 m² 230 000 € 2 300 décembre 2025
130 rue des Heurteaux maison 80 m² 5 413 m² 360 000 € 4 500 décembre 2025
26 rue Joseph Lhoste maison 162 m² 4 850 m² 407 000 € 2 512 décembre 2025
28 bis rue Carnot maison 80 m² 4 112 m² 204 000 € 2 550 octobre 2025
10 F rue Joseph Lhoste maison 50 m² 2 238 m² 148 000 € 2 960 octobre 2025
41 rue Pasteur maison 58 m² 3 304 m² 278 000 € 4 793 septembre 2025
8 place Jean Jaurès appartement 23 m² 1 485 m² 80 000 € 3 478 septembre 2025
17 rue Pasteur maison 149 m² 6 727 m² 289 400 € 1 942 août 2025
9 bis rue Raspail maison 73 m² 4 117 m² 264 000 € 3 616 juillet 2025
3 rue des Lavandières maison 130 m² 5 475 m² 410 560 € 3 158 juillet 2025
15 rue Raspail maison 57 m² 3 468 m² 197 000 € 3 456 juin 2025
90 rue des Vendangeuses maison 73 m² 4 430 m² 320 000 € 4 384 avril 2025
1 route de Condé maison 99 m² 4 580 m² 325 000 € 3 283 avril 2025
22 bis rue Albert Lepage maison 134 m² 5 500 m² 359 000 € 2 679 avril 2025
61 rue Pasteur maison 98 m² 4 552 m² 270 000 € 2 755 février 2025
3 rue du Clos du Pigeonnier maison 135 m² 4 391 m² 341 000 € 2 526 février 2025
4 place Jean Jaurès maison 60 m² 3 192 m² 160 000 € 2 667 octobre 2024
85 rue des Heurteaux maison 103 m² 5 436 m² 349 000 € 3 388 octobre 2024
45 rue des Heurteaux maison 90 m² 4 233 m² 129 400 € 1 438 octobre 2024
46 rue Pasteur appartement 38 m² 2 150 000 € 3 947 août 2024
4 bis rue Carnot maison 126 m² 6 1 098 m² 250 000 € 1 984 août 2024
95 rue des Heurteaux maison 120 m² 5 436 m² 365 000 € 3 042 juillet 2024
46 E rue Joseph Lhoste appartement 122 m² 5 185 000 € 1 516 juillet 2024
5 A rue Pasteur maison 120 m² 5 908 m² 408 000 € 3 400 juin 2024
2 A rue Jules Ferry maison 70 m² 4 50 m² 209 900 € 2 999 juin 2024
10 F rue Joseph Lhoste maison 50 m² 2 238 m² 76 000 € 1 520 juin 2024
29 rue Pasteur maison 58 m² 3 1 042 m² 149 999 € 2 586 juin 2024
1040 rue Charles de Gaulle appartement 27 m² 1 101 660 € 3 765 mai 2024
20 A rue Pasteur maison 93 m² 5 553 m² 284 000 € 3 054 avril 2024
49 rue Carnot maison 83 m² 5 667 m² 315 000 € 3 795 mars 2024
2 place Jean Jaurès maison 78 m² 5 125 m² 122 000 € 1 564 mars 2024
1040 rue Charles de Gaulle appartement 27 m² 1 91 400 € 3 385 février 2024
1040 rue Charles de Gaulle appartement 19 m² 1 73 800 € 3 884 février 2024
1 rue Ronsard appartement 36 m² 2 137 000 € 3 806 janvier 2024
36 rue Victor Hugo appartement 67 m² 2 113 000 € 1 687 janvier 2024
12 bis rue Raspail maison 168 m² 4 400 m² 372 000 € 2 214 décembre 2023
7 rue Ronsard maison 114 m² 6 563 m² 330 000 € 2 895 décembre 2023
8 E rue Jules Ferry maison 79 m² 3 654 m² 285 000 € 3 608 novembre 2023
26 rue du Clos Godet maison 98 m² 5 897 m² 343 000 € 3 500 novembre 2023
33 A rue Victor Hugo maison 240 m² 7 778 m² 418 000 € 1 742 octobre 2023
5 A rue Joseph Lhoste maison 77 m² 3 208 m² 248 000 € 3 221 octobre 2023
20 D place Jean Jaurès maison 79 m² 4 302 m² 274 200 € 3 471 septembre 2023
12 rue Raspail maison 118 m² 6 400 m² 332 500 € 2 818 août 2023
8 place Gambetta maison 106 m² 5 275 300 € 2 597 août 2023
6 rue Albert Lepage maison 136 m² 5 122 m² 299 000 € 2 199 août 2023
11 A rue Carnot maison 78 m² 4 200 m² 318 000 € 4 077 juin 2023
8 bis rue Jules Ferry maison 80 m² 4 146 m² 222 000 € 2 775 juin 2023
14 place Jean Jaurès maison 76 m² 4 238 m² 100 000 € 1 316 juin 2023
20 rue Joseph Lhoste maison 82 m² 3 471 m² 189 000 € 2 305 juin 2023
2 A rue Jules Ferry maison 70 m² 4 50 m² 129 000 € 1 843 juin 2023
13 rue Ronsard maison 72 m² 4 444 m² 279 000 € 3 875 avril 2023
46 rue Pasteur appartement 45 m² 2 165 000 € 3 667 février 2023
25 rue de l'Abbé Petitot maison 117 m² 5 432 m² 318 500 € 2 722 février 2023
17 rue Victor Hugo maison 70 m² 3 528 m² 150 000 € 2 143 décembre 2022
2 A rue Jules Ferry maison 70 m² 4 535 m² 76 000 € 1 086 décembre 2022
31 rue Pasteur maison 50 m² 3 1 068 m² 211 000 € 4 220 octobre 2022
186 rue des Vendangeuses maison 94 m² 4 345 m² 319 000 € 3 394 septembre 2022
28 rue du Clos Godet maison 110 m² 4 486 m² 397 000 € 3 609 septembre 2022
1040 rue Charles de Gaulle appartement 27 m² 1 83 500 € 3 093 septembre 2022
33 F rue Pasteur maison 55 m² 3 1 378 m² 251 000 € 4 564 septembre 2022
6 rue Jules Ferry maison 105 m² 4 258 m² 286 000 € 2 724 septembre 2022
3 rue Ronsard maison 66 m² 3 373 m² 270 000 € 4 091 août 2022
14 E rue Pasteur maison 52 m² 3 136 m² 254 000 € 4 885 juillet 2022
41 rue Joseph Lhoste appartement 74 m² 3 150 m² 210 000 € 2 838 juillet 2022
48 A rue Pasteur maison 100 m² 4 759 m² 300 000 € 3 000 juillet 2022
21 rue des Bateliers maison 90 m² 4 212 m² 294 050 € 3 267 juillet 2022
700 C rue Charles de Gaulle maison 150 m² 7 899 m² 470 000 € 3 133 juillet 2022
911 rue Charles de Gaulle appartement 52 m² 3 197 000 € 3 788 juillet 2022
8 bis rue Jules Ferry maison 80 m² 4 96 m² 168 000 € 2 100 juillet 2022
70 bis rue Pasteur maison 67 m² 3 820 m² 256 000 € 3 821 juillet 2022
33 rue Victor Hugo maison 169 m² 6 495 m² 250 000 € 1 479 juillet 2022
1 bis rue Raspail appartement 38 m² 2 147 000 € 3 868 juillet 2022
37 rue Victor Hugo maison 54 m² 3 113 m² 165 000 € 3 056 juin 2022
70 F rue Pasteur maison 67 m² 3 146 m² 245 000 € 3 657 juin 2022
36 rue Victor Hugo appartement 59 m² 2 143 000 € 2 424 avril 2022
911 rue Charles de Gaulle appartement 52 m² 3 165 000 € 3 173 février 2022
25 E rue Joseph Lhoste maison 97 m² 5 333 m² 298 000 € 3 072 février 2022

Autour de Mareuil-lès-Meaux

Mareuil-lès-Meaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km, Brie à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Mareuil-lès-Meaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mareuil-lès-Meaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil-lès-Meaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 4,9 km, 2 064 hab.
  • Esbly 3 529 €/m² 5,4 km, 6 072 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 5,6 km, 5 446 hab.
  • Montry 3 593 €/m² 5,8 km, 3 945 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 6,0 km, 3 784 hab.
  • Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 6,2 km, 3 902 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
  • forêts bois de Meaux à 9,0 km, du Mans à 9,7 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,2 km
  • rivières Ru de Rutel à 2,0 km, Grand Morin à 4,4 km
  • îles de la Chappe à 1,9 km, Grande Îlette à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mareuil-lès-Meaux ?

  • jan 7,0 %
  • fév 9,6 %
  • mars 2,6 %
  • avr 7,9 %
  • mai 2,6 %
  • juin 13,2 %
  • juil 14,0 %
  • août 12,3 %
  • sept 8,8 %
  • oct 7,9 %
  • nov 4,4 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 114 signatures de Mareuil-lès-Meaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,0 % des ventes, le plus creux mars avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 029 €/m² 21
2022 3 200 €/m² 18
2023 2 775 €/m² 17
2024 2 833 €/m² 12
2025 2 800 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.