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Prix de l'immobilier à Villenoy
3 563€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villenoy
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villenoy est la 613e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villenoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Général de Gaulle | 45 m² | 2 | 168 000 € | mai 2025 | 3 733 €/m² |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | 45 m² | 2 | 155 000 € | février 2025 | 3 444 €/m² |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | 44 m² | 2 | 170 000 € | mai 2024 | 3 807 €/m² |
| 5 bis rue Sadi Carnot | 47 m² | 2 | 168 400 € | août 2025 | 3 583 €/m² |
| 5 bis rue Sadi Carnot | 47 m² | 2 | 158 900 € | août 2025 | 3 381 €/m² |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | 44 m² | 2 | 158 000 € | décembre 2023 | 3 724 €/m² |
| 58 rue Aristide Briand | 44 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2023 | 3 653 €/m² |
| 5 avenue du Parc | 48 m² | 2 | 153 425 € | juillet 2025 | 3 196 €/m² |
| 14 rue Aristide Briand | 42 m² | 2 | 162 350 € | septembre 2025 | 3 865 €/m² |
| 14 rue Aristide Briand | 42 m² | 2 | 180 000 € | septembre 2025 | 4 286 €/m² |
| 6 E rue Aristide Briand | 46 m² | 2 | 119 900 € | décembre 2022 | 2 686 €/m² |
| 1 rue de la Maillette | 46 m² | 2 | 160 000 € | mars 2022 | 3 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 400 €/m² à 3 563 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 149 €/m² et 3 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villenoy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 566 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 203 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villenoy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villenoy
- Combien coûte le mètre carré à Villenoy ?
- Le prix médian à Villenoy est de 3 563 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 149 €/m² et 3 849 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villenoy ?
- la Venise, à 3 605 €/m². Le moins cher est la Cloche, à 3 063 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villenoy ?
- En juin, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villenoy
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Venise à 3 605 €/m², la Cloche à 3 063 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Venise 3 605 €/m² 92 ventes, 10 % de maisons
- la Cloche 3 063 €/m² 65 ventes, 32 % de maisons
- les Grongnards 3 349 €/m² 51 ventes, 84 % de maisons
- la Maillette 3 480 €/m² 37 ventes, 54 % de maisons
- les Raguins 3 494 €/m² 35 ventes, 69 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 095 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Villenoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré Tillet (10), le Moulin Rouge (2), Rutel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 575 €/m² 16 ventes
- section AC 3 540 €/m² 93 ventes
- section AE 3 493 €/m² 39 ventes
- section AB 3 381 €/m² 17 ventes
- section AH 3 143 €/m² 49 ventes
- section AI 3 103 €/m² 76 ventes
- section AK 3 095 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Villenoy, 9 ont pu être situées, et 310 ventes sur 310 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 310 retenues à Villenoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Arquebuse | maison | 121 m² | 5 | 299 m² | 130 000 € | 1 074 | décembre 2025 |
| 7 rue des Pins Noirs | maison | 89 m² | 5 | 181 m² | 320 000 € | 3 596 | décembre 2025 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 206 m² | 234 706 € | 2 862 | décembre 2025 |
| 20 rue Bouchard | maison | 44 m² | 2 | 311 m² | 187 762 € | 4 267 | novembre 2025 |
| 7 bis rue de la Chaussée de Paris | appartement | 29 m² | 1 | 117 000 € | 4 034 | novembre 2025 | |
| 14 rue Aristide Briand | appartement | 35 m² | 2 | 146 000 € | 4 171 | novembre 2025 | |
| 7 rue Bouchard | maison | 78 m² | 5 | 657 m² | 165 000 € | 2 115 | novembre 2025 |
| 2 rue Simone Veil | maison | 81 m² | 4 | 183 m² | 238 345 € | 2 943 | novembre 2025 |
| 107 rue Aristide Briand | appartement | 35 m² | 2 | 63 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 19 bis rue Sadi Carnot | appartement | 61 m² | 3 | 196 000 € | 3 213 | novembre 2025 | |
| 11 rue Sadi Carnot | maison | 131 m² | 6 | 10 505 m² | 1 726 332 € | 13 178 | octobre 2025 |
| 21 rue Sadi Carnot | appartement | 74 m² | 4 | 240 000 € | 3 243 | octobre 2025 | |
| 9 rue Sadi Carnot | appartement | 51 m² | 2 | 158 000 € | 3 098 | octobre 2025 | |
| 33 rue de la Marne | appartement | 62 m² | 4 | 150 000 € | 2 419 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Pins Noirs | maison | 99 m² | 6 | 535 m² | 270 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 30 rue Sadi Carnot | maison | 150 m² | 5 | 510 m² | 290 000 € | 1 933 | octobre 2025 |
| 5 bis rue Bouchard | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 137 000 € | 4 281 | octobre 2025 |
| 48 rue des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 499 m² | 294 700 € | 3 551 | octobre 2025 |
| 7 bis rue de la Chaussée de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 148 000 € | 3 895 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | septembre 2025 | |
| 14 rue Aristide Briand | appartement | 42 m² | 2 | 162 350 € | 3 865 | septembre 2025 | |
| 11 rue Aristide Briand | appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 14 rue Aristide Briand | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | septembre 2025 | |
| 5 bis rue Sadi Carnot | appartement | 47 m² | 2 | 168 400 € | 3 583 | août 2025 | |
| 5 bis rue Sadi Carnot | appartement | 47 m² | 2 | 158 900 € | 3 381 | août 2025 | |
| 11 rue Aristide Briand | appartement | 26 m² | 1 | 95 000 € | 3 654 | août 2025 | |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 | août 2025 | |
| 25 rue Jean-Paul Sartre | maison | 106 m² | 5 | 391 m² | 335 000 € | 3 160 | juillet 2025 |
| 8 avenue Louise | maison | 80 m² | 3 | 305 m² | 229 500 € | 2 869 | juillet 2025 |
| 45 rue Sadi Carnot | maison | 103 m² | 4 | 451 m² | 402 750 € | 3 910 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Parc | appartement | 48 m² | 2 | 153 425 € | 3 196 | juillet 2025 | |
| 58 rue Aristide Briand | appartement | 63 m² | 3 | 208 260 € | 3 306 | juillet 2025 | |
| 7 rue Jean-Paul Sartre | maison | 106 m² | 5 | 409 m² | 286 300 € | 2 701 | juin 2025 |
| 21 bis rue Sadi Carnot | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | juin 2025 | |
| 4 C rue Georges Clémenceau | maison | 84 m² | 5 | 427 m² | 315 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 7 bis rue de la Chaussée de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 144 000 € | 3 789 | juin 2025 | |
| 22 rue Jean-Paul Sartre | maison | 116 m² | 5 | 410 m² | 339 000 € | 2 922 | juin 2025 |
| 18 rue du Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 | mai 2025 | |
| 7 rue Résidence de la Madelaine | maison | 300 m² | 6 | 642 m² | 650 000 € | 2 167 | mai 2025 |
| 23 rue Sadi Carnot | appartement | 38 m² | 2 | 149 308 € | 3 929 | mai 2025 | |
| 11 bis rue Benjamin Delessert | appartement | 59 m² | 3 | 243 000 € | 4 119 | avril 2025 | |
| 107 rue Aristide Briand | appartement | 38 m² | 3 | 136 510 € | 3 592 | avril 2025 | |
| 10 rue des Pins Noirs | maison | 89 m² | 5 | 229 m² | 315 000 € | 3 539 | avril 2025 |
| 58 rue Aristide Briand | appartement | 60 m² | 3 | 182 850 € | 3 048 | avril 2025 | |
| 2 place Foch | maison | 38 m² | 3 | 136 000 € | 3 579 | avril 2025 | |
| 21 rue Sadi Carnot | appartement | 41 m² | 2 | 146 100 € | 3 563 | avril 2025 | |
| 21 bis rue Sadi Carnot | appartement | 41 m² | 1 | 148 500 € | 3 622 | mars 2025 | |
| 3 rue Pierre Simon Girard | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | mars 2025 | |
| 2 rue de Chauconin | maison | 93 m² | 4 | 803 m² | 350 000 € | 3 763 | mars 2025 |
| 6 rue Pierre Simon Girard | maison | 83 m² | 4 | 151 m² | 263 550 € | 3 175 | mars 2025 |
| 8 rue Pierre Simon Girard | maison | 102 m² | 5 | 388 m² | 306 430 € | 3 004 | mars 2025 |
| 5 rue des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 534 m² | 340 300 € | 3 824 | février 2025 |
| 9 rue de la Chaussée de Paris | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | février 2025 | |
| 45 rue des Peupliers | maison | 117 m² | 6 | 338 m² | 310 000 € | 2 650 | février 2025 |
| 23 rue Sadi Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 150 113 € | 3 849 | février 2025 | |
| 5 rue Jean-Paul Sartre | maison | 116 m² | 6 | 508 m² | 295 000 € | 2 543 | février 2025 |
| 4 rue de l'Arquebuse | maison | 88 m² | 4 | 397 m² | 210 000 € | 2 386 | février 2025 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 6 | 464 m² | 278 400 € | 2 703 | février 2025 |
| 51 rue Aristide Briand | maison | 110 m² | 5 | 614 m² | 384 500 € | 3 495 | janvier 2025 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 197 m² | 314 450 € | 3 381 | janvier 2025 |
| 8 rue Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 190 m² | 232 198 € | 2 832 | janvier 2025 |
| 9 rue Sadi Carnot | appartement | 59 m² | 3 | 185 800 € | 3 149 | janvier 2025 | |
| 56 rue Aristide Briand | maison | 89 m² | 5 | 464 m² | 245 000 € | 2 753 | janvier 2025 |
| 44 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 3 | 289 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 20 rue Thiers | maison | 60 m² | 3 | 219 m² | 167 000 € | 2 783 | décembre 2024 |
| 11 rue Aristide Briand | appartement | 49 m² | 2 | 151 400 € | 3 090 | décembre 2024 | |
| 12 rue de la Chaussée de Paris | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | décembre 2024 | |
| 88 rue Sadi Carnot | appartement | 55 m² | 2 | 154 990 € | 2 818 | décembre 2024 | |
| 1 rue de la Maillette | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | décembre 2024 | |
| 27 rue Thiers | maison | 185 m² | 8 | 614 m² | 250 850 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 3 rue Pierre Simon Girard | appartement | 37 m² | 2 | 150 000 € | 4 054 | novembre 2024 | |
| 89 rue Sadi Carnot | maison | 108 m² | 5 | 673 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2024 |
| 30 rue Marie Curie | maison | 143 m² | 5 | 508 m² | 476 400 € | 3 331 | novembre 2024 |
| 21 bis rue Sadi Carnot | appartement | 41 m² | 2 | 157 500 € | 3 841 | novembre 2024 | |
| 4 rue Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 178 m² | 235 782 € | 2 875 | novembre 2024 |
| 88 rue Aristide Briand | appartement | 40 m² | 2 | 129 000 € | 3 225 | octobre 2024 | |
| 25 rue de la Marne | appartement | 50 m² | 3 | 207 390 € | 4 148 | octobre 2024 | |
| 11 bis rue Benjamin Delessert | appartement | 59 m² | 3 | 229 990 € | 3 898 | octobre 2024 | |
| 3 résidence Bel Air | maison | 92 m² | 5 | 688 m² | 305 000 € | 3 315 | octobre 2024 |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 89 m² | 5 | 484 m² | 295 000 € | 3 315 | octobre 2024 |
Autour de Villenoy
Villenoy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Villenoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villenoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 2,5 km
- Vignely 1 889 €/m² 2,7 km
- Isles-lès-Villenoy 3 457 €/m² 3,1 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 3,5 km
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 3,6 km
- Meaux 3 050 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villenoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 3,8 km, 7 308 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 4,3 km, 5 446 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 5,1 km, 5 547 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 5,2 km, 6 072 hab.
- Montry 3 593 €/m² 6,4 km, 3 945 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 6,6 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ru de Rutel
- île de la Chappe
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
- forêts bois de Meaux à 10 km, des Vallières à 11 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 10 km
- rivières Grand Morin à 4,7 km, Beuvronne à 8,7 km
- îles Grande Îlette à 3,9 km, aux Vaches à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villenoy ?
- jan 7,1 %
- fév 6,1 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 8,1 %
- juin 11,9 %
- juil 8,4 %
- août 10,3 %
- sept 9,0 %
- oct 11,0 %
- nov 8,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 41 | 3 446 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 458 €/m² | 39 | 3 306 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 436 €/m² | 30 | 3 303 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 616 €/m² | 24 | 2 938 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 563 €/m² | 31 | 2 973 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.