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Prix de l'immobilier à Condé-Sainte-Libiaire
3 446€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Condé-Sainte-Libiaire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condé-Sainte-Libiaire est la 314e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Condé-Sainte-Libiaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Res de la Pommeraie | 73 m² | 4 | 239 000 € | février 2025 | 3 274 €/m² |
| 14 rue Res de la Pommeraie | 73 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 3 103 €/m² |
| 3 rue Res de la Pommeraie | 73 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 3 319 €/m² |
| 86 rue Pasteur | 75 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2021 | 2 326 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 70 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 4 044 €/m² |
| 8 rue Res de la Pommeraie | 73 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2021 | 3 510 €/m² |
| 190 rue Pasteur | 82 m² | 4 | 500 000 € | juin 2023 | 5 909 €/m² |
| 1 bis place de la Mairie | 75 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2022 | 3 129 €/m² |
| 15 rue du Général de Gaulle | 77 m² | 3 | 460 000 € | septembre 2023 | 5 789 €/m² |
| 173 rue Pasteur | 77 m² | 5 | 277 030 € | août 2023 | 3 486 €/m² |
| 10 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 82 m² | 4 | 282 000 € | mai 2021 | 3 389 €/m² |
| 85 rue Pasteur | 80 m² | 5 | 137 800 € | mars 2024 | 1 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2022 et 2023, passant de 3 333 €/m² à 3 556 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 274 €/m² et 3 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condé-Sainte-Libiaire, une maison de moins de 70 m² se vend 4 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 625 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condé-Sainte-Libiaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Condé-Sainte-Libiaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Pasteur | appartement | 75 m² | 4 | 140 m² | 225 280 € | 3 004 | décembre 2025 |
| 6 rue Casimir Perier | maison | 109 m² | 5 | 762 m² | 380 000 € | 3 486 | novembre 2025 |
| 18 quai de la Marne | maison | 74 m² | 2 | 1 079 m² | 252 000 € | 3 405 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Biche | maison | 83 m² | 5 | 696 m² | 303 000 € | 3 651 | septembre 2025 |
| 131 rue Pasteur | appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 | août 2025 | |
| 16 rue Casimir Perier | maison | 49 m² | 2 | 462 m² | 267 500 € | 5 459 | juin 2025 |
| 145 A rue Pasteur | maison | 157 m² | 6 | 213 m² | 341 255 € | 2 174 | mai 2025 |
| 100 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 133 000 € | 3 800 | avril 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 43 m² | 3 | 58 m² | 117 000 € | 2 721 | avril 2025 |
| 7 rue Res de la Pommeraie | maison | 73 m² | 4 | 569 m² | 239 000 € | 3 274 | février 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 431 m² | 250 000 € | 3 571 | décembre 2024 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 187 m² | 7 | 1 720 m² | 570 000 € | 3 048 | décembre 2024 |
| 54 quai de la Marne | maison | 35 m² | 2 | 888 m² | 117 500 € | 3 357 | novembre 2024 |
| 133 rue Pasteur | maison | 60 m² | 4 | 385 m² | 204 500 € | 3 408 | août 2024 |
| 42 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 152 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 106 m² | 5 | 718 m² | 322 050 € | 3 038 | juillet 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 108 m² | 4 | 389 m² | 193 922 € | 1 796 | juin 2024 |
| 168 rue Pasteur | maison | 132 m² | 3 | 3 477 m² | 527 825 € | 3 999 | mai 2024 |
| 14 rue Res de la Pommeraie | maison | 73 m² | 4 | 346 m² | 200 000 € | 2 740 | avril 2024 |
| 85 rue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 504 m² | 137 800 € | 1 723 | mars 2024 |
| 6 rue Pasteur | appartement | 56 m² | 2 | 196 m² | 145 000 € | 2 589 | mars 2024 |
| 103 rue Pasteur | maison | 116 m² | 5 | 715 m² | 305 000 € | 2 629 | février 2024 |
| 47 rue de Couilly | maison | 39 m² | 2 | 367 m² | 140 000 € | 3 590 | février 2024 |
| 39 rue de Couilly | maison | 56 m² | 3 | 240 m² | 222 000 € | 3 964 | décembre 2023 |
| 4 rue Pasteur | maison | 36 m² | 3 | 336 m² | 128 000 € | 3 556 | décembre 2023 |
| 10 rue Pasteur | maison | 57 m² | 3 | 249 m² | 202 650 € | 3 555 | décembre 2023 |
| 30 rue Casimir Perier | maison | 104 m² | 6 | 613 m² | 469 000 € | 4 510 | septembre 2023 |
| 13 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2023 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 677 m² | 460 000 € | 5 974 | septembre 2023 |
| 16 quai de la Marne | appartement | 52 m² | 3 | 7 m² | 190 000 € | 3 654 | septembre 2023 |
| 173 rue Pasteur | maison | 77 m² | 5 | 205 m² | 277 030 € | 3 598 | août 2023 |
| 141 rue Pasteur | maison | 110 m² | 6 | 643 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 4 sentier des Halliers | maison | 103 m² | 6 | 816 m² | 315 000 € | 3 058 | août 2023 |
| 27 rue Pasteur | maison | 103 m² | 5 | 652 m² | 470 000 € | 4 563 | juillet 2023 |
| 181 rue Pasteur | maison | 35 m² | 3 | 651 m² | 261 000 € | 7 457 | juin 2023 |
| 190 rue Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 4 897 m² | 500 000 € | 6 098 | juin 2023 |
| 45 rue Pasteur | maison | 120 m² | 4 | 365 m² | 350 050 € | 2 917 | avril 2023 |
| 3 rue Res de la Pommeraie | maison | 73 m² | 4 | 516 m² | 250 000 € | 3 425 | mars 2023 |
| 49 rue Pasteur | maison | 180 m² | 5 | 451 m² | 321 300 € | 1 785 | mars 2023 |
| 33 bis rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 277 m² | 186 900 € | 2 875 | mars 2023 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 89 m² | 4 | 210 000 € | 2 360 | mars 2023 | |
| 7 rue Pasteur | maison | 41 m² | 2 | 170 m² | 199 000 € | 4 854 | janvier 2023 |
| 76 quai de la Marne | maison | 35 m² | 2 | 764 m² | 165 000 € | 4 714 | novembre 2022 |
| 9 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 140 m² | 6 | 600 m² | 399 750 € | 2 855 | octobre 2022 |
| 90 rue Pasteur | maison | 51 m² | 3 | 878 m² | 235 000 € | 4 608 | octobre 2022 |
| 9002 L'Ile Renard | maison | 36 m² | 3 | 9 857 m² | 16 500 € | 458 | septembre 2022 |
| 68 rue Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 106 m² | 272 500 € | 2 096 | septembre 2022 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 142 m² | 9 | 681 m² | 390 000 € | 2 746 | août 2022 |
| 24 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 268 m² | 300 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 74 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 812 m² | 418 200 € | 4 647 | juillet 2022 |
| 10 place du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 6 | 549 m² | 320 000 € | 3 478 | juillet 2022 |
| 5 sentier de la Biche | maison | 50 m² | 2 | 1 996 m² | 210 000 € | 4 200 | juillet 2022 |
| 6 sentier des Halliers | maison | 137 m² | 7 | 743 m² | 395 000 € | 2 883 | juin 2022 |
| 9001 rue Victor Hugo | maison | 47 m² | 2 | 47 m² | 193 000 € | 4 106 | mai 2022 |
| 17 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 101 m² | 245 000 € | 3 712 | mai 2022 |
| 45 rue de Couilly | maison | 118 m² | 3 | 820 m² | 367 500 € | 3 114 | avril 2022 |
| 31 bis rue de Couilly | maison | 32 m² | 2 | 178 m² | 147 000 € | 4 594 | avril 2022 |
| 2 rue des Limons | maison | 160 m² | 7 | 900 m² | 420 000 € | 2 625 | février 2022 |
| 100 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 101 000 € | 2 886 | février 2022 | |
| 1 bis place de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 106 m² | 227 000 € | 3 027 | janvier 2022 |
| 90 quai de la Marne | maison | 25 m² | 1 | 502 m² | 65 000 € | 2 600 | décembre 2021 |
| 162 rue Pasteur | maison | 43 m² | 3 | 867 m² | 198 500 € | 4 616 | décembre 2021 |
| 8 rue Res de la Pommeraie | maison | 73 m² | 4 | 326 m² | 260 000 € | 3 562 | novembre 2021 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 677 m² | 378 340 € | 4 914 | novembre 2021 |
| 12 place Charles Péguy | maison | 82 m² | 5 | 549 m² | 420 000 € | 5 122 | octobre 2021 |
| 100 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | septembre 2021 | |
| 100 rue Pasteur | appartement | 56 m² | 3 | 149 000 € | 2 661 | septembre 2021 | |
| 14 rue Pasteur | maison | 38 m² | 3 | 55 m² | 204 400 € | 5 379 | août 2021 |
| 2 bis rue du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 516 m² | 342 400 € | 3 357 | août 2021 |
| 2 rue du Jeu d'Arc | maison | 81 m² | 3 | 545 m² | 288 000 € | 3 556 | juillet 2021 |
| 9001 rue Victor Hugo | maison | 47 m² | 2 | 47 m² | 152 500 € | 3 245 | juillet 2021 |
| 86 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 636 m² | 177 000 € | 2 360 | juillet 2021 |
| 10 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 82 m² | 4 | 480 m² | 282 000 € | 3 439 | mai 2021 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 151 m² | 6 | 505 m² | 380 000 € | 2 517 | mai 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 350 m² | 279 000 € | 4 359 | mai 2021 |
| 36 rue Pasteur | maison | 112 m² | 7 | 462 m² | 275 000 € | 2 455 | avril 2021 |
Autour de Condé-Sainte-Libiaire
Condé-Sainte-Libiaire est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km, Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Condé-Sainte-Libiaire appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condé-Sainte-Libiaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montry 3 593 €/m² 1,6 km
- Esbly 3 529 €/m² 1,8 km
- Isles-lès-Villenoy 3 457 €/m² 2,1 km
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 2,7 km
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 2,9 km
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condé-Sainte-Libiaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 2,7 km, 3 902 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 3,5 km, 3 066 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 3,7 km, 9 060 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 4,8 km, 5 127 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 5,7 km, 7 771 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 5,8 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Grand Morin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 9,0 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- rivières Ru de Rutel à 5,6 km, Beuvronne à 8,5 km
- îles Grande Îlette à 1,7 km, de la Chappe à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Condé-Sainte-Libiaire ?
- jan 2,6 %
- fév 6,6 %
- mars 7,9 %
- avr 9,2 %
- mai 9,2 %
- juin 6,6 %
- juil 10,5 %
- août 13,2 %
- sept 11,8 %
- oct 5,3 %
- nov 6,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 497 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 556 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 043 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 446 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.