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Prix de l'immobilier à Saint-Fiacre
2 023€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Fiacre
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fiacre est la 1262e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Fiacre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 sentier aux Pigeons | 91 m² | 5 | 322 000 € | décembre 2022 | 3 472 €/m² |
| 6 rue du Colombier | 81 m² | 5 | 295 000 € | juillet 2025 | 3 642 €/m² |
| 4 rue de la Glaisière | 85 m² | 5 | 253 000 € | novembre 2022 | 2 920 €/m² |
| 15 rue des Religieux | 90 m² | 4 | 248 400 € | mai 2023 | 2 374 €/m² |
| 1 rue Saint-Jean | 100 m² | 5 | 255 550 € | octobre 2023 | 2 198 €/m² |
| 3 rue de Meaux | 91 m² | 6 | 94 129 € | juillet 2023 | 890 €/m² |
| 5 place du Breuil | 88 m² | 4 | 207 000 € | mars 2023 | 2 023 €/m² |
| 5 sentier aux Pigeons | 82 m² | 5 | 260 000 € | juin 2021 | 2 031 €/m² |
| 5 rue des Religieux | 94 m² | 6 | 284 850 € | octobre 2022 | 2 973 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 100 m² | 4 | 162 500 € | mars 2025 | 1 625 €/m² |
| 6 place du Breuil | 110 m² | 5 | 230 000 € | mai 2024 | 2 137 €/m² |
| 4 sentier aux Pigeons | 94 m² | 6 | 296 850 € | juillet 2021 | 2 023 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 3 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fiacre, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 685 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 664 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Fiacre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Meaux | maison | 71 m² | 3 | 156 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 4 place du Breuil | maison | 78 m² | 3 | 683 m² | 157 760 € | 2 023 | octobre 2025 |
| 21 place du Breuil | maison | 70 m² | 4 | 169 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 19 rue du Prieuré | maison | 129 m² | 6 | 849 m² | 400 000 € | 3 101 | juillet 2025 |
| 6 rue du Colombier | maison | 81 m² | 5 | 606 m² | 295 000 € | 3 642 | juillet 2025 |
| 7 bis rue des Religieux | maison | 63 m² | 3 | 544 m² | 260 000 € | 4 127 | juin 2025 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 162 500 € | 1 625 | mars 2025 |
| 14 rue Saint-Jean | maison | 108 m² | 6 | 1 349 m² | 290 000 € | 2 685 | janvier 2025 |
| 12 rue de Meaux | maison | 30 m² | 1 | 202 m² | 14 400 € | 480 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Glaisière | maison | 40 m² | 2 | 1 454 m² | 44 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 6 place du Breuil | maison | 110 m² | 5 | 579 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 17 rue du Prieuré | maison | 68 m² | 4 | 516 m² | 205 000 € | 3 015 | avril 2024 |
| 1 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 5 | 348 m² | 255 550 € | 2 556 | octobre 2023 |
| 3 rue de Meaux | maison | 91 m² | 6 | 700 m² | 94 129 € | 1 034 | juillet 2023 |
| 5 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 3 | 290 m² | 208 000 € | 2 080 | juillet 2023 |
| 15 rue des Religieux | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 248 400 € | 2 760 | mai 2023 |
| 5 place du Breuil | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 207 000 € | 2 352 | mars 2023 |
| 15 sentier aux Pigeons | maison | 91 m² | 5 | 504 m² | 322 000 € | 3 538 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Glaisière | maison | 85 m² | 5 | 598 m² | 253 000 € | 2 976 | novembre 2022 |
| 5 rue des Religieux | maison | 94 m² | 6 | 625 m² | 284 850 € | 3 030 | octobre 2022 |
| 19 rue Saint-Jean | maison | 167 m² | 7 | 704 m² | 425 000 € | 2 545 | octobre 2021 |
| 4 sentier aux Pigeons | maison | 94 m² | 6 | 603 m² | 296 850 € | 3 158 | juillet 2021 |
| 5 sentier aux Pigeons | maison | 82 m² | 5 | 661 m² | 260 000 € | 3 171 | juin 2021 |
| 15 rue de Paris | maison | 110 m² | 5 | 1 437 m² | 350 000 € | 3 182 | juin 2021 |
| 8 A rue de Paris | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 252 500 € | 3 156 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Fiacre
Saint-Fiacre est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 77 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km, Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Fiacre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Fiacre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boutigny 2 645 €/m² 1,8 km
- Fublaines 2 946 €/m² 1,8 km
- Villemareuil 2 018 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fiacre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 3,8 km, 7 308 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 4,0 km, 5 146 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 5,2 km, 56 905 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 5,5 km, 3 345 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 6,2 km, 5 547 hab.
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 7,5 km, 4 973 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 8,1 km
- forêts du Mans à 4,3 km, bois de Meaux à 5,3 km
- forêts domaniales forêt de Montceaux à 5,5 km, forêt de Choqueuse à 11 km
- rivières Ru de Rutel à 6,4 km, Thérouanne à 9,0 km
- îles Françon à 6,3 km, de la Chappe à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 158 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 352 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 023 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.