Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Fublaines

Prix de l'immobilier à Fublaines

2 946€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 744 3 392 14 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Fublaines

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fublaines est la 634e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fublaines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

233 000 € à 288 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 950 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fublaines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de la Fontaine du Toit 85 m² 4 155 000 € juin 2025 1 824 €/m²
8 C route de Nanteuil à Trilport 82 m² 4 225 000 € janvier 2025 2 744 €/m²
8 D route de Nanteuil à Trilport 82 m² 4 225 000 € janvier 2025 2 744 €/m²
1 impasse du Vieux Logis 79 m² 4 279 390 € décembre 2025 3 537 €/m²
5 rue de la Maraize 79 m² 4 268 000 € avril 2025 3 392 €/m²
76 bis rue de la Fontaine du Toit 87 m² 4 220 000 € août 2021 2 564 €/m²
14 rue des Mauves 81 m² 4 265 000 € octobre 2022 3 061 €/m²
7 rue des Brandons 88 m² 4 342 000 € avril 2021 3 941 €/m²
5 impasse du Vieux Logis 81 m² 4 270 000 € janvier 2021 3 380 €/m²
62 ter rue de la Fontaine du Toit 94 m² 4 285 000 € avril 2023 2 950 €/m²
55 bis rue de la Fontaine du Toit 90 m² 5 264 800 € septembre 2025 2 942 €/m²
39 rue de la Fontaine du Toit 80 m² 5 236 000 € décembre 2025 2 950 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 905 €/m² à 3 149 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 744 €/m² et 3 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fublaines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 536 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 265 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fublaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 536 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 928 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 140 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 265 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Fublaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse du Vieux Logis maison 79 m² 4 322 m² 279 390 € 3 537 décembre 2025
39 rue de la Fontaine du Toit maison 80 m² 5 1 673 m² 236 000 € 2 950 décembre 2025
6 rue de la Fontaine du Toit maison 130 m² 5 951 m² 286 500 € 2 204 octobre 2025
55 bis rue de la Fontaine du Toit maison 90 m² 5 329 m² 264 800 € 2 942 septembre 2025
11 bis rue de Brinches maison 103 m² 4 300 m² 349 000 € 3 388 septembre 2025
16 chemin du Bois le Comte maison 114 m² 6 1 281 m² 315 000 € 2 763 juillet 2025
19 rue de la Fontaine du Toit maison 85 m² 4 281 m² 155 000 € 1 824 juin 2025
8 route de Nanteuil à Trilport maison 54 m² 2 394 m² 195 700 € 3 624 juin 2025
11 bis rue de l'Église maison 80 m² 3 716 m² 210 000 € 2 625 mai 2025
17 rue de la Fontaine du Toit maison 165 m² 6 1 561 m² 487 350 € 2 954 avril 2025
5 rue de la Maraize maison 79 m² 4 357 m² 268 000 € 3 392 avril 2025
59 A rue de la Fontaine du Toit maison 60 m² 4 261 m² 228 000 € 3 800 mars 2025
8 C route de Nanteuil à Trilport maison 82 m² 4 344 m² 225 000 € 2 744 janvier 2025
8 D route de Nanteuil à Trilport maison 82 m² 4 357 m² 225 000 € 2 744 janvier 2025
8 rue des Mauves maison 60 m² 3 192 m² 220 000 € 3 667 décembre 2024
3 D rue des Brandons maison 40 m² 2 359 m² 51 000 € 1 275 novembre 2024
13 rue Alphonse Cabon maison 58 m² 3 154 m² 200 000 € 3 448 octobre 2024
23 rue Alphonse Cabon maison 65 m² 3 602 m² 217 780 € 3 350 octobre 2024
4 chemin de la Croquaine maison 47 m² 2 446 m² 120 000 € 2 553 septembre 2024
2 rue de Nanteuil maison 73 m² 4 366 m² 283 000 € 3 877 avril 2024
25 rue de la Fontaine du Toit maison 110 m² 5 1 487 m² 280 000 € 2 545 mars 2024
32 rue de la Fontaine du Toit maison 63 m² 4 1 583 m² 185 000 € 2 937 février 2024
9 J rue de la Fontaine du Toit maison 80 m² 3 56 m² 204 254 € 2 553 février 2024
4 rue des Brandons maison 106 m² 4 554 m² 339 000 € 3 198 août 2023
62 ter rue de la Fontaine du Toit maison 94 m² 4 395 m² 285 000 € 3 032 avril 2023
19 rue Alphonse Cabon maison 42 m² 3 617 m² 222 300 € 5 293 avril 2023
1 rue de Trilport maison 128 m² 4 610 m² 225 000 € 1 758 mars 2023
9 bis rue de Trilport maison 191 m² 6 1 096 m² 345 000 € 1 806 décembre 2022
6 rue des Coteaux maison 111 m² 5 699 m² 329 000 € 2 964 novembre 2022
17 rue de l'Église maison 104 m² 3 1 116 m² 330 000 € 3 173 novembre 2022
9 rue de la Fontaine du Toit maison 49 m² 3 845 m² 168 000 € 3 429 octobre 2022
14 rue des Mauves maison 81 m² 4 370 m² 265 000 € 3 272 octobre 2022
3 E rue des Brandons maison 44 m² 3 362 m² 148 350 € 3 372 octobre 2022
3 rue de Trilport maison 68 m² 4 500 m² 373 000 € 5 485 septembre 2022
30 rue de la Fontaine du Toit maison 64 m² 4 559 m² 220 000 € 3 438 septembre 2022
2 rue des Brandons maison 90 m² 5 228 m² 267 750 € 2 975 août 2022
55 bis rue de la Fontaine du Toit maison 57 m² 3 324 m² 178 100 € 3 125 août 2022
27 rue de la Fontaine du Toit maison 148 m² 5 1 316 m² 272 900 € 1 844 juillet 2022
10 rue des Coteaux maison 98 m² 5 661 m² 304 500 € 3 107 juillet 2022
23 rue de la Fontaine du Toit maison 58 m² 3 130 m² 217 000 € 3 741 juin 2022
60 ter rue de la Fontaine du Toit maison 170 m² 5 229 m² 336 450 € 1 979 juin 2022
17 rue des Mauves maison 108 m² 5 652 m² 349 000 € 3 231 mai 2022
9 ruelle du Gros Pernon maison 90 m² 5 513 m² 335 000 € 3 722 avril 2022
1 route de Nanteuil à Trilport maison 48 m² 3 451 m² 200 000 € 4 167 avril 2022
9 J rue de la Fontaine du Toit maison 80 m² 3 56 m² 194 000 € 2 425 mars 2022
74 A rue de la Fontaine du Toit maison 86 m² 3 436 m² 330 000 € 3 837 mars 2022
25 bis rue Alphonse Cabon maison 109 m² 4 3 105 m² 299 000 € 2 743 février 2022
3 impasse du Bois le Comte maison 100 m² 6 550 m² 288 000 € 2 880 février 2022
9003 La Cote de Brinches maison 66 m² 3 3 216 m² 250 000 € 3 788 janvier 2022
82 rue de la Fontaine du Toit maison 80 m² 3 350 m² 199 000 € 2 488 janvier 2022
28 rue Alphonse Cabon maison 122 m² 7 398 m² 299 000 € 2 451 janvier 2022
11 rue de la Cochette maison 88 m² 5 450 m² 245 000 € 2 784 décembre 2021
5 ter route de Nanteuil à Trilport maison 129 m² 6 840 m² 300 000 € 2 326 septembre 2021
10 bis rue Alphonse Cabon maison 114 m² 5 494 m² 350 000 € 3 070 septembre 2021
20 bis rue Alphonse Cabon maison 93 m² 4 832 m² 306 000 € 3 290 août 2021
76 bis rue de la Fontaine du Toit maison 87 m² 4 600 m² 220 000 € 2 529 août 2021
28 rue de la Fontaine du Toit maison 136 m² 5 88 m² 150 000 € 1 103 juillet 2021
1 rue des Brandons maison 36 m² 2 550 m² 159 000 € 4 417 juillet 2021
62 rue de la Fontaine du Toit maison 139 m² 8 353 m² 180 000 € 1 295 juin 2021
86 rue de la Fontaine du Toit maison 74 m² 4 411 m² 215 000 € 2 905 juin 2021
55 ter rue de la Fontaine du Toit maison 76 m² 3 510 m² 314 000 € 4 132 mai 2021
86 rue de la Fontaine du Toit maison 74 m² 4 1 683 m² 240 000 € 3 243 mai 2021
62 rue de la Fontaine du Toit maison 139 m² 8 237 000 € 1 705 avril 2021
7 rue des Brandons maison 88 m² 4 808 m² 342 000 € 3 886 avril 2021
10 ter rue Alphonse Cabon maison 128 m² 5 191 m² 226 000 € 1 766 avril 2021
5 impasse du Vieux Logis maison 81 m² 4 252 m² 270 000 € 3 333 janvier 2021

Autour de Fublaines

Fublaines est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 77 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km, Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Fublaines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Fublaines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fublaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 5,1 km, 3 345 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 6,5 km, 5 446 hab.
  • Quincy-Voisins 3 606 €/m² 6,6 km, 5 547 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 6,7 km, 5 127 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 7,5 km, 2 167 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 8,6 km, 2 064 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 6,7 km
  • forêts bois de Meaux à 4,3 km, du Mans à 5,7 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 4,4 km
  • rivières Ru de Rutel à 5,3 km, Thérouanne à 7,5 km
  • îles Françon à 4,6 km, aux Bœufs à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fublaines ?

  • jan 9,1 %
  • fév 6,1 %
  • mars 7,6 %
  • avr 15,2 %
  • mai 6,1 %
  • juin 9,1 %
  • juil 7,6 %
  • août 7,6 %
  • sept 10,6 %
  • oct 9,1 %
  • nov 4,5 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 66 signatures de Fublaines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 15,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 905 €/m² 15
2022 3 149 €/m² 24
2024 2 937 €/m² 9
2025 2 946 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.