Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemareuil

2 018€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 607 2 246 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Villemareuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemareuil est la 1266e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villemareuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

212 000 € à 300 000 €

médiane des comparables 255 000 €, soit 2 433 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemareuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue de Vaucourtois 98 m² 4 140 000 € novembre 2024 1 460 €/m²
36 rue de Brinches 108 m² 4 290 000 € mars 2021 2 018 €/m²
3 rue Molière 106 m² 5 290 250 € juillet 2024 2 798 €/m²
12 bis rue de Brinches 110 m² 3 247 060 € mars 2025 2 246 €/m²
4 rue de Brinches 92 m² 4 230 000 € mars 2023 2 433 €/m²
22 rue de Brinches 93 m² 3 202 000 € mars 2025 2 172 €/m²
2 rue Molière 103 m² 6 288 000 € septembre 2024 2 857 €/m²
5 allée Victor Hugo 103 m² 6 387 290 € juillet 2023 3 659 €/m²
4 rue Saint-Christophe 132 m² 5 266 400 € octobre 2025 2 018 €/m²
1 allée Victor Hugo 83 m² 5 300 000 € mars 2023 3 517 €/m²
13 rue Molière 120 m² 6 290 000 € juillet 2021 1 816 €/m²
3 allée Victor Hugo 113 m² 7 303 550 € novembre 2022 2 636 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villemareuil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 465 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 417 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villemareuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 465 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 685 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 417 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villemareuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse Saint Christophe maison 78 m² 2 244 m² 136 200 € 1 746 décembre 2025
4 rue Saint-Christophe maison 132 m² 5 300 m² 266 400 € 2 018 octobre 2025
18 bis rue de Brinches maison 46 m² 2 668 m² 42 000 € 913 mai 2025
3 rue de Picardie maison 50 m² 2 728 m² 166 500 € 3 330 avril 2025
22 rue de Brinches maison 93 m² 3 727 m² 202 000 € 2 172 mars 2025
12 bis rue de Brinches maison 110 m² 3 301 m² 247 060 € 2 246 mars 2025
1 rue du Pré des Cygnes maison 168 m² 5 933 m² 270 000 € 1 607 mars 2025
2 bis rue de Vaucourtois maison 98 m² 4 608 m² 140 000 € 1 429 novembre 2024
2 rue Molière maison 103 m² 6 739 m² 288 000 € 2 796 septembre 2024
3 rue Molière maison 106 m² 5 731 m² 290 250 € 2 738 juillet 2024
6 allée Pierre Curie maison 130 m² 6 1 254 m² 343 000 € 2 638 février 2024
5 allée Victor Hugo maison 103 m² 6 1 424 m² 387 290 € 3 760 juillet 2023
1 allée Victor Hugo maison 83 m² 5 549 m² 300 000 € 3 614 mars 2023
4 rue de Brinches maison 92 m² 4 251 m² 230 000 € 2 500 mars 2023
24 rue de Brinches maison 63 m² 4 342 m² 140 000 € 2 222 novembre 2022
3 allée Victor Hugo maison 113 m² 7 570 m² 303 550 € 2 686 novembre 2022
34 rue de Brinches maison 65 m² 3 500 m² 249 000 € 3 831 février 2022
10 rue Pasteur maison 128 m² 6 691 m² 335 700 € 2 623 décembre 2021
20 rue Saint-Christophe maison 46 m² 2 124 m² 210 000 € 4 565 octobre 2021
12 rue de Brinches maison 43 m² 3 132 m² 149 000 € 3 465 août 2021
14 rue Saint-Christophe maison 68 m² 4 731 m² 324 900 € 4 778 août 2021
13 rue Molière maison 120 m² 6 724 m² 290 000 € 2 417 juillet 2021
3 allée Victor Hugo maison 113 m² 7 570 m² 230 000 € 2 035 juin 2021
36 rue de Brinches maison 108 m² 4 536 m² 290 000 € 2 685 mars 2021

Autour de Villemareuil

Villemareuil est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km, Brie à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Villemareuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villemareuil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaucourtois, La Haute-Maison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemareuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 6,3 km, 7 308 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 7,3 km, 56 905 hab.
  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 8,0 km, 3 345 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 8,3 km, 4 973 hab.
  • Quincy-Voisins 3 606 €/m² 8,4 km, 5 547 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 9,6 km, 4 221 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt du Mans

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 8,2 km
  • forêts bois de Saint-Faron à 2,9 km, bois de Meaux à 5,1 km
  • forêts domaniales forêt de Montceaux à 5,2 km, forêt de Choqueuse à 8,8 km
  • rivières Ru de Rutel à 8,8 km, Thérouanne à 9,5 km
  • îles de la Fosse Tournille à 6,6 km, Françon à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 685 €/m² 7
2025 2 018 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.