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Prix de l'immobilier à Montceaux-lès-Meaux
2 857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montceaux-lès-Meaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montceaux-lès-Meaux est la 700e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montceaux-lès-Meaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 bis rue de Saint Jean | 82 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 398 €/m² |
| 46 rue de Saint Jean | 82 m² | 4 | 179 000 € | avril 2022 | 2 687 €/m² |
| 5 rue de la Fourcière | 84 m² | 5 | 248 000 € | juillet 2023 | 2 977 €/m² |
| 27 rue de Lizy | 79 m² | 3 | 150 000 € | février 2025 | 1 899 €/m² |
| 40 rue de Saint Jean | 80 m² | 5 | 253 000 € | février 2024 | 3 232 €/m² |
| 15 rue Saint-Fiacre | 90 m² | 3 | 143 890 € | février 2021 | 1 685 €/m² |
| 30 rue de Saint Jean | 75 m² | 3 | 232 000 € | septembre 2024 | 3 161 €/m² |
| 7 rue des Ormeaux | 65 m² | 4 | 175 500 € | septembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 19 rue de Saint Jean | 70 m² | 3 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 957 €/m² |
| 9 rue de Lizy | 75 m² | 3 | 151 000 € | octobre 2021 | 2 122 €/m² |
| 16 rue de Lizy | 68 m² | 3 | 272 800 € | août 2025 | 4 012 €/m² |
| 43 rue de Lizy | 103 m² | 5 | 295 000 € | juin 2022 | 3 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 700 €/m² et 2 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montceaux-lès-Meaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 665 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 458 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Montceaux-lès-Meaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Ormeaux | maison | 65 m² | 4 | 378 m² | 175 500 € | 2 700 | septembre 2025 |
| 16 rue de Lizy | maison | 68 m² | 3 | 267 m² | 272 800 € | 4 012 | août 2025 |
| 19 rue de Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 207 000 € | 2 957 | juillet 2025 |
| 3 ter chemin de Montebise | maison | 133 m² | 6 | 713 m² | 380 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 27 rue de Lizy | maison | 79 m² | 3 | 280 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2025 |
| 30 rue de Saint Jean | maison | 75 m² | 3 | 1 041 m² | 232 000 € | 3 093 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Fourcière | maison | 125 m² | 6 | 706 m² | 104 115 € | 833 | juillet 2024 |
| 40 rue de Saint Jean | maison | 80 m² | 5 | 268 m² | 253 000 € | 3 163 | février 2024 |
| 4 place de la Mairie | maison | 171 m² | 8 | 1 070 m² | 318 000 € | 1 860 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Fourcière | maison | 84 m² | 5 | 692 m² | 248 000 € | 2 952 | juillet 2023 |
| 28 bis rue de Saint Jean | maison | 82 m² | 4 | 195 000 € | 2 378 | juillet 2023 | |
| 5 bis rue du Vieux Pave | maison | 60 m² | 2 | 507 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2023 |
| 1 rue de Lizy | maison | 180 m² | 4 | 7 215 m² | 690 000 € | 3 833 | janvier 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 171 m² | 8 | 1 070 m² | 335 000 € | 1 959 | octobre 2022 |
| 43 rue de Lizy | maison | 103 m² | 5 | 208 m² | 295 000 € | 2 864 | juin 2022 |
| 4 rue de Saint Jean | maison | 120 m² | 4 | 304 m² | 365 000 € | 3 042 | juin 2022 |
| 46 rue de Saint Jean | maison | 82 m² | 4 | 436 m² | 179 000 € | 2 183 | avril 2022 |
| 4 rue des Palais | maison | 57 m² | 3 | 214 m² | 97 500 € | 1 711 | avril 2022 |
| 26 rue Saint-Fiacre | maison | 120 m² | 5 | 168 m² | 295 000 € | 2 458 | février 2022 |
| 9 rue de Lizy | maison | 75 m² | 3 | 762 m² | 151 000 € | 2 013 | octobre 2021 |
| 7 rue de Saint Jean | maison | 116 m² | 3 | 235 m² | 220 000 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 6 rue du Vieux Pave | maison | 151 m² | 4 | 1 506 m² | 353 400 € | 2 340 | mai 2021 |
| 15 rue Saint-Fiacre | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 143 890 € | 1 599 | février 2021 |
Autour de Montceaux-lès-Meaux
Montceaux-lès-Meaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 74 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km, Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montceaux-lès-Meaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montceaux-lès-Meaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trilport 2 970 €/m² 2,5 km
- Villemareuil 2 018 €/m² 2,7 km
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 840 €/m² 2,8 km
- Armentières-en-Brie 3 204 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceaux-lès-Meaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meaux 3 050 €/m² 6,6 km, 56 905 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 6,8 km, 7 308 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 8,2 km, 2 167 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 8,7 km, 3 345 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 9,3 km, 5 446 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 9,9 km, 5 547 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 5,6 km
- forêts bois de Meaux à 2,6 km, bois de Saint-Faron à 3,5 km
- forêts domaniales forêt de Montceaux à 2,6 km, forêt de Choqueuse à 9,6 km
- rivières Thérouanne à 7,0 km, Ourcq à 7,8 km
- îles de la Fosse Tournille à 5,2 km, Françon à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 321 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 833 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.