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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
2 840€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est la 708e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 A rue Pasteur | 80 m² | 4 | 194 260 € | décembre 2024 | 2 840 €/m² |
| 4 C rue André Hache | 82 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2025 | 2 744 €/m² |
| 77 A rue Pasteur | 80 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 3 567 €/m² |
| 4 A rue André Hache | 75 m² | 4 | 213 100 € | novembre 2023 | 3 201 €/m² |
| 18 rue Alfred de Musset | 75 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2023 | 2 538 €/m² |
| 23 rue de Sibut | 82 m² | 4 | 245 000 € | juin 2021 | 2 857 €/m² |
| 24 rue André Hache | 80 m² | 3 | 140 000 € | mars 2024 | 2 047 €/m² |
| 17 rue Pierre et Marie Curie | 80 m² | 3 | 215 000 € | février 2024 | 3 144 €/m² |
| 4 bis rue Alfred de Musset | 88 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 2 219 €/m² |
| 10 Ham d'Arpentigny | 71 m² | 4 | 179 000 € | juin 2023 | 2 840 €/m² |
| 5 La Choquette | 95 m² | 4 | 279 000 € | décembre 2025 | 2 937 €/m² |
| 51 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 184 000 € | mars 2025 | 1 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 970 €/m² à 2 840 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 937 €/m² et 3 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 681 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Pasteur | maison | 142 m² | 5 | 237 m² | 220 000 € | 1 549 | décembre 2025 |
| 5 La Choquette | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 279 000 € | 2 937 | décembre 2025 |
| 30 rue Pasteur | maison | 87 m² | 5 | 395 m² | 295 000 € | 3 391 | décembre 2025 |
| 6 rue André Hache | maison | 50 m² | 1 | 1 367 m² | 52 200 € | 1 044 | novembre 2025 |
| 14 rue Pasteur | appartement | 25 m² | 1 | 83 000 € | 3 320 | novembre 2025 | |
| 12 rue d'Arpentigny | maison | 102 m² | 4 | 1 476 m² | 352 000 € | 3 451 | octobre 2025 |
| 94 rue Pasteur | maison | 20 m² | 1 | 231 m² | 77 000 € | 3 850 | octobre 2025 |
| 38 rue de la Côte Fleurie | maison | 41 m² | 3 | 842 m² | 263 000 € | 6 415 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Côte Fleurie | maison | 170 m² | 7 | 2 223 m² | 329 300 € | 1 937 | octobre 2025 |
| 12 rue des Archers | maison | 104 m² | 5 | 505 m² | 284 000 € | 2 731 | septembre 2025 |
| 10 rue André Hache | maison | 42 m² | 2 | 328 m² | 135 000 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 4 C rue André Hache | maison | 82 m² | 4 | 411 m² | 225 000 € | 2 744 | septembre 2025 |
| 16 rue Raymond Poincare | maison | 59 m² | 4 | 341 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2025 |
| 11 Ham d'Arpentigny | maison | 52 m² | 3 | 1 132 m² | 160 000 € | 3 077 | juillet 2025 |
| 7 rue Res du Parc | maison | 114 m² | 6 | 556 m² | 285 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 92 rue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 227 m² | 20 000 € | 500 | mai 2025 |
| 29 rue Alfred de Musset | maison | 35 m² | 1 | 672 m² | 118 875 € | 3 396 | avril 2025 |
| 51 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 1 355 m² | 184 000 € | 1 937 | mars 2025 |
| 29 rue André Hache | maison | 120 m² | 3 | 2 484 m² | 370 000 € | 3 083 | janvier 2025 |
| 23 ter rue de la Côte Fleurie | maison | 104 m² | 4 | 539 m² | 296 600 € | 2 852 | décembre 2024 |
| 77 A rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 194 260 € | 2 428 | décembre 2024 |
| 4 E rue André Hache | maison | 93 m² | 5 | 581 m² | 241 500 € | 2 597 | novembre 2024 |
| 83 rue Pasteur | maison | 160 m² | 6 | 2 371 m² | 288 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 77 rue Pasteur | maison | 60 m² | 1 | 1 862 m² | 350 000 € | 5 833 | septembre 2024 |
| 37 rue Pierre et Marie Curie | maison | 63 m² | 3 | 479 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 16 rue Alfred de Musset | maison | 115 m² | 3 | 504 m² | 280 000 € | 2 435 | août 2024 |
| 21 rue Paul Tripier | maison | 60 m² | 3 | 233 m² | 180 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 15 rue Alfred de Musset | maison | 102 m² | 5 | 505 m² | 158 000 € | 1 549 | août 2024 |
| 10 Ham d'Arpentigny | maison | 107 m² | 6 | 412 m² | 249 000 € | 2 327 | juillet 2024 |
| 78 rue Pasteur | maison | 46 m² | 2 | 32 m² | 92 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 24 rue André Hache | maison | 80 m² | 3 | 754 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 17 rue Pierre et Marie Curie | maison | 80 m² | 3 | 874 m² | 215 000 € | 2 688 | février 2024 |
| 38 rue Pasteur | maison | 140 m² | 5 | 164 m² | 155 000 € | 1 107 | décembre 2023 |
| 4 A rue André Hache | maison | 75 m² | 4 | 351 m² | 213 100 € | 2 841 | novembre 2023 |
| 18 rue Alfred de Musset | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 169 000 € | 2 253 | octobre 2023 |
| 50 rue Pasteur | maison | 52 m² | 4 | 74 m² | 145 000 € | 2 788 | septembre 2023 |
| 22 rue Raymond Poincare | maison | 44 m² | 1 | 656 m² | 124 500 € | 2 830 | septembre 2023 |
| 10 rue Alfred de Musset | maison | 100 m² | 5 | 234 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 19 rue des Vallées | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 261 450 € | 3 533 | juillet 2023 |
| 10 Ham d'Arpentigny | maison | 71 m² | 4 | 412 m² | 179 000 € | 2 521 | juin 2023 |
| 15 rue de la Côte Fleurie | maison | 272 m² | 6 | 2 921 m² | 635 000 € | 2 335 | juin 2023 |
| 31 rue des Archers | maison | 68 m² | 4 | 135 m² | 203 000 € | 2 985 | mars 2023 |
| 83 rue Pasteur | maison | 160 m² | 6 | 8 783 m² | 369 000 € | 2 306 | mars 2023 |
| 86 rue Pasteur | maison | 54 m² | 4 | 503 m² | 170 000 € | 3 148 | février 2023 |
| 33 rue Pasteur | maison | 160 m² | 5 | 822 m² | 250 000 € | 1 563 | février 2023 |
| 77 A rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2022 |
| 9 rue Alfred de Musset | maison | 100 m² | 3 | 339 m² | 169 000 € | 1 690 | octobre 2022 |
| 34 rue Pasteur | maison | 110 m² | 3 | 190 m² | 208 000 € | 1 891 | septembre 2022 |
| 20 rue Pasteur | maison | 72 m² | 6 | 94 m² | 150 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 4 bis rue Alfred de Musset | maison | 88 m² | 4 | 216 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2022 |
| 53 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 686 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2022 |
| 64 rue Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 99 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 13 A rue Alfred de Musset | maison | 57 m² | 3 | 201 m² | 156 000 € | 2 737 | avril 2022 |
| 50 A rue André Hache | maison | 162 m² | 5 | 1 566 m² | 68 000 € | 420 | avril 2022 |
| 88 rue Pasteur | maison | 135 m² | 6 | 673 m² | 325 000 € | 2 407 | février 2022 |
| 70 rue Pasteur | maison | 95 m² | 6 | 326 m² | 159 500 € | 1 679 | janvier 2022 |
| 61 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 344 m² | 261 000 € | 2 175 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Côte Fleurie | maison | 120 m² | 5 | 3 711 m² | 221 000 € | 1 842 | octobre 2021 |
| 55 rue Pasteur | maison | 75 m² | 3 | 1 065 m² | 94 000 € | 1 253 | octobre 2021 |
| 45 rue Pierre et Marie Curie | maison | 32 m² | 2 | 31 m² | 137 000 € | 4 281 | août 2021 |
| 16 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 68 m² | 143 000 € | 1 589 | août 2021 |
| 10 rue Alfred de Musset | maison | 100 m² | 5 | 234 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 29 rue Alfred de Musset | maison | 35 m² | 1 | 672 m² | 110 000 € | 3 143 | juillet 2021 |
| 9002 rue d'Arpentigny | maison | 33 m² | 2 | 1 000 m² | 135 000 € | 4 091 | juin 2021 |
| 23 rue de Sibut | maison | 82 m² | 4 | 878 m² | 245 000 € | 2 988 | juin 2021 |
| 37 rue Alfred de Musset | maison | 35 m² | 2 | 644 m² | 130 000 € | 3 714 | juin 2021 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 154 425 € | 2 970 | mai 2021 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 46 m² | 2 | 274 m² | 165 000 € | 3 587 | avril 2021 |
| 23 rue André Hache | maison | 59 m² | 3 | 334 m² | 212 000 € | 3 593 | avril 2021 |
| 26 Ham de Montretout | maison | 119 m² | 6 | 1 837 m² | 250 000 € | 2 101 | avril 2021 |
| 20 rue du Maréchal Joffre | maison | 155 m² | 6 | 651 m² | 306 100 € | 1 975 | février 2021 |
| 67 rue Pasteur | maison | 60 m² | 4 | 62 m² | 133 000 € | 2 217 | février 2021 |
| 15 rue de l'Écluse | maison | 36 m² | 2 | 909 m² | 126 700 € | 3 519 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montceaux-lès-Meaux 2 857 €/m² 2,8 km
- Changis-sur-Marne 2 764 €/m² 3,1 km
- Sammeron 2 108 €/m² 3,4 km
- Signy-Signets 2 232 €/m² 3,5 km
- Villemareuil 2 018 €/m² 3,7 km
- Armentières-en-Brie 3 204 €/m² 4,5 km
- Pierre-Levée 2 976 €/m² 4,8 km
- Ussy-sur-Marne 2 079 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trilport 2 970 €/m² 5,1 km, 5 146 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 7,3 km, 4 221 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 8,0 km, 10 254 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 9,3 km, 7 308 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 9,4 km, 56 905 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 10,5 km, 2 167 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Faron
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,2 km
- forêts du Mans à 3,7 km, bois de Meaux à 4,6 km
- forêts domaniales forêt de Montceaux à 4,6 km, forêt de Choqueuse à 7,1 km
- rivières Petit Morin à 6,8 km, Ourcq à 8,5 km
- îles de la Fosse Tournille à 2,9 km, du Moulin de Notre-Dame à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?
- jan 4,1 %
- fév 8,2 %
- mars 6,8 %
- avr 8,2 %
- mai 2,7 %
- juin 9,6 %
- juil 9,6 %
- août 8,2 %
- sept 15,1 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 970 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 891 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 521 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 428 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 840 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.