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Prix de l'immobilier à Ussy-sur-Marne
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ussy-sur-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ussy-sur-Marne est la 1229e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ussy-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 D rue de la Ferte | 95 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 231 €/m² |
| 25 rue de la Ferte | 101 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 079 €/m² |
| 18 rue de la Ferte | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 932 €/m² |
| 25 C rue de la Dehors | 95 m² | 5 | 237 900 € | mai 2025 | 2 504 €/m² |
| 2 bis rue du Clos à Rélac | 101 m² | 4 | 305 650 € | juin 2023 | 2 831 €/m² |
| 30 rue de la Ferte | 100 m² | 4 | 288 000 € | août 2021 | 2 570 €/m² |
| 25 rue de la Ferte | 90 m² | 4 | 209 700 € | avril 2021 | 2 079 €/m² |
| 23 rue de la Ferte | 90 m² | 4 | 178 000 € | février 2021 | 1 765 €/m² |
| 21 rue de Changis | 105 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 720 €/m² |
| 20 rue de Changis | 80 m² | 4 | 255 400 € | juillet 2025 | 3 193 €/m² |
| 28 rue des Hôpitaux | 99 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 079 €/m² |
| 41 rue de Changis | 96 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2021 | 1 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ussy-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 929 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ussy-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Ussy-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Clos à Rélac | maison | 65 m² | 3 | 230 m² | 229 000 € | 3 523 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Ferte | maison | 140 m² | 4 | 2 330 m² | 225 000 € | 1 607 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Dehors | appartement | 49 m² | 2 | 280 m² | 75 000 € | 1 531 | septembre 2025 |
| 4 rue des Hôpitaux | maison | 115 m² | 4 | 421 m² | 205 000 € | 1 783 | août 2025 |
| 18 rue de la Ferte | maison | 88 m² | 4 | 647 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 9008 Ham de Beauval | maison | 120 m² | 4 | 670 m² | 230 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 20 rue de Changis | maison | 80 m² | 4 | 945 m² | 255 400 € | 3 193 | juillet 2025 |
| 13 bis rue Samuel Beckett | maison | 29 m² | 1 | 242 m² | 75 000 € | 2 586 | juin 2025 |
| 59 rue de Changis | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 51 rue de la Ferte | maison | 75 m² | 4 | 128 m² | 153 500 € | 2 047 | mai 2025 |
| 25 C rue de la Dehors | maison | 95 m² | 5 | 655 m² | 237 900 € | 2 504 | mai 2025 |
| 34 A rue de la Ferte | maison | 33 m² | 1 | 147 m² | 155 000 € | 4 697 | mai 2025 |
| 25 rue de la Ferte | maison | 101 m² | 4 | 147 m² | 210 000 € | 2 079 | avril 2025 |
| 7 rue du Haut de Geneve | maison | 53 m² | 4 | 316 m² | 130 000 € | 2 453 | mars 2025 |
| 1 rue de la Ferte | appartement | 55 m² | 3 | 73 000 € | 1 327 | mars 2025 | |
| 1 rue du Clos à Rélac | maison | 85 m² | 3 | 167 m² | 190 000 € | 2 235 | août 2024 |
| 17 rue de Lizy | maison | 200 m² | 5 | 434 m² | 285 000 € | 1 425 | août 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 24 m² | 2 | 166 m² | 15 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 9004 Avernes | maison | 140 m² | 8 | 2 255 m² | 378 000 € | 2 700 | avril 2024 |
| 53 rue de la Ferte | maison | 84 m² | 3 | 105 m² | 126 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 25 rue de la Ferte | maison | 121 m² | 4 | 178 m² | 235 000 € | 1 942 | septembre 2023 |
| 28 rue des Hôpitaux | maison | 99 m² | 5 | 630 m² | 220 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 21 D rue de la Ferte | maison | 95 m² | 4 | 505 m² | 125 000 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 1 A rue de la Dehors | maison | 118 m² | 5 | 218 m² | 230 000 € | 1 949 | juin 2023 |
| 3 rue des Hôpitaux | maison | 130 m² | 5 | 349 m² | 220 000 € | 1 692 | juin 2023 |
| 2 bis rue du Clos à Rélac | maison | 101 m² | 4 | 971 m² | 305 650 € | 3 026 | juin 2023 |
| 21 rue de Lizy | maison | 129 m² | 5 | 595 m² | 337 000 € | 2 612 | mai 2023 |
| 9002 Le Montcel | maison | 130 m² | 7 | 4 930 m² | 296 000 € | 2 277 | mai 2023 |
| 24 rue de la Dehors | maison | 74 m² | 4 | 491 m² | 165 000 € | 2 230 | mars 2023 |
| 49 rue de Changis | appartement | 42 m² | 1 | 1 000 m² | 105 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 18 rue de Changis | maison | 46 m² | 4 | 392 m² | 209 000 € | 4 543 | décembre 2022 |
| 4 quater rue de la Ferte | maison | 102 m² | 5 | 938 m² | 275 000 € | 2 696 | décembre 2022 |
| 21 rue de Changis | maison | 105 m² | 4 | 194 m² | 105 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 15 rue du Haut de Geneve | maison | 45 m² | 2 | 546 m² | 130 000 € | 2 889 | août 2022 |
| 14 bis rue de la Ferte | maison | 50 m² | 3 | 644 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 71 bis rue de Changis | maison | 85 m² | 5 | 553 m² | 280 000 € | 3 294 | juillet 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 516 m² | 270 000 € | 2 935 | juin 2022 |
| 30 rue des Hôpitaux | maison | 127 m² | 6 | 640 m² | 317 000 € | 2 496 | décembre 2021 |
| 30 rue de la Ferte | maison | 100 m² | 4 | 503 m² | 288 000 € | 2 880 | août 2021 |
| 9 rue du Bac | maison | 67 m² | 1 | 380 m² | 121 500 € | 1 813 | août 2021 |
| 41 rue de Changis | maison | 96 m² | 3 | 1 160 m² | 148 000 € | 1 542 | juillet 2021 |
| 35 bis rue de la Ferte | maison | 137 m² | 4 | 243 m² | 258 000 € | 1 883 | juin 2021 |
| 25 rue de la Ferte | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 209 700 € | 2 330 | avril 2021 |
| 23 rue de la Ferte | maison | 90 m² | 4 | 2 361 m² | 178 000 € | 1 978 | février 2021 |
| 22 rue de Lizy | maison | 105 m² | 5 | 1 415 m² | 277 000 € | 2 638 | février 2021 |
| 20 rue de Changis | maison | 80 m² | 4 | 945 m² | 208 000 € | 2 600 | janvier 2021 |
Autour de Ussy-sur-Marne
Ussy-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Ussy-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ussy-sur-Marne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaignes 2 333 €/m² 1,5 km
- Changis-sur-Marne 2 764 €/m² 3,1 km
- Sammeron 2 108 €/m² 3,4 km
- Sept-Sorts 2 532 €/m² 4,2 km
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 840 €/m² 4,8 km
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 4,9 km
- Chamigny 2 347 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ussy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trilport 2 970 €/m² 7,9 km, 5 146 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 8,0 km, 4 221 hab.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 8,1 km, 3 627 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 11,2 km, 2 167 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 12,4 km, 56 905 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 13,2 km, 7 308 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ru de Courtablond
- îles de la Fosse Tournille, du Moulin de Notre-Dame
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,3 km
- forêts bois de Saint-Faron à 6,4 km, bois de Meaux à 6,5 km
- forêts domaniales forêt de Montceaux à 6,4 km, forêt de Choqueuse à 8,7 km
- rivières Petit Morin à 4,7 km, Ourcq à 6,4 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 8,5 km
- îles de la Cornaille à 6,4 km, Françon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 330 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 889 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 079 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.