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Prix de l'immobilier à Sammeron
2 108€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sammeron
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sammeron est la 1213e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sammeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Signets | 88 m² | 4 | 285 000 € | août 2024 | 2 339 €/m² |
| 12 rue de l'Archevêché | 88 m² | 4 | 302 000 € | mai 2024 | 2 478 €/m² |
| 9 rue du Four | 88 m² | 4 | 262 000 € | mars 2023 | 3 464 €/m² |
| 12 rue de l'Archevêché | 88 m² | 4 | 277 500 € | mai 2021 | 2 703 €/m² |
| 1 rue de l'Archevêché | 86 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 457 €/m² |
| 10 ter rue du Four | 83 m² | 4 | 174 000 € | août 2023 | 2 439 €/m² |
| 15 rue de Signets | 94 m² | 4 | 266 660 € | avril 2021 | 2 432 €/m² |
| 37 rue de Metz | 100 m² | 4 | 260 000 € | avril 2024 | 1 878 €/m² |
| 28 rue de Metz | 85 m² | 5 | 127 000 € | août 2025 | 1 494 €/m² |
| 33 bis rue de Metz | 98 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 575 €/m² |
| 3 rue de la Marne | 80 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 357 €/m² |
| 16 rue de l'Archevêché | 95 m² | 5 | 303 000 € | février 2022 | 2 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sammeron, une maison de moins de 70 m² se vend 3 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 819 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sammeron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Sammeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Charbonnière | maison | 136 m² | 3 | 254 m² | 153 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 28 rue de Metz | maison | 85 m² | 5 | 754 m² | 127 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 4 rue Gaulde | maison | 45 m² | 2 | 626 m² | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 |
| 19 rue Résidence du Pré Macquais | maison | 113 m² | 6 | 551 m² | 255 000 € | 2 257 | juillet 2025 |
| 6 rue de Metz | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | mars 2025 | |
| 6 rue de Metz | maison | 74 m² | 3 | 145 000 € | 1 959 | février 2025 | |
| 5 rue de la Marne | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 210 000 € | 2 625 | février 2025 |
| 9 rue de la Charbonnière | maison | 120 m² | 4 | 1 175 m² | 395 000 € | 3 292 | octobre 2024 |
| 2 chemin de la Marine | maison | 120 m² | 5 | 1 545 m² | 260 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 3 rue de Signets | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 285 000 € | 3 239 | août 2024 |
| 6 rue de Metz | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | juillet 2024 | |
| 12 rue de l'Archevêché | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 302 000 € | 3 432 | mai 2024 |
| 4 rue de la Marne | maison | 64 m² | 4 | 1 099 m² | 320 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 37 rue de Metz | maison | 100 m² | 4 | 3 000 m² | 260 000 € | 2 600 | avril 2024 |
| 15 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 323 m² | 74 000 € | 1 057 | mars 2024 |
| 32 rue Résidence du Pré Macquais | maison | 116 m² | 5 | 510 m² | 270 000 € | 2 328 | février 2024 |
| 27 bis rue de Metz | maison | 72 m² | 5 | 417 m² | 110 000 € | 1 528 | novembre 2023 |
| 10 ter rue du Four | maison | 83 m² | 4 | 66 m² | 174 000 € | 2 096 | août 2023 |
| 31 rue de Metz | appartement | 79 m² | 4 | 1 033 m² | 190 000 € | 2 405 | août 2023 |
| 69 rue de Metz | maison | 190 m² | 5 | 610 m² | 290 000 € | 1 526 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Marne | maison | 116 m² | 3 | 116 m² | 165 000 € | 1 422 | juin 2023 |
| 3 rue du Tarcq | maison | 47 m² | 3 | 616 m² | 217 300 € | 4 623 | avril 2023 |
| 9 rue du Four | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 262 000 € | 2 977 | mars 2023 |
| 9 rue de Metz | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 125 000 € | 1 623 | décembre 2022 |
| 6 rue de Metz | appartement | 48 m² | 2 | 127 500 € | 2 656 | novembre 2022 | |
| 5 bis rue du Bac | maison | 60 m² | 4 | 851 m² | 210 000 € | 3 500 | novembre 2022 |
| 6 rue Georges Jacquet | maison | 193 m² | 5 | 4 284 m² | 520 000 € | 2 694 | novembre 2022 |
| 8 rue du Four | maison | 220 m² | 7 | 258 m² | 268 000 € | 1 218 | octobre 2022 |
| 4 ter rue de la Marne | maison | 127 m² | 6 | 825 m² | 330 000 € | 2 598 | septembre 2022 |
| 7 rue du Bac | maison | 83 m² | 5 | 653 m² | 270 000 € | 3 253 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Archevêché | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 270 000 € | 3 140 | mai 2022 |
| 23 rue de la Marne | maison | 56 m² | 2 | 115 m² | 104 000 € | 1 857 | avril 2022 |
| 5 rue de Metz | maison | 70 m² | 4 | 389 m² | 102 000 € | 1 457 | avril 2022 |
| 72 rue de Metz | maison | 132 m² | 3 | 537 m² | 209 000 € | 1 583 | mars 2022 |
| 72 bis rue de Metz | maison | 59 m² | 2 | 334 m² | 169 400 € | 2 871 | mars 2022 |
| 10 quater rue du Four | maison | 20 m² | 1 | 210 m² | 95 000 € | 4 750 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Archevêché | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 303 000 € | 3 189 | février 2022 |
| 7 rue Résidence du Pré Macquais | maison | 98 m² | 5 | 609 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2021 |
| 21 A rue du Bac | maison | 110 m² | 4 | 850 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Marne | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2021 |
| 13 rue du Four | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 213 000 € | 1 775 | octobre 2021 |
| 11 rue du Four | maison | 130 m² | 5 | 162 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 1 rue du Tarcq | maison | 132 m² | 7 | 641 m² | 255 000 € | 1 932 | octobre 2021 |
| 35 rue Résidence du Pré Macquais | maison | 108 m² | 6 | 524 m² | 259 000 € | 2 398 | septembre 2021 |
| 3 rue Gaulde | maison | 87 m² | 6 | 739 m² | 311 000 € | 3 575 | août 2021 |
| 11 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 175 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Archevêché | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 260 000 € | 2 524 | juin 2021 |
| 11 rue de Metz | maison | 40 m² | 3 | 379 m² | 125 000 € | 3 125 | juin 2021 |
| 12 rue de l'Archevêché | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 277 500 € | 3 153 | mai 2021 |
| 33 bis rue de Metz | maison | 98 m² | 4 | 218 m² | 180 000 € | 1 837 | mai 2021 |
| 4 rue Gaulde | maison | 45 m² | 2 | 626 m² | 175 000 € | 3 889 | avril 2021 |
| 15 rue de Signets | maison | 94 m² | 4 | 1 005 m² | 266 660 € | 2 837 | avril 2021 |
| 1 rue du Four | maison | 100 m² | 6 | 960 m² | 252 000 € | 2 520 | mars 2021 |
| 11 rue de Signets | maison | 60 m² | 2 | 630 m² | 123 000 € | 2 050 | février 2021 |
| 22 rue de Metz | maison | 120 m² | 5 | 728 m² | 218 324 € | 1 819 | février 2021 |
| 53 rue de Metz | appartement | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 | février 2021 | |
| 115 rue de Metz | maison | 99 m² | 6 | 500 m² | 250 000 € | 2 525 | janvier 2021 |
| 5 rue de la Marne | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 175 000 € | 2 188 | janvier 2021 |
Autour de Sammeron
Sammeron est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Sammeron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sammeron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sept-Sorts 2 532 €/m² 2,3 km
- Signy-Signets 2 232 €/m² 3,0 km
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 840 €/m² 3,4 km
- Ussy-sur-Marne 2 079 €/m² 3,4 km
- Jouarre 2 190 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sammeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 4,7 km, 10 254 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 8,3 km, 5 146 hab.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 11,3 km, 3 627 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 12,7 km, 56 905 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 12,7 km, 7 308 hab.
- Mouroux 2 570 €/m² 12,9 km, 5 810 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 9,3 km
- forêts bois de Saint-Faron à 4,1 km, du Mans à 6,1 km
- forêts domaniales forêt de Choqueuse à 5,3 km, forêt de Montceaux à 7,3 km
- rivières Petit Morin à 3,4 km, Ourcq à 9,4 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 12 km
- îles du Moulin de Notre-Dame à 1,6 km, de la Fosse Tournille à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 459 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 694 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 919 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 108 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.