Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Changis-sur-Marne

2 764€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 768 3 070 10 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour de Changis-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changis-sur-Marne est la 760e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Changis-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

222 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 2 750 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Changis-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Germaine Cartier 96 m² 4 288 000 € juillet 2025 3 000 €/m²
16 rue des Vieilles Vignes 97 m² 4 140 000 € novembre 2025 1 443 €/m²
46 rue du Moncey 94 m² 4 265 000 € novembre 2024 2 764 €/m²
8 rue Germaine Cartier 96 m² 4 318 900 € janvier 2022 2 999 €/m²
19 rue de l'Ormois 94 m² 4 175 000 € avril 2022 1 681 €/m²
60 bis rue du Moncey 105 m² 4 210 000 € octobre 2024 1 961 €/m²
6 rue des Frères Pierre 101 m² 4 315 000 € novembre 2022 2 815 €/m²
18 rue des Frères Pierre 100 m² 4 235 000 € juillet 2021 2 598 €/m²
17 rue Marcel Neyrat 100 m² 5 275 000 € septembre 2025 2 750 €/m²
22 rue de la Mairie 85 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 336 €/m²
1 rue des Vieilles Vignes 95 m² 3 300 000 € avril 2021 3 491 €/m²
65 rue de la Mairie 82 m² 4 230 000 € août 2023 2 515 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 500 €/m² à 3 062 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 768 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Changis-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 511 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 220 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Changis-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 511 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 020 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 875 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 441 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 220 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Changis-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue des Vieilles Vignes maison 97 m² 4 734 m² 140 000 € 1 443 novembre 2025
32 rue du Général de Gaulle maison 108 m² 5 516 m² 300 000 € 2 778 octobre 2025
10 rue Res de la Haute Borne maison 84 m² 6 574 m² 291 000 € 3 464 octobre 2025
17 rue Marcel Neyrat maison 100 m² 5 550 m² 275 000 € 2 750 septembre 2025
2 rue de la Ducharme maison 38 m² 2 396 m² 118 000 € 3 105 août 2025
résidence de la Ducharme appartement 44 m² 2 110 000 € 2 500 août 2025
résidence de la Ducharme appartement 48 m² 2 112 000 € 2 333 juillet 2025
2 rue Germaine Cartier maison 96 m² 4 537 m² 288 000 € 3 000 juillet 2025
17 rue de l'Ormois maison 138 m² 5 839 m² 244 000 € 1 768 juin 2025
5 rue du Moncey maison 63 m² 3 146 m² 168 000 € 2 667 avril 2025
résidence de la Ducharme appartement 48 m² 2 89 500 € 1 865 mars 2025
15 rue Georges Brassens maison 220 m² 8 689 m² 360 000 € 1 636 février 2025
3 rue des Frères Pierre maison 80 m² 3 493 m² 245 600 € 3 070 janvier 2025
64 rue du Général de Gaulle maison 42 m² 2 490 m² 153 000 € 3 643 décembre 2024
46 rue du Moncey maison 94 m² 4 1 680 m² 265 000 € 2 819 novembre 2024
20 rue de la Mairie maison 80 m² 5 302 m² 158 000 € 1 975 octobre 2024
37 rue de l'Ormois maison 73 m² 4 703 m² 235 000 € 3 219 octobre 2024
30 rue de la Mairie maison 62 m² 4 403 m² 230 000 € 3 710 octobre 2024
60 bis rue du Moncey maison 105 m² 4 221 m² 210 000 € 2 000 octobre 2024
résidence de la Ducharme appartement 78 m² 4 142 000 € 1 821 juillet 2024
2 bis rue du Moncey maison 154 m² 7 417 m² 225 000 € 1 461 juin 2024
3 bis rue des Acacias maison 117 m² 5 837 m² 280 000 € 2 393 mai 2024
résidence de la Ducharme appartement 84 m² 5 170 000 € 2 024 avril 2024
résidence de la Ducharme appartement 63 m² 3 137 000 € 2 175 mars 2024
1 bis rue des Vieilles Vignes maison 37 m² 2 242 m² 125 000 € 3 378 mars 2024
29 bis rue de l'Ormois maison 75 m² 3 902 m² 229 000 € 3 053 février 2024
3 bis rue des Acacias maison 117 m² 5 1 719 m² 302 000 € 2 581 février 2024
2 rue du Vieux Saule maison 44 m² 2 753 m² 189 500 € 4 307 novembre 2023
62 rue du Moncey appartement 70 m² 3 185 m² 200 000 € 2 857 novembre 2023
résidence de la Ducharme appartement 78 m² 4 145 000 € 1 859 novembre 2023
26 rue du Moncey maison 75 m² 4 1 527 m² 258 450 € 3 446 octobre 2023
10 rue de l'Ormois maison 65 m² 3 912 m² 265 000 € 4 077 octobre 2023
65 rue de la Mairie maison 82 m² 4 616 m² 230 000 € 2 805 août 2023
10 rue du Docteur Vinant maison 76 m² 4 444 m² 284 580 € 3 744 juin 2023
42 rue de la Mairie maison 158 m² 6 480 m² 320 000 € 2 025 juin 2023
57 rue de la Mairie maison 60 m² 3 676 m² 185 000 € 3 083 juin 2023
71 rue de la Mairie maison 80 m² 4 950 m² 176 500 € 2 206 juin 2023
4 ter rue de la Mairie maison 122 m² 5 858 m² 296 150 € 2 427 mai 2023
résidence de la Ducharme appartement 63 m² 3 154 000 € 2 444 décembre 2022
12 rue de la Mairie maison 70 m² 3 406 m² 160 400 € 2 291 novembre 2022
6 rue des Frères Pierre maison 101 m² 4 534 m² 315 000 € 3 119 novembre 2022
12 rue Germaine Cartier maison 101 m² 5 492 m² 342 000 € 3 386 octobre 2022
10 rue de l'Ormois maison 65 m² 3 912 m² 270 000 € 4 154 septembre 2022
30 rue de l'Ormois maison 73 m² 4 718 m² 245 000 € 3 356 septembre 2022
13 bis rue des Acacias maison 70 m² 3 468 m² 155 000 € 2 214 août 2022
22 rue de la Mairie maison 85 m² 4 144 m² 220 000 € 2 588 juillet 2022
47 rue de la Mairie maison 106 m² 5 901 m² 327 000 € 3 085 juillet 2022
19 rue de la Mairie maison 49 m² 3 1 030 m² 230 450 € 4 703 juin 2022
résidence de la Ducharme appartement 63 m² 3 147 000 € 2 333 juin 2022
11 rue de la Mairie maison 129 m² 6 494 m² 387 700 € 3 005 mai 2022
19 rue de l'Ormois maison 94 m² 4 85 m² 175 000 € 1 862 avril 2022
4 bis rue de la Mairie maison 140 m² 4 943 m² 342 000 € 2 443 avril 2022
9 rue de l'Ormois maison 115 m² 5 568 m² 255 000 € 2 217 avril 2022
résidence de la Ducharme appartement 73 m² 4 138 000 € 1 890 mars 2022
11 rue des Frères Pierre maison 81 m² 5 264 m² 248 000 € 3 062 février 2022
8 rue Germaine Cartier maison 96 m² 4 511 m² 318 900 € 3 322 janvier 2022
15 rue Marcel Neyrat maison 106 m² 6 621 m² 328 417 € 3 098 septembre 2021
résidence de la Ducharme appartement 78 m² 4 94 000 € 1 205 août 2021
20 C rue de l'Ormois maison 104 m² 6 500 m² 299 000 € 2 875 août 2021
11 rue Res de la Haute Borne maison 118 m² 6 947 m² 399 845 € 3 389 juillet 2021
6 rue de la Mairie maison 73 m² 3 500 m² 218 000 € 2 986 juillet 2021
22 rue de la Mairie maison 59 m² 3 116 m² 165 000 € 2 797 juillet 2021
18 rue des Frères Pierre maison 100 m² 4 285 m² 235 000 € 2 350 juillet 2021
53 rue du Général de Gaulle maison 180 m² 6 2 097 m² 267 750 € 1 488 juin 2021
5 rue de la Ducharme maison 72 m² 3 507 m² 120 000 € 1 667 mai 2021
20 A rue de l'Ormois maison 118 m² 5 500 m² 309 200 € 2 620 avril 2021
1 rue des Vieilles Vignes maison 95 m² 3 583 m² 300 000 € 3 158 avril 2021
13 rue Res de la Haute Borne maison 147 m² 5 1 018 m² 360 000 € 2 449 avril 2021
29 rue de l'Ormois maison 50 m² 2 467 m² 125 000 € 2 500 avril 2021
52 rue du Moncey maison 140 m² 6 1 514 m² 338 000 € 2 414 avril 2021
4 rue Germaine Cartier maison 121 m² 5 524 m² 297 000 € 2 455 février 2021
13 rue de l'Ormois maison 120 m² 3 262 m² 251 000 € 2 092 janvier 2021

Autour de Changis-sur-Marne

Changis-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km, Brie à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Changis-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Changis-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changis-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trilport 2 970 €/m² 4,7 km, 5 146 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 7,7 km, 10 254 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 7,7 km, 3 627 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 8,6 km, 2 167 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 9,2 km, 4 221 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 9,3 km, 56 905 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 4,9 km
  • forêts bois de Meaux à 3,4 km, bois de Saint-Faron à 4,9 km
  • forêts domaniales forêt de Montceaux à 3,3 km, forêt de Choqueuse à 9,4 km
  • rivières Ourcq à 5,4 km, Thérouanne à 6,6 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
  • îles de la Fosse Tournille à 2,8 km, du Moulin de Notre-Dame à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Changis-sur-Marne ?

  • jan 4,2 %
  • fév 6,9 %
  • mars 5,6 %
  • avr 13,9 %
  • mai 5,6 %
  • juin 12,5 %
  • juil 12,5 %
  • août 8,3 %
  • sept 5,6 %
  • oct 12,5 %
  • nov 9,7 %
  • déc 2,8 %
Répartition des 72 signatures de Changis-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 13,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 500 €/m² 15
2022 3 062 €/m² 15
2023 3 083 €/m² 9
2024 2 819 €/m² 11
2025 2 764 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.